导语：被外界称为“宇宙第一房企”的碧桂园，不仅是民生地产，更是全世界美好生活产品的公司“搞科研的智能智造、高科技玩法的现代农业、互联网+的新零售、时尚科技餐饮”。

善于把握风口、布局未来的企业，似乎都具有极强的预见性。许家印拥有“造车梦”，杨国强更是有着“机器人梦”，从造房子到布局机器人，碧桂园在下一盘什么棋？

作者/ 小博君

出品/ 博志成地产观

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《财富》中国500强排行榜

碧桂园位列房地产行业榜第一

7月27日，财富中文网发布2020年度《财富》中国500强排行榜。其中，碧桂园集团以4859.08亿元的营业收入排名第19位，位列房地产行业榜第一。

《财富》中国500强排行榜，综合考量了全球范围内最大的中国上市企业在过去一年的业绩和成就，由世界著名的财经杂志《财富》与中金公司财富管理部合作编制，是衡量中国上市企业发展状况最著名、最权威的榜单之一。

今年500家上榜的中国上市公司总营业收入达到50.5万亿元人民币，较去年增长11%；净利润达到了4.2万亿元，较去年增长超16%。今年上榜公司的年营收门槛接近178亿元，相比去年提升了近10%。去年中国GDP突破99万亿元，这意味着榜上500家上市公司的收入总和超过了中国当年GDP的一半。

地产行业进入存量时代，碧桂园顺应行业发展大势，行稳致远、稳健经营，业绩获得持续稳定增长。

年报显示，2019年碧桂园实现归属公司股东权益的合同额约人民币5522亿元，实现总收入约4859.1亿元，同比分别增长10%和28.2%，持续领跑行业。

地产行业仍然是入榜公司最多的行业，今年共有53家地产公司上榜，收入总额达到4.5万亿元，较去年的3.7万亿元有显著增长。

新上位者为：大悦城、建业地产、合景泰富、迪马股份和花样年。其中，大悦城由去年的500名开外一跃至292名，在五家上榜新军中位居第一。

和2019年一样，榜单前3名依然是碧桂园、恒大和绿地，不同的是，恒大以1名之差拱手让出榜首之位，碧桂园以总排名19位居房企第一。

虽然上述两家位次仅相差一个身位，但碧桂园的收入增速显著高于恒大。榜单上，碧桂园的收入为4859亿元，相较上年增长1068亿元；恒大的收入则为4776亿元，仅比上年高出114亿元。

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机器人业务里程碑式突破

高科技给碧桂园插上“翅膀”

近日，这家在广州珠江新城花城汇开业的机器人餐厅，吸引了众人的目光，这是来自碧桂园旗下的Foodom的机器人餐厅，将人工智能和餐饮进行了完美的融合，形成了喜人的化学反应，而且也极好地贴合了当下科技的发展趋势。

当机器人遇上中餐，炒菜也变得写意了起来，机器人根据温度控制系统的控制进行360度的翻炒，恰到好处让每一颗菜都均匀受热，再倾倒装盘，而安装在云轨上的机器人，便将菜稳稳地送到顾客桌上。

除此之外，地面的服务机器人也拥有着灵活的身手为客人指引座位，回答问题等等。

这流畅有趣的用餐体验，让人身心愉悦，相比于传统餐厅，机器人餐厅永远都是整洁卫生，而流水线化的生产模式，也让餐厅的出品保持着稳定高效，满足了大家对于科技与智能、美味的同时向往。

碧桂园作为一个房企，有着自身的内在逻辑，它想要的，是一套可以助力自身改革和推动行业发展的“外骨骼装甲”，想用科技力量去满足人们对于美好生活的向往。

夯实房地产主业与探究产业变革，已成为头部房企新的角力点。业务“三架马车”之一、校企合作、机器人餐厅、数千人团队、数千项专利申请、数十项投放测试……碧桂园这两年来在机器人领域频频发力。

围绕着持续做强地产主业，建筑机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅所组成的碧桂园高科技产业版图已经初具雏形。

在地产主业之外，碧桂园高科技新业务发展较为迅速。

莫斌在线上业绩会上表示：“新业务主要围绕地产主业去进行，机器人研发以建筑机器人为主，希望在明年这个时候能实现部分量产，快速实现产业化。现代农业和社区零售是结合在一起，希望在服务好业主的同时把产业价值发挥到最大化。”

截至2019年12月，旗下博智林机器人公司已组建超过3000名研发人才，其中博、硕士比例为29%，递交专利申请超过1843项，随着研究成果产生，2019年全年研发费用约人民币19.7亿元，后续将视实际情况投入。

具体而言，碧桂园在研建筑机器人项目50个，其中32款进入工地测试阶段；旗下千玺机器人餐饮集团在研产品80项，完成样机61项，首家机器人中餐厅在广州投入运营；医疗机器人在研产品5项，启动注册申报1项、进入临床试验阶段1项。

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从互联网卖房到裂变式营销创新

碧桂园线上卖房有多拼？

在房企营销数字化大提速时代，拥有跟上时代、世界变化的产品，是保持核心竞争力的前提。

在“房住不炒”的政策总基调下，房地产行业发展回归“理性”。在此背景下，包括碧桂园在内的多家头部房企加快了营销创新、变革与迭代的步伐。

大多数人认为房地产是中国产业链最长也最难以互联网化的产业之一，毕竟作为如此高额的商品，房地产的销售是与线下看房买房行为强关联的，但是随着科技的高速发展，也为互联网买房带来了一次全新的变革。

去年6月碧桂园就已经研发出了“凤凰云”直营购房平台，成为了房地产巨头率先上线互联网的企业。

近期，碧桂园将线上营销举措再度升级，不仅推出了“7元抵7万，好房线上购”的让利活动，还将其自主研发的“凤凰云”直营购房平台功能进行了全面升级，海量且真实的房源、透明的价格、随时随地在线看房购房等服务，真正实现了线上“一站式”购房。

碧桂园上述种种举措，充分展示了其在线上营销领域的资源整合和创新能力，为房地产企业的数字化转型打造了一个全新的示范样本，同时也为自身业绩的进一步提升奠定了基础。

如果说“7元抵7万”等活动是用超低价点燃了市场购买力，那么，凤凰云平台的全面升级，则是碧桂园“用科技赋能营销”的又一大突破。

超大幅度的让利、凤凰云平台日益完善的功能和强势的引流，让碧桂园在这场房企创新营销战中，以先行者的姿态脱颖而出。统计显示，凤凰云去年6月上线以来，截至今年7月中旬，累计访问量约4亿2千万人次，通过凤凰云促成的交易金额累计超2488亿元。

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拿下第一后

未来的路在何方？

在恒大全国降价，万科高喊“活下去”的同时，碧桂园从内部组织层面开始调整，从总部层面到区域层面进行一系列整合，同时一次性换防38位高管，并且将在天津区总和内蒙古区总两个位置上，开始变革式的内部公开竞选。

除了结构调整、区域换防之外，碧桂园也在地产业务之外开拓新的疆域，现代农业和机器人就是新增的两辆马车。

“40年前，我种田，40年后，我还是回去种田。”碧桂园董事局主席杨国强曾这样多次公开表达他的农业情怀。

碧桂园的现代农业板块布局农业全产业链条，包括前端研发，中端生产组织和以碧优选社区门店为主体的终端销售。

截至2019年12月，碧桂园旗下子公司博智林已递交专利申请1843项，获得授权327项。在研机器人共有135款，包括建筑机器人、医疗机器人和餐饮机器人，其中32款建筑机器人已进入工地测试阶段，1款医疗机器人启动注册申报、1款进入临床试验优化阶段，还有61款餐饮机器人已完成样机。

杨国强曾表示，机器人会颠覆传统的地产行业和建筑行业，未来一定会给企业带来巨大的价值。

堪称“宇宙第一房企”的碧桂园，内心似乎并不向往“浩瀚宇宙”，反而始终扎根在三四线城市。

碧桂园明确表示，未来还将继续遵循“坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线”的战略布局，强化对区域市场的研究，根据区域具体情况灵活调整，不断提升投资拓展和经营管理的精细化程度。

另外，通过主动“变阵”以适应外部市场新环境、自身发展新战略、提高内部运行效率。既有对总体形势市场规律的高瞻远瞩、未雨绸缪，又有主动下沉一线、倾听炮声、捕捉市场变化的实际举措。