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面朝珠江、二沙岛…低调的滨江东 二手房悄悄窜到了9万+/㎡?

乐居大湾区  2020-07-30 08:02

面朝珠江、二沙岛,坐拥广州塔,一向被称为豪宅“洼地”的滨江东,开始高调起来。

  滨江东板块二手房挂牌价,竟已悄悄攀上了9万元/㎡。

  从位置上看,滨江东位于珠江沿岸,坐拥广州塔,毗邻琶洲。在20年前开发时,便被冠上了“望江高层豪宅区”的名号,目前居住者多为广州本地或拥有广州户口、工作多年的人士。

二手房悄悄窜到了9万+/㎡?

  纵观滨江板块,望江单位依然是价值不菲。

  从西到东侧在售新盘依次有海珠半岛花园三期(约11万元/㎡)、紫星华府、泊雅湾(约8.5万元/㎡)、珠江帝景·紫龙府(约7.8万元/㎡)。

  9万元/㎡的滨江东二手盘,什么来头?

  乐居在链家网看到,滨江东板块有中信君庭、珠江帝景苑合生紫龙府、信达阳光海岸挂牌价超过9万元/㎡,这个挂牌价甚至高过在售的一些新盘。

  这些二手盘面积段都在187-284㎡范围,属于高层户型,且坐拥一线江景,视野广阔。

  不过,挂牌价只能嚷嚷,关键还得看成交。

  实际上,作为老牌望江板块的滨江东,成交单价大多在5-6万元/㎡,其中便有不少望江户型。

  据链家网统计,滨江东板块二手成交均价为5.4万元/㎡。

  从近半年的挂牌价和成交价看,滨江东板块的均价一直在5万元/㎡范围浮动,但成交价,则在4.8-5.5万元/㎡范围。

  从6月成交的二手盘来看,楼龄多在10-15年。

  滨江东板块:
5-10年楼龄,均价约为6.76万元/㎡
10-15年楼龄,约为5.98万元/㎡15-20年楼龄约为5.6万元/㎡

  在6月,链家网上显示滨江东成交房源共14套。

  成交房源最多的为嘉仕花园东区,共有3套,成交均价在约4.7-5.4万元/㎡左右。其中,一套挂牌价765万元,成交总价760万元 ,均价约5.4万元/㎡的四室五厅户型,仅用了15天成交。

  成交速度更快是海天花苑一户约95㎡的二房二厅户型单位,仅用了4天,以总价303万元成交。其挂牌价为340万元。

  不过,也有蓝色康园、珠江帝景苑、新理想华庭成交周期超400天的二手盘。

二手房悄悄窜到了9万+/㎡?

  

025万+元/㎡拿下一线望江豪宅

  具体来看滨江东板块房源较多的二手盘,前三甲分别为珠江新岸公寓、嘉仕花园东区、海珠半岛花园。

二手房悄悄窜到了9万+/㎡?二手房悄悄窜到了9万+/㎡?

先看珠江新岸公寓,虽然名字带有“公寓”两个字,但实际上,是住宅性质的物业。近期,该项目包装后,还悄悄重新开盘了。(回顾可戳:海珠冒出5万/㎡江景“新盘”。)
位置上,珠江新岸公寓靠近广州大道中路段,步行到珠江边上相当近,可沿江步行一段时间(约4首歌的时间)至三号线广州塔地铁站。

  这是珠江实业在2009年开发的项目,在滨江东的楼龄算比较“新”了。主要是1室1厅和1室0厅的户型为主,面积在40-50平方米。带有大江苑小学学位。
该小区约有32层高,中层也有16层,视野较好。这个项目最大的好处是,总价低、近地铁。由于该小区的户型较小,多为年轻人或单身人士居住。
2016.08.06 高楼层 33㎡ 总价112万元 单价33940元/㎡
2017.06.03 中楼层 58.99㎡ 总价265万元 单价44923元/㎡2018.08.05 中楼层 50.54㎡ 总价280万元 单价55402元/㎡2019.10.20 中楼层 48㎡ 总价215万元 单价44709元/㎡2020.04.03 高楼层  47.81㎡ 总价228万元 单价47689元/㎡
从该盘近年的成交数据来看,价格从2016年的3字头,至2018年慢慢攀升至5字头,接着一直保持在4-5万元/㎡水平。部分低楼层的户型成交价还能达3.7万元/㎡。

房源量第二多的嘉仕花园东区,又有什么选择?

嘉仕花园于2000年开发建成,楼龄已经20年了。小区还算大,共有12栋。属于临江次排,楼层有16-33层的楼栋。户型主要以2-4房为主。有50-150㎡左右的面积段。带有海珠区怡乐路小学的学位。

  目前该小区的挂牌价格差距较大,在4.3-7.1万元/㎡左右,可选择空间较大。
从历年成交数据来看,从2016年开始,项目单价从3万元/㎡攀升至5万+元/㎡。
2016.04.13 中楼层 95㎡  总价300万元  单价31579元/㎡2017.03.27 中楼层  109㎡  总价525万元  单价48166元/㎡2018.04.30 中楼层 87㎡  总价460万元  单价52874元/㎡2019.04.21 中楼层 79㎡  总价468万元  单价59241元/㎡2020.05.27  中楼层 139.65㎡  总价740万元  单价52990元/㎡
房源挂牌量第三位为海珠半岛花园。
海珠半岛花园靠步行基本上是蹭不上地铁的,不过,这个小区实打实的坐拥一线江景,而且大多数30-46层的高层,视野必然不俗。
小区最早一批楼建成于1997年,是广州市东迅房地产发展有限公司开发的项目。有73-144㎡面积段的户型。单价在4.3-7万元/㎡。
坐拥滨江东路小学的学位,不过该学校离小区较远,一般要公交或行车接送才能到达。但在2019年5月,广州公共资源交易中心发布了海珠半岛花园小学的批后公示,这也意味着,小区业主孩子未来可在家门口上小学了。

  2016.04.15 中楼层 122㎡ 总价435万元 单价35656元/㎡
2017.05.11 中楼层 118.8㎡ 总价578万元 单价48654元/㎡2018.03.09  中楼层 89.94㎡  总价480万元 单价53369元/㎡2019.08.08 中楼层 83.68㎡  总价425万元 单价50789元/㎡2020.05.04中楼层107㎡  总价565万元 单价52804元/㎡

  从历年成交数据看,从2016年的3万+/㎡,攀升至2018年5万+/㎡,并微升至今。

  
03抗跌的滨江东
10年前,滨江东已经多盘林立,开发成熟,均价在2万元/㎡冒头,至2017年末,滨江东板块几个楼层好、户型佳的单位顶至5万元/㎡,时至3年至今,滨江东板块二手房价格较稳定,保持在均价5万+元/㎡浮动。

虽然滨江东板块看似没有上涨,但在目前的楼市行情下,仍保持成交均价微涨的趋势。
要知道,滨江东板块周边的南洲、工业大道北等区域,成交均价在近期呈现下跌状态。
南洲 均价3.9万元/㎡ 环比-2.2% 工业大道北  均价3.5万元/㎡ 环比-26%赤岗 均价3.34万元/㎡ 环比-1.8 江南西 均价4.1万元/㎡  环比-0.7% 新港西  均价3.7万元/㎡ 环比+3.3%
不过,滨江东因楼龄老、公共交通一般、学位普通的特点,一直被看房者所诟病。
实际上,滨江东板块在推出的新盘价格在7.8-11万元/㎡,相比来说,以5-6万元/㎡拿下一套楼龄10-20年的江景二手房,性价比还是蛮高的。
公共交通方面,滨江东板块目前有10号线在建中,可直达滨江东板块西侧,解决目前滨江东地铁站匮乏的问题。
目前,滨江东自驾到对岸的东湖板块、珠江新城板块只能依靠海印大桥和广州大桥。

值得注意的是,目前规划、在建的过江隧道有8条,分别冼村路隧道、临江大道-阅江路隧道、会展西隧道、会展东隧道、车陂隧道、琶洲东隧道、鱼琶隧道、鱼珠隧道。其中,临江大道-阅江路隧道可利好滨江东侧板块。
而滨江东中区的居民,也可通过两侧的交通利好,增加出行的便利性。

作为一个开发20余年的居住区,滨江东板块的居住商圈较为成熟,还坐拥超长的临江步行通道,居住氛围十分舒适。
滨江东板块适合一些注重居住氛围,资金比较充足的群体。工作地点在中大、珠江新城、广州塔、客村周边的客群,也可以考虑这边的二手房。




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