乐居财经 李奕和 发自佛山

告别高规模增长，房地产行业精耕细作的时代已然来临，房地产开发商对产品的打造也迎来了从注重“量”到注重“质”的转变。房企们纷纷溯源和梳理以往所打造的产品，试图找出与之关系最为密切的产品基因，打造属于自身的产品体系。

众多的房地产开发商中，美的置业是这一过程中对产品体系打造较为成功的企业。自2015年确立“智慧地产”战略、推出“5M智慧健康社区”产品价值体系以来，美的置业在2018年获评首个“国家智慧居住区标准创制基地”，在2020年还落地了首个“AI智慧社区”。

凭藉较好的制造业根基和科技化基因，美的置业通过在智能化、工业化、数字化等高品质建造和服务的投入和研发，其在智慧地产领域所取得的成绩越来越多地被外界报道和体现。“智慧”也越来越成为外界形容美的置业时，用得最多的关键词之一。

与此同时，随着技术层面科技、智慧、健康的不断创新和发展，美的置业近两年来也在不断升级和迭代自身的产品线以及产品体系，以适应行业市场对产品的新需求。

四大产品系升级

美的置业最早成立于2004年，相对于大部分创立于上世纪90年代初，甚至更早的房地产企业，其成立时间相对要晚一些。但在房地产近年来规模大跃进的行业背景下，美的置业也获得了较大的发展。

2016年，美的置业销售规模突破200亿，此后，公司在2017、2018年突破500亿以及790亿大关。随着规模的扩张，美的置业于2018年10月11日在港交所主板上市，正式登陆资本市场。随后的2019年，公司销售规模正式突破1000亿。

经过多年的发展，美的置业形成了以房地产开发为核心主业的“一主两翼”业务格局，主业涉及精品住宅开发、商业物业开发及运营、产城运营与物业管理服务等领域；两翼上则主要布局智能产业化与建筑工业化，已搭建从研发设计、生产施工，到管理运维的全价值链闭环。

美的置业目前已在珠三角、长三角、长江中游、华北和西南5大核心经济区的61个城市，布局297个精品项目（数据截至2020年6月30日），已进驻上海、广州、武汉、天津、郑州、重庆、成都等中心城市。

在规模取得较大发展的同时，以“智慧生活，美的人生”为品牌理念的也开始致力于产品体系的梳理和打造。2018年，美的置业在原有产品线基础上升级了四大产品线，为别为君兰系、云筑系、国宾系、未来系，以健康、科技、精工、共享的智慧产品观，诠释独创的智慧健康社区。

这四条产品线是美的置业根据不同的土地属性和不同的客群划分。其中，君兰系主要针对城央产品，是最高端的一个系列；云筑系主要是针对低密度产品；国宾系偏向于高低组合的业态，以新中式风格为主；未来系客户年龄段更年轻。后两个产品系，由于主要针对刚需刚改型客户，所以在市场上也应用最广。

在建筑设计风格上，为切合智能科技产品以及近年来随着民族文化自信增强、文化回归带来的中式风格的崛起，美的置业产品主要采用现代风格和新中式风格为主。

2019年11月，美的置业再次全面升级产品战略和产品体系，以“5M智慧健康社区”为基础，在此前已有的产品线基础上，发布了“璟睿、君兰、云筑、未来”四大主力产品系，助推产品力创新迭代。最新的产品系中，“璟睿”成为了美的置业的高端产品线，这也体现出美的置业产品在向着更高的方向创新和迭代。

对于产品的迭代周期，美的置业方面人士曾表示，美的置业定期会对产品线进行升级和更新。因为只有不停的创新和迭代，才能保持产品的优势。而据了解，在最新发布四大产品线中，璟睿系和君兰系均主打高端定位;云筑系面临的客户群主要面对城市的中产阶级;未来系则主打年轻化，适合城市的奋斗者，社会发展的新力量。

2019年上半年，作为美的置业进入苏州的首个项目，苏州美的云筑的展示中心美未生活馆正式对外开放。这是美的置业四大产品系中云筑系的代表性项目，也是其梳理发布自身产品体系后对外宣传较广的项目，一时成为行业的关注点。

据了解，该项目主要从设计理念、建筑风格、建筑选材、功能划分等各个方面，致力打造自在无限、返璞归真的人生居所。项目在建筑结构上积极采用新材料、新结构，主张新的建筑美学；立面通过规整形态、水平线条，增加了形态的整体感，并且通过增加立面玻璃的比例，提升立面的品质感；其建筑表现手法，也更讲求建筑形体和内部功能的配合及建筑形象的逻辑性。

“智慧地产”迭代史

在美的置业官网的介绍中，其品牌愿景为“智慧生活引领者”，品牌定位为“智慧地产制造商”，品牌口号是“智慧生活，美的人生”。“智慧”已成为该公司打造产品的最主要关键词之一。

凭借美的系成员企业在智能家居和电器方面研发、制造的实力和优势，智能化成为美的置业近年来产品发展的主要方向，也成为美的置业产品打造差异化的优势所在。而实际上，智慧和健康已成为美的置业两个最重要的产品理念。

美的置业的“智慧”主要包含智慧家居、智慧社区、智能服务和智能平台等四个维度，除家居以外，还体现在整个产品建造过程和管理过程，体现了全周期和全过程化；“健康”则包含了材料健康、环境健康、身体健康、心灵健康等，除了设施外，还有跟健康相关的各式服务和相关的产品。

据了解，早在2014年，美的置业便启动了智慧家居战略；随后，美的置业积极与阿里云、海康威视、大华、欧瑞博等科技、智能公司巨头开展战略合作，并确立“智慧地产”战略，在行业率先推出了“5M智慧健康社区”产品价值体系，其智慧的外延也进一步从家居延展至社区。

随后，美的置业对智慧地产的打造仍在不断前行，并先后成立天元设计有限公司和美家智能科技公司。2018年，美的置业获评成为中国首个“智慧住区标准创制应用基地”；2019年，该公司成立智慧生活研究院。

在去年7月，美的置业首个自主研发的智慧家居控制系统——智慧家居3.0上线；同月，该集团举办“智慧，赋能未来”智慧生态发布会，联合阿里云、杭州海康威视数字技术股份有限公司等行业头部企业共建智慧生态；11月，美的置业全面升级产品战略和产品体系，以“5M智慧健康社区”为基础，“璟睿、君兰、云筑、未来”四大主力产品系为落地载体。

除此以外，进入2020年，美的置业联合阿里云于佛山市美的领贤公馆落地首个“AI智慧社区”，这是美的置业旗下智慧生活研究院联合阿里云重磅打造美的首个AI社区。项目在美的置业原有智慧社区的基础上升级打造，采用社区智能眼、智能视频巡更等多项黑科技，延伸了AI技术的场景化应用，如社区安防、以图搜人、实时追踪社区可疑人员及锁定突发事件等。而据了解，美的置业从2020年起所有新拿地项目都将具备AI社区功能。

经过多年的发展，目前，在美的置业“一主两翼”的业务格局中，住宅开发与服务将紧扣AIoT（人工智能物联网）科技时代用户对智慧、健康人居需求的趋势，独创的“5M智慧健康社区”产品战略体系，从“美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品质M-Quality、美的服务M-Service、美的生活M-Life”5大维度，为客户精细智造美好生活体验。

而两翼布局的智能产业化与建筑工业化，也已搭建从研发设计、生产施工，到管理运维的全价值链闭环，包括成立智慧生活研究院和整体装配生产基地，确立了一体化产品和服务优势，并荣膺首个“国家智慧居住区标准创制基地”，不断向第三方提供智慧和绿色装配式整体解决方案。

据了解，美的置业智慧健康社区体系涵盖智能控制、营养、空气、水健康、安防等多个方面，并通过云朵APP集成或者语音精灵操作，实现一键控制。此外，该公司目前形成了智慧控制管家、智慧营养管家、智慧水健康管家、智慧空气管家和智慧安防管家五大智慧管理系统。

读懂房企产品系：

中南置地：陈锦石的第一生产力 | 读懂产品系⑤

旭辉控股：林中的“王道” |读懂产品系④

雅居乐:旅居IP进化史 | 读懂产品系③

中国金茂：双曲线支点｜读懂产品系②

绿城中国：25年进阶之路 | 读懂产品系①