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热闹!7月广州卖地192亿,8月看点先睹为快

乐居财经  2020-07-29 07:58

  随着时代中国落子科学城,7月广州土地市场也随之落幕。

  先看看今日拍地情况,科学城越来越热闹了。

  7月28日,时代中国豪掷67.8亿元,斩获黄埔萝岗2宗旧改留用地!地块均位于科学城板块,总用地面积为123788㎡。

  其中,开源大道以北、玉岩路以西SDK-C1-2地块,成交总价57亿元,成交楼面价16302元/㎡(扣除配建政府房源)。

  开萝大道以东、香雪大道以北LGPQ-D2-1地块,成交总价10.66亿元,成交楼面价15923元/㎡(扣除配建政府房源)。

  开源大道以北、玉岩路以西SDK-C1-2地块

  土地性质:二类居住用地、中小学用地

  用地面积:100321㎡

  成交价:571446万元    

  成交楼面价:16302元/㎡

  容积率:≤4.4

  竞得人:时代中国

热闹!7月广州卖地192亿,8月

  竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%(18655平方米)的政府统筹房源,按照3500元/平方米的价格回购。

  宗地东南角(非本次出让范围)由政府收储后置换提供给萝岗街道萝岗社区经济联合社作为经济发展用地,竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区、萝峰社区共同签订《自留发展用地合作协议》。

热闹!7月广州卖地192亿,8月

  地块一路之隔为羊城村,目前已在拆迁中。

  地块邻近的二手楼盘有越秀岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城,新盘龙湖首开·云峰原著在售建面约113-143㎡住宅单位,均价约3.3-3.7万元/㎡。

 黄埔开萝大道以东、香雪大道以北LGPQ-D2-1地块

  土地性质:二类居住用地、中小学用地

  用地面积:23467㎡

  成交价:106648万元   

  成交楼面价:15923元/㎡

  容积率:≤3.0

  竞得人:时代中国

热闹!7月广州卖地192亿,8月

  地块为萝岗街道萝岗社区经济联合社经济发展用地收储出让项目,竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》。

  目前,地块周边新盘有品秀星樾,在售在售建筑面积约83-123㎡三至四房,均价约3.6-4万元/㎡。

  值得一提的是,2012年起,科学城楼市迎来巨变保利、越秀、时代、万科等逾15家房企先后布局于此。如今板块内新房价格企稳4字头品秀星樾是其中的典型代表单价在3.7万元/㎡-4.2万元/㎡之间 。

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  冰火交加!7月广州揽金191.98亿元

  据乐居统计广州公共资源交易中心数据显示,7月广州共卖出16宗商住、商业用地,揽金191.98亿元,环比上月微降2.7%。(6月广州商住、商业用地总成交金额1972973万元)

  7月的广州土地市场可以说是“冰火两重天”,最具戏剧性的则要数增城区。这边厢,增城土地市场热度下降,本月接连终止7宗宅地!包括增城正果镇池田村、增江街西山村、石滩镇横岭村、永宁街简村村、中新镇永兴村等交通不够便捷的片区。

  那边厢,增城荔城大道139号宅地,吸引7家企业上演33轮“厮杀大战”,最终被中海以楼面价13770元/㎡斩获,溢价率25%。增城新塘镇新沙大道北宅地,则经历5轮竞价,被阳光城以楼面价12820元/㎡拿下。奥园、金科分别落子增城中新镇集丰村和坑贝村。

  此外,《财富》杂志世界500强的企业雪松集团进驻白云太和镇大源村。时代中国超34亿拿下南沙黄阁11万㎡旧改宅地。附近的大塘村70万㎡旧改项目在今年5月16日已被时代中国以38.5亿拿下。

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  8月广州将有13宗商住、商业用地出让,起始价135.5亿元。一起看看有什么亮点?

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  看点1

  白云湖板块,2年时间宅地楼面价破“2字头”

  白云区白云湖东侧地块

  土地性质:二类居住用地

  用地面积:82549㎡

  挂牌起始价:328860万元

  起拍楼面价:23130元/㎡

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  地块临近白云湖,坐拥一线湖景,周边环境优越,但是目前的交通和配套方面有待成熟。

  地块靠近2018年广州地铁楼面价16440元/㎡拿下的白云湖车辆段地块,短短2年,该板块的白云湖东侧地块,起拍楼面价便升至23130元/㎡,足见板块的地段价值。

  如今白云湖车辆段地块建成项目品实·云湖花城,在售约70-140㎡三至五房,均价约4万元/㎡。

  看点2

  横沥岛2020年内出让的第二宗巨无霸宅地

  南沙2020NJY-10地块

  土地性质:二类居住用地、城市道路用地、公园绿地

  用地面积:66277㎡

  起拍价:323940万元

  起拍楼面价:13936元/㎡

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  地块距离在建地铁18号线横沥站较近,靠近灵山岛尖片区。通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。项目周边配套有中山大学附属第一医院、IFF国际金融论坛。

  值得一提的是,2019年,葛洲坝三家联合体以447590万元底价、楼面价8090元/㎡,拿下横沥岛尖第一宗住宅用地。2020年6月,旭辉斩获南沙横沥镇横沥大道东以南、三多路以北2020NJY-4地块,扣除配建后,折合楼面地价12632元/㎡,这是南沙横沥岛拍出的第二宗住宅用地。

  本次出让的南沙横沥岛2020NJY-10地块,是横沥岛第三块宅地,也是横沥岛2020年内出让的第二宗巨无霸宅地。

  横沥岛在2019年规划中,被定位为“南沙新名片·世界金融岛”,修改规划后的横沥岛则具备了居住、商业、科研、办公等多项用途,但目前地块附近没有一手在售住宅项目,而与横沥岛一江之隔的灵山岛尖则有不少新盘在售,如金科·博翠明珠均价约3.6万元/㎡,在售127-142㎡四房单位,广州柳岸晓风均价3.4-3.6万元/㎡,华润置地·润府均价3.3-6万元/㎡。

  看点3

  靠近抢手地块,会不会引发新一轮激战?

  花都区G12-XH03、04地块二期用地

  土地性质:二类居住用地

  用地面积:104044㎡

  起拍价::217540万元

  起拍楼面价:11000元/㎡

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  地块位置较为优越,位于花都区秀全街,迎宾大道以北,红棉大道以东。毗邻花都天马河,临近广州地铁9号线。周边有圆玄道观、曼谷园和珠宝小镇等旅游景点。

  值得注意的是,同位置的花都红棉大道一期地块(花都区G12-XH03、04地块一期)在今年4月经历7家房企厮杀,激战54轮后被恒大斩获,成交楼面价约12406元/㎡。

  目前,花都区G12-XH03、04地块二期用地周边有新盘新力荔红花园,在售建面约95-116㎡三房,均价约2万元/㎡起。二手主要有保利花城、雅居乐锦城等小区,均价在1.7-1.9万元/㎡。

  此外,地块周边旅游资源丰富,但地块西侧方向新盘稀缺,项目建成后将填补区域空白,这也是地块的一大优势。花都区G12-XH03、04地块二期用地会不会像一期地块般引发激战?值得期待。

  看点4

  中新村由保利操刀,地块会是其“囊中之物”吗

  增城区中新镇中新村83103200A20044号地块

  土地性质:商业、商务用地、二类居住用地

  用地面积:30183.89㎡

  挂牌起始价:84650万元 

  起拍楼面价:5170元/㎡

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  地块靠近地铁21号线中新站,附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速环绕,交通便捷,地段较为优越。周边有中新中学、广东工商职业技术学校。

  地块竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。

  竞买人须承诺项目固定资产投资不低于18亿元,投资强度不低于3975.62万元/亩。承诺项目建设期间,保证年营业收入不少于6亿元,年纳税5000万元以上。项目竣工运营第一年营业收入8亿元,年纳税7000万元。

  目前地块周边已经聚集不少新开发的住宅,如地块西侧的新盘侨建御溪谷二期在售285㎡五房洋房,均价约2.5万元/㎡;次新房中海香樟墅,均价1.9万元/㎡;二手盘恒大山水城、恒创恒福花园均价在1.6-1.9万元/㎡左右。

  值得注意的是,中新村由保利操刀,地块会是其“囊中之物”吗?

  看点5

  南沙湾宅地起拍价创新高

  南沙湾片区港前大道南以西2020NJY-9地块

  土地性质:二类居住用地

  用地面积:20043㎡

  挂牌起始价:112850万元  

  起拍楼面价:15051元/㎡

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  该宗地位于南沙湾片区港前大道南以西,靠近中交蓝色海湾,项目在售建筑面积约95-140㎡二至三房,带装修均价为31000-35000元/㎡。 

  地块附近有地铁 4 号线南沙客运港站、广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港,居民出行 便利。周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

  此地块起拍楼面价超1.5万元/㎡,创下了南沙宅地起拍价的新高。南沙此前起拍楼面价最高仅为12825元/㎡,是2019年佳兆业拿下的灵山岛尖2019NJY-4地块。

  看点6

  华工建设加速

  番禺华南理工大学广州国际校区二期BB0204001地块

  土地用途:二类居住兼容商业和其他商务用地

  宗地面积:31516㎡

  起拍价:126060万元

  起拍楼面价:1万元/㎡

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  地块位于番禺区市头东线大道东,附近有地铁4号线新造站,居民出行便利;东侧为暨南大学及在建联昌工业园,周边小学、市场等生活配套完善。

  竞得人须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目(项目的建设内容和要求等详见《监管协议》),项目建设面积165650平方米,总投资约15.2287亿元,并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。

  地块最高限制地价为151240万元,采用“限地价+竞自持+摇号”的竞价方式。

 华南理工大学广州国际校区二期工程效果图 华南理工大学广州国际校区二期工程效果图

  华南理工大学广州国际校区位于番禺南村镇,二期于6月28日开工,由越秀地产出资建设并整体负责。工程总建筑面积59万平方米,分两批次建设,计划2021年底建成交付。


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