7月15日，深圳新政，限购、限贷、限售、限假离婚；

7月25日，东莞新政，限购、限售，连二手房的口子也堵上了。

如果想了解详情，可以回顾【深圳】【东莞】

疑问来了。

这波购买力有没有可能外溢？到广州？佛山？惠州？如果你不知道答案，没关系。朋友圈的中介们告诉你。 

感觉整个珠三角都在飘。

但是，请稳住。要知道，7月24日，10个进京参加房地产座谈会的城市，其中一个就是广州。 

不过，房住不炒是基本原则。

合理、稳步地调控是必须的。

乐居君只想说一句，作为刚需，要有自觉，想上车就尽快。

今天我们来聊聊最近被吹爆了的南沙。

为什么爆了？因为乐居君10年没联系的同学都特意跑过来咨询（打听）了一下。

首先，请允许我隆重介绍一下。 

南沙全区面积803平方公里。

其中，自贸区南沙片区面积60平方公里，由7个区块组成。

这也是广东自贸试验区面积最大的片区。

划重点，南沙≠整个都是自贸区 实际上，整个自贸区可划分为西部、北部、南部、中部四大功能组团。
具体组团主攻产业方向如下图，乐居君就不展开说了。
反正一句话，南沙的产业很有来头、含金量十足、高规格、政府重视......汇成两个字是：牛逼 

既然如此，南沙是不是可以闭着眼睛买？（当然啦，你有很多钱我肯定不拦你）

如果你只有一点钱，那还是接着往下看吧。

目前，南沙可以选择的是黄阁、金洲蕉门河、明珠湾、南沙湾、万顷沙这五个板块。区域整体均价在2万/㎡-4万/㎡不等。

今天我们重点看明珠湾~

明珠湾由灵山岛和横沥岛组成。

前者为总部经济区和居住区，后者则是金融中心。

乐居君的同事去看完灵山岛回来说了两句话：

1、那里满足了我对房子的所有想象；2、贵，不是它的缺点，而是我穷。

好吧，究竟灵山岛是什么模样？乐居君把这组航拍送给你~ 

可以看到，以凤凰一桥为界限，西侧为商住用地，东侧为商业用地。

目前，东侧仅有中交汇通中心一盘在售，西侧可见柳岸晓风、金科博翠明珠、灵山岛金茂湾等盘的楼栋外立面。

绿城柳岸晓风

开发商：中交、越秀、绿城（绿城操盘）

楼面价：12098元/㎡

主推户型：126㎡以及141㎡四房价格：带装修价约3.4-3.6万元/㎡教育配套：带幼儿园，湾区实验学校与项目一路之隔，被纳入2020年招生计划缺点：项目前排有一线江景的金科·博翠明珠、华润瑞府

金科博翠明珠

开发商：金科在广州的第二个项目楼面价：13734元/㎡
主推户型：127㎡四房、135㎡四房、142㎡四房价格：均价3.5-4.1万元/㎡，近江边均价约3.6-4.2万元/㎡

华润瑞府

开发商：华润楼面价：13132元/㎡主推户型：100㎡三房，145㎡四房价格：带装修价格约为3.3万/㎡

灵山岛金茂湾

开发商：金茂在南沙布局的第二个项目楼面价：17229元/㎡均价：3.4-3.8万元/㎡特点：目前灵山岛尖在售项目中体量最小的一个，总户数414户主推户型：98㎡三房、118㎡四房、252㎡五房（不得不说，252的五房是神户型）

越秀·明珠天悦江湾

开发商：越秀地产

楼面价：17231元/㎡

特点：南沙灵山岛尖出让的首宗居住用地

主推户型：平层135㎡四房和178㎡五房；复式主推80-93㎡三房

价格：平层带装修价3.5-3.6万元/㎡，复式约为3.3万元/㎡

中交汇通中心

主推户型：131-1852㎡写字楼产品，4米层高，可单间（135-200㎡），也可整层（1852㎡）出售
均价：2.1-2.2万元/㎡特点：作为灵山岛尖首个项目，中交汇通中心早于2016年就面世，早期主要出售小户型和独栋商服类产品。

想必大家心里都有个底了，灵山岛尖的门槛就是3.5万/㎡。

这个价格横向对比广州市区，那是好贵。同样有规划、有产业、有魄力的黄埔不香吗？ 想要了解黄埔的，可以戳【科学城】【长岭居】【知识城】 不过，要是跟均价5万+/㎡的深圳对比起来，南沙真的是太便宜了。毕竟像福田、罗湖、南山、宝安这些区域，均价8万/㎡都是分分钟的事。更不要说新房了~ 

重点是，南沙有学校、有配套、有规划、有前景.....（除了没人，现在反正看起来是啥都有）
比如教育~
灵山岛尖板块内共拥有5所学校，其中：
江灵路小学已投入使用广大附中（南沙）实验学校建设中广州湾区实验学校将于今年9月正式开学 从整个南沙来看，教育也是重头戏。名校一抓一大把，可让深圳人民羡慕嫉妒了~ 

回到最现实的问题，深圳人为什么突然涌过来南沙？

01

政策

2019年12月13日，南沙优化限购，本科及以上学历，购房不受户籍、社保和个税的限制，即可享受区域内首套房购房资格。【这里点击看南沙购房政策】

02

距离

说真的，深圳到南沙，比我们所有人想象中，近多了。 

未来，广州18号线、深中通道开通之后，从灵山岛尖出发，30分钟畅达广深中心城区，真的不是梦。 除了地铁18号线，还有22号线（在建）、地铁15号线（规划中）将从明珠湾穿梭而过。
目前，灵山岛尖板块基建道路设施已逐步完善，六大滨海景观也已基本完工，水舞广场、新渔人码头、瀑布广场、观海平台、滨江湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场，沿线风光无限。 但是生活配套方面并不成熟，仍有待完善，人气也亟需时间累积与沉淀。 可以通过我们的航拍实际感受一下这座蓬勃发展的大城。

好啦，今天的灵山岛尖就介绍到这里。据说有部分楼宇悄悄吹风4万/㎡，你会买单吗？可以留言告诉我们~