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4万/㎡的南沙!深圳人说不贵

乐居大湾区  2020-07-28 07:57

7月15日,深圳新政,限购、限贷、限售、限假离婚;

  7月25日,东莞新政,限购、限售,连二手房的口子也堵上了。

  如果想了解详情,可以回顾【深圳】【东莞】

  疑问来了。

这波购买力有没有可能外溢?到广州?佛山?惠州?如果你不知道答案,没关系。朋友圈的中介们告诉你。 

  感觉整个珠三角都在飘。

但是,请稳住。要知道,7月24日,10个进京参加房地产座谈会的城市,其中一个就是广州。 

  不过,房住不炒是基本原则。

  合理、稳步地调控是必须的。

  乐居君只想说一句,作为刚需,要有自觉,想上车就尽快。

  今天我们来聊聊最近被吹爆了的南沙。

  为什么爆了?因为乐居君10年没联系的同学都特意跑过来咨询(打听)了一下。

  首先,请允许我隆重介绍一下。 

  南沙全区面积803平方公里。

  其中,自贸区南沙片区面积60平方公里,由7个区块组成。

  这也是广东自贸试验区面积最大的片区。

  划重点,南沙≠整个都是自贸区 实际上,整个自贸区可划分为西部、北部、南部、中部四大功能组团。
具体组团主攻产业方向如下图,乐居君就不展开说了。
反正一句话,南沙的产业很有来头、含金量十足、高规格、政府重视......汇成两个字是:牛逼 

  既然如此,南沙是不是可以闭着眼睛买?(当然啦,你有很多钱我肯定不拦你)

  如果你只有一点钱,那还是接着往下看吧。

  目前,南沙可以选择的是黄阁、金洲蕉门河、明珠湾、南沙湾、万顷沙这五个板块。区域整体均价在2万/㎡-4万/㎡不等。

  今天我们重点看明珠湾~

4万/㎡的南沙,深圳人说

  明珠湾由灵山岛和横沥岛组成。

  前者为总部经济区和居住区,后者则是金融中心。

  乐居君的同事去看完灵山岛回来说了两句话:

  1、那里满足了我对房子的所有想象;2、贵,不是它的缺点,而是我穷。

4万/㎡的南沙,深圳人说

好吧,究竟灵山岛是什么模样?乐居君把这组航拍送给你~ 

4万/㎡的南沙,深圳人说

  可以看到,以凤凰一桥为界限,西侧为商住用地,东侧为商业用地。

  目前,东侧仅有中交汇通中心一盘在售,西侧可见柳岸晓风、金科博翠明珠、灵山岛金茂湾等盘的楼栋外立面。

4万/㎡的南沙,深圳人说

  绿城柳岸晓风

  开发商:中交、越秀、绿城(绿城操盘)

  楼面价:12098元/㎡

  主推户型:126㎡以及141㎡四房价格:带装修价约3.4-3.6万元/㎡教育配套:带幼儿园,湾区实验学校与项目一路之隔,被纳入2020年招生计划缺点:项目前排有一线江景的金科·博翠明珠、华润瑞府

4万/㎡的南沙,深圳人说

  金科博翠明珠

  开发商:金科在广州的第二个项目楼面价:13734元/㎡
主推户型:127㎡四房、135㎡四房、142㎡四房价格:均价3.5-4.1万元/㎡,近江边均价约3.6-4.2万元/㎡

4万/㎡的南沙,深圳人说

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  华润瑞府

  开发商:华润楼面价:13132元/㎡主推户型:100㎡三房,145㎡四房价格:带装修价格约为3.3万/㎡

4万/㎡的南沙,深圳人说

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  灵山岛金茂湾

  开发商:金茂在南沙布局的第二个项目楼面价:17229元/㎡均价:3.4-3.8万元/㎡特点:目前灵山岛尖在售项目中体量最小的一个,总户数414户主推户型:98㎡三房、118㎡四房、252㎡五房(不得不说,252的五房是神户型)

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  越秀·明珠天悦江湾

  开发商:越秀地产

  楼面价:17231元/㎡

  特点:南沙灵山岛尖出让的首宗居住用地

  主推户型:平层135㎡四房和178㎡五房;复式主推80-93㎡三房

  价格:平层带装修价3.5-3.6万元/㎡,复式约为3.3万元/㎡

4万/㎡的南沙,深圳人说

  中交汇通中心

  主推户型:131-1852㎡写字楼产品,4米层高,可单间(135-200㎡),也可整层(1852㎡)出售
均价:2.1-2.2万元/㎡特点:作为灵山岛尖首个项目,中交汇通中心早于2016年就面世,早期主要出售小户型和独栋商服类产品。

4万/㎡的南沙,深圳人说

  
想必大家心里都有个底了,灵山岛尖的门槛就是3.5万/㎡。

这个价格横向对比广州市区,那是好贵。同样有规划、有产业、有魄力的黄埔不香吗? 想要了解黄埔的,可以戳【科学城】【长岭居】【知识城】 不过,要是跟均价5万+/㎡的深圳对比起来,南沙真的是太便宜了。毕竟像福田、罗湖、南山、宝安这些区域,均价8万/㎡都是分分钟的事。更不要说新房了~ 

  重点是,南沙有学校、有配套、有规划、有前景.....(除了没人,现在反正看起来是啥都有)
比如教育~
灵山岛尖板块内共拥有5所学校,其中:
江灵路小学已投入使用广大附中(南沙)实验学校建设中广州湾区实验学校将于今年9月正式开学 从整个南沙来看,教育也是重头戏。名校一抓一大把,可让深圳人民羡慕嫉妒了~ 

4万/㎡的南沙,深圳人说

  
回到最现实的问题,深圳人为什么突然涌过来南沙?

  01

  政策

  
2019年12月13日,南沙优化限购,本科及以上学历,购房不受户籍、社保和个税的限制,即可享受区域内首套房购房资格。【这里点击看南沙购房政策】

  02

  距离

  
说真的,深圳到南沙,比我们所有人想象中,近多了。 

4万/㎡的南沙,深圳人说

  
未来,广州18号线、深中通道开通之后,从灵山岛尖出发,30分钟畅达广深中心城区,真的不是梦。 除了地铁18号线,还有22号线(在建)、地铁15号线(规划中)将从明珠湾穿梭而过。
目前,灵山岛尖板块基建道路设施已逐步完善,六大滨海景观也已基本完工,水舞广场、新渔人码头、瀑布广场、观海平台、滨江湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场,沿线风光无限。 但是生活配套方面并不成熟,仍有待完善,人气也亟需时间累积与沉淀。 可以通过我们的航拍实际感受一下这座蓬勃发展的大城。

  
好啦,今天的灵山岛尖就介绍到这里。据说有部分楼宇悄悄吹风4万/㎡,你会买单吗?可以留言告诉我们~


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