厉害！官方喊话对标“深圳湾”，广州这个片区要起飞！
乐居买房 2020-07-18 08:50 3281阅读
继世界500强金融企业落子白鹅潭引发一波关注后，近日，白鹅潭再成焦点。
近日，广州公共资源管理中心发出招标公告，对广州白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查以及广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师进行招标。规划更是大胆喊出对标“深圳湾”的口号，“野心”之大，发展之切，白鹅潭又一次握紧发展的“筹码”。要知道，曾经喊出“三年见分晓”、“荔湾未来十年看白鹅潭”的广州西部CBD——白鹅潭，在近十年来的发展轨道上，常常处于尴尬位置。如今，亟待改造的白鹅潭聚龙湾老区，能否蝶变成新的经济引擎？30年河东，30年河西，白鹅潭能否引领广州迈入“河西时代” ？
鹅潭聚龙湾区航拍
广州白鹅潭聚龙湾区位于荔湾区芳村大道东两侧，处于广佛地理中心，是广佛同城战略的重要核心。承担了广州西部经济文化复兴与崛起的重要使命，规划打造成为珠西CBD。同时，片区毗邻白鹅潭核心商务区，是荔湾区三大重点产业平台之一，也是“精品珠江西十公里”重要标志节点。从聚龙湾区规划设计招标文件，也可看白鹅潭野心不俗。“对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，适应超时空、数字化、智能化、共享经济的未来城市发展需求。”
截图来源：广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师招标公告
事实上，早在2017年，荔湾区就宣布，将在白鹅潭中心商务区内，用5年时间，重点打造一个产业金融服务创新区。与此同时，华南新三板大厦暨风投创投中心战略合作协议，也在白鹅潭签订。2020年1月，荔湾区再次强调，未来将以白鹅潭中心商务区为基础，打造白鹅潭沿江总部经济带，以传统文化商旅活化提升区为基础，打造岭南文化中心核心区，构建全区“一带两区”的发展新格局。2020年6月19日，荔湾年度最重磅土拍落下帷幕，华夏幸福以68.39亿拿下位于白鹅潭的新隆沙商住地块。根据出让条件，该地块将建设300米地标写字楼，引进一个世界200强、银保监会批准的全国性保险公司省级分支机构。据报道，这家金融机构很可能是华夏幸福的第二大股东——中国平安。金融保险巨头的引入，加之聚龙湾片区的金融定位，无疑给白鹅潭的发展增添筹码。从公示文件可看出，白鹅潭聚龙湾区范围北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至花地大道北。涉及AF0209、AF0210、AF0211、AF0212四个规划管理单元，南北长与东西宽均约为1.3公里，规划范围占地约1.56平方公里。1.56平方公里有多大？相当于218个国际标准足球场面积。
聚龙湾区
西侧靠近2017年万科551亿元竞得广信“资产包”。如今曾经的“烂尾”项目重新盘活。据悉，万科花地湾首发项目命名为万科·金域曦府。此前，广州万科就在官方微信公众号上宣布，花地湾项目将于三季度面世，首推70-130㎡二至四房。
万科花地湾项目地块现状
聚龙湾区南侧靠近广钢片区，近来来建设速度加快，如今已经蜕变成为高端居住区，价格突破6万元/㎡。
聚龙湾片区靠近地铁1号线花地湾站，广佛地铁站沙涌站，可直达佛山。环城线地铁11号线贯穿片区，建设中的芳村大道东站位于片区中心。3地铁环绕，交通十分便捷。
中的芳村大道东站
芳村大道东道路
周边乐居君实地采访发现，白鹅潭聚龙湾区靠近广州鱼市场，食品冷冻厂。目前产业业态主要为海产品批发配售、厂房仓库、服装厂等，货车、五类车往来频繁，产业形态亟待改造，环境有待改善。
聚龙湾区
从聚龙湾区规划也可窥见，“腾笼换鸟”的产业转型目的很明确。
在2026年前，将聚龙区打造为由市国资平台公司统筹运营管理，多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。
环境方面，目前聚龙湾区分布冲口、下芳村，城中村握手楼、旧厂房分布其中。
聚龙湾区
聚龙湾区
根据聚龙湾片区规划：整合珠江、河涌、绿道、城市公园、广场、街头绿地、社区公园等开敞空间要素，打造特色滨水空间界面与景观。乐居君实探发现，片区招村河涌经过整治后，两旁的住宅景观得到很大改善。片区内部有部分老旧建筑，靠近聚龙古村，周边坐落芳村小学、东沙博雅实验学校(聚龙双语校区)、荔湾区儿童公园、荔湾区芳村实验小学、荔湾区人民医院，医疗教育配套成熟。值得注意的是，聚龙湾区片区的下芳村、冲口村两个旧村，目前不在城市更新改造计划范围内。2019年11月，荔湾区发布《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》。规划显示，白鹅潭中心商务片区中涉及花地、鹤洞、西塱、东漖、茶滘 5 条旧村庄改造，片区主要发展商务服务业，重点提升商务服务氛围，打造广州西部 CBD。
来源《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》
聚龙湾区位于白鹅潭中心商务片区，待聚龙湾区城市更新基础数据调查成功招标后，片区内旧村纳入旧改范围，只是时间问题。
白鹅潭加速蜕变
如果说旧村给片区发展注入“新鲜血液”，那么产业布局，则是一个片区发展最持久的动力。聚龙湾所处的白鹅潭商务区，是“精品珠江西十公里”重要标志节点。在聚龙湾区周边，目前有一连串企业名单已经/正在落地。如阿里云创新中心、唯品会、立白中心、广州逸合中心、广州国际医药港、岭南V谷科技园等智能制造和新零售产业等项目.......
目前，白鹅潭建设正蓄势待发。新隆沙“巨无霸”商住地块出让，华夏幸福携中国平安强势进驻。“三馆合一”正式启动（广东美术馆、广东非物质遗产展示中心、广东文学馆）、白鹅潭金融中心、广船一期、医药港（健康方舟）已经动工。此外，如意坊隧道、如意大道、白鹅潭大道、东沙隧道即将动工。恒基地块、西塱、广钢三大枢纽，以及聚龙湾片区，也将于近期启动。
鹅潭聚龙湾区航拍
截图来源：广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师招标公告
聚龙湾区
万科花地湾项目地块现状
中的芳村大道东站
芳村大道东道路
聚龙湾区
聚龙湾区
聚龙湾区
聚龙湾区
聚龙湾区
