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二季度长租公寓开业规模增长6.3%

房讯网 2020-07-14 08:50

  7月13日,克而瑞发布《2020年上半年运营商长租公寓规模排行榜》,榜单显示,今年上半年,疫情加速行业调整,头部效应加速,企业开始聚焦资产质量提升经营效率。

  由市场租金反馈来看,6月55城租金平均价格为30.9元/平方米/月,环比上升0.7%,在租金连续三个月下降后首次出现上升。

  榜单显示,二季度,各企业聚焦内部资源做结构优化,提升资产质量及开业转化,TOP20房企长租公寓管理规模增速环比一季度下降5%,且TOP20管理规模门槛相较一季度有所下降;但同时,二季度长租公寓开业增速回升,新开业规模增长6.3%。

  对此,克而瑞认为,企业对资产质量进行结构性优化,导致管理规模的下滑。其中,万科泊寓退出部分广深城中村改造项目;龙湖冠寓转向提升经营质量,加大重资产项目的开发力度,选择主动调整优化部分运营欠佳的项目,金地草莓社区、石榴熊猫公寓及宝地友间公寓也调整关闭了部分运营低效的项目。

  截至6月底,TOP20企业累计管理规模下滑至约67.8万间,但开业规模上升至35.7万间,预计下半年房企长租公寓仍将聚焦提升经营质量及开业转化,规模维持低增速。

  上半年TOP20房企长租公寓企业阵容稳定,目前市场竞争格局基本成形。头部企业仍保持较高的开业转化,TOP5企业中,万科泊寓仍保持领先优势,上半年新开业转化约15000间,平均月增长约2500间。

  在融资收紧的环境下,头部企业具备多渠道、低成本的融资优势,通过发行4%-5%的租赁住房专项债券,获取资金优势,提升企业市占率。二季度头部效应加速显着,TOP5企业开业规模占TOP20比例达到76.2%,相较一季度环比再提升2%。

  值得一提的是,今年初,全国住房和城乡建设工作会议再次强调鼓励发展政策性租赁住房,政策性租赁住房也将成为长租公寓市场重要组成部分。未来,政企合作也成为房企长租公寓努力开拓的增长点。日前,北京首个集体土地租赁项目科泊寓成寿寺项目已入市。

  克而瑞认为,2020上半年长租公寓行业不再过度盲目追求规模高增长,企业开始注重经营的稳定性和抗风险性。企业聚焦内部资源结构的优化,通过收并购或合作导入优质资源,来提升整体的资产质量和经营效率,由全国化布局到聚焦核心城市布局。下半年,租赁行业将开启新一轮的发展周期,行业面临复苏之际,企业也将调整好最佳状态迎接下一轮的机遇。

来 源:长江商报  

    编 辑:liuy 

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