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6月30日，CRIC&EbaaS “2020易居数据资产大会”线上直播圆满落幕。一场由易居中国、头部房企、科技公司共同参与的易居数据资产大会，干货满满。虽然无法在现场观看这场业内的数据大SHOW，直播间也是网友热烈的讨论和分享的好地方。

易居中国控股有限公司董事局主席周忻在现场表示，2020年上半年，疫情改变了整个世界。在这非同寻常的180天里，中国最大的改变之一，是4月9日第一次把“数据”作为生产要素写入了中央文件。数据资产，将成为未来的新石油，成为中国未来10年、20年非常重要的经济发展引擎。

作为一家在行业里精耕多年、致力于不动产大数据应用的企业，在今天这个节点上，易居克而瑞把大数据作为生产资料，AI作为生产力，区块链作为生产关系，三者结合在一起， 形成整个行业的数据资产运营生态，为企业、为行业创造更多价值。

周忻认为，1988年土地被作为生产要素的解放，带来了这么大一个房地产市场，当数据作为一个生产要素也被解放的时候，同样也会带来一个巨大的市场。现在的数据资产正如1988年的土地资产一样，一个巨大的市场才刚刚起步。他希望和所有的伙伴一起共同去建设不动产数据的资产生态联盟，去获得这个生产资料被释放以后的巨大红利。

房地产行业、不动产行业要拥抱高科技，拥抱大数据，要让交易更精准，要让运营更精准，要让生活、地产的产品真的更精准。所以不动产行业进入了一个通过大数据驱动精准交易和运营的时代。

划重点：

“新基建”历史机遇下，易居着力打造“一库一链一平台”。

“一库”即不动产数据库，涵盖不动产各个领域的数据生产资料;“一平台”即具备强大算力的数据大脑平台;“一链”即以区块链为核心技术的数据资产交易链。

易居致力于打造行业主链，构建不动产领域数据资产平台生态圈。

在未来会和有数据或数据资源的企业撞库、支持数据清理、提供算力……帮助行业生产出更多数据资产，最终形成一个不动产数据资产的生态圈。

易居将推动行业数据资产共享与应用，继续引领不动产的数字化进程。

基于核心优势，紧抓时代机遇，沿着“一库一链一平台”的战略蓝图，朝着“打造行业主链，构建不动产领域数据资产平台生态圈,推动行业数据资产共享与应用”的战略愿景迈进，相信易居克而瑞有能力在未来继续引领不动产的数字化进程。

张燕

易居企业集团执行总裁

克而瑞CEO

克而瑞建立了数据中台和业务中台，实现了数据治理、算法构建和算力的升级。完成了不动产数据资产化的价值闭环。

构建多元异动的不动产的数据资源库，更多应用的是大数据的相关技术，同时通过整个数据大脑的数据工厂的来处理，今天构建的算法提升的算力都在这个过程当中得以进化和提升。最终我们在构建一个数据资产的交易链，而区块链的技术，是在这个部分当中得以实现，并且正在被应用。这也是整个数据资产化完整的这样的一个闭环及过程。而生态圈的打造核心是为了开放和共建。克而瑞将开放整个的一个生态体系。

克而瑞的产品应用，从以住宅为核心，扩容至整个不动产领域的核心节点。

克而瑞将开放数据资源库、数据中台技术能力、数据应用场景合作和数据资产交易平台，共同打造开放共建的数字生态圈。

生态圈的打造核心是为了开放和共建。克而瑞将开放整个的一个生态体系。克而瑞将开放数据资源库、开放数据应用场景合作、开放数据资资交易平台。在完整的生态圈中，克而瑞非常希望通过自己的递进，通过自己的迭代成为生态圈中最重要的一环。

添玑数据，是在聚焦不动产行业，解决不动产行业的数据资产流通问题的方案。添玑数据是一个开放的平台，是一个共建共享共赢的平台，它应该包含聚焦不动产领域的所有参与方，企业、协会、金融机构以及相关的个人，更需要政府机构和相关部门参与和监督。

添玑数据商城以不动产全域链的数据资产为标的，提供供需双方的沟通、撮合、交易和数据交互。

它的模式类似于天猫，可以把它当做一个数据的商城，聚焦不动产，通过三大场景，将整个数据资产交易的模式进行升级。如果它具备数据加工和处理的能力，需要的可能是最原始的数据或者中间数据；如果具备一定的分析能力，那么需要的是中间数据或者是统计数据。如果他所有的能力都不具备，可以通过平台直接获取最终的结论以及报告。

依托数据流通的人、货、场三个层面，添玑数据商城实现数据资产交易模式的升级。

添玑数据商城充分利用EBaaS区块链的存证、溯源、加密、授权等数据安全特性，为数据资产的流通及交易保驾护航。

添玑根据EBaaS区块链技术平台而构建的数据资产交易的一种应用，充分利用了EBaaS提供的上链能力和区块链的数据存证加密授权等特性，保证数据资产的流通环境的安全。

刘文超

克而瑞执行总裁

商用楼宇或是资管的市场，与认知的住宅的市场，最大的差别是信息不透明，它的数据标准是缺失的，正因如此推出CAIC。

CAIC迄今已建立了完整的数据系统、运营工具和研究服务。与金融机构、服务商、运营商、开发企业、资产商共享、共建不动产生产行业的生态平台。

CAIC通过AI算法建立起包括资产体检 、交易诊断、货值风控、商圈监测的数据大脑平台，将数据转化成生产力。

立足真实性，资产的盈利性，未来的风险性创造了一个模型，一个算法，在内部称之为三性模型，它叫交易诊断模型，用了模型，可以快速的甄别市场上带交易的楼宇资产，极大的提升了投融资整体的决策效率。

下半年克而瑞将推出资管云2.0，提供覆盖商办项目租控管理、资管分析及监测诊断的全套服务。

给资产拥有者对于资产在日常运行过程中进行数字化管理，无论是从租控、到预算、到运营、到资管分析、到监测诊断、到体检，可以方便资产管理者提升自己的资产数字化管理水平。

胡晓莺

克而瑞乐苇总经理

文旅行业多要素的整合升级，产业链的开放共荣，将构建全新的文旅产业，全新的生态圈。

克而瑞全新发布了《2019-2020年中国旅游地产年度发展报告》，认为文旅行业的未来发展趋势是跨界、融合和共生，而文旅地产则着重盘活存量、强化运营。

存量市场将催生出多元主体精细化管理的趋势，小而美将发挥大能量。克而瑞文旅地产数据库新增的四大文旅细分行业的专属数据来实现项目从开发到运营的数据全覆盖。

克而瑞打造了国内首个文旅地产数据库，基于ETL技术、GIS系统，通过房价数据、POI数据、栅格数据交互，帮助企业从开发到运营快速决策。

克而瑞全新推出文旅地产超级评价榜-TRUE榜单，盘点、展望年度最佳、最期待文旅地产项目。

陈珏

克而瑞物管总经理

希望结合大数据技术，AI智能解决行业数据顽疾，进而在底层数据建设的基础上，为行业的痛点提供完整的解决方案，以数据为驱动，加速行业的覆盖，加速行业重塑。这是一个万亿量级的数据库，也是业内首个覆盖最广的多元异构数据库。行业的特性又决定着数据的多样性，数据的大脑平台，正是基于数据的多元和深度挖掘而存在，但是核心是靠着大数据技术和AI智能面对复杂的数据，提出了数据治理需要对数据进行标准化的规范。

中国物业管理行业数据系统（CPMIC）是由基于大数据、AI应用的国内首个且唯一的物管行业数据平台。

CPMIC实现了物企城市进入的机会寻找，以项目城市地图辅助增量及存量市场拓展，以竞争监测指导战略决策及收并购，以自然语义解析NLP技术实现企业及项目舆情实时监控等多项首创功能。

在数据资产交易链上，克而瑞物管数据资产将以数据库产品、数据报告、定制服务等形式对物业服务企业及相关需求方进行输出。

谢骏

克而瑞证券CEO

双螺旋结构的一条边、一根骨架，就是地产金融方向的大量的精准数据、权威数据和时效性的数据。双螺旋的另一条边，就是克而瑞提供的算力和AI技术的应用，而中间那条线就是克而瑞证券为大家提供的金融产品、数据产品、数据资产。

结合克而瑞地产大量精准、权威、高时效性的金融数据，以及强大的算力和AI学习能力，以双螺旋结构解决金融领域“走向何处”的问题。

克而瑞证券双螺旋平台将提供数据类资产、报告类资产和投资策略 X三类数据资产产品。另外，双螺旋平台Double Helix会在今年的三季度上线。

克而瑞已推出克而瑞内房股领先指数（CESCPD Index）和克而瑞中国地产债券领先指数（CRICCNPD Index），并将模型开放共享。

俞之盛

熠聚科技产研副总经理

皓物智链是伴随着数字化时代的到来应运而生的。皓物智链是一个区块链智慧物业综合管理平台，它基于区块链的技术平台，构建了中国物业联盟链，皓物链。数字时代下皓物智链的科技，为物业管理企业所带来的是新的赋能。从业主的服务到企业的管理，到经营的决策，全方位的为物业企业提供一种新型的科技手段。

作为基于区块链技术的智慧物业综合管理平台，皓物智链打破了物业管理实际工作中的的信息孤岛。

皓物智链在联盟链之上运用了PAAS结合AIOT的双中台技术，结合移动互联、物联网及人工智能实现万物互联。

皓物智链是一款通过高效结合移动互联网、区块链、物联网不同的新兴科技技术，通过三位一体方式的科技融合而打造的一款新科技下的物业综合管理产品，利用互联网和移动互联网的技术，让所有物业管理的场景能够在移动设备的状态下，完成整个服务的过程。

通过物联网及人工智能的结合，可以实现物业管理企业所管理的设施设备真正的实现万物互联。而通过区块链的核心技术，使得物业管理企业在管理过程和服务过程当中的数据能够通过区块链的加密方式完成数据存证，使得数据不可篡改并且可溯源。

李国平

易居企业集团房友二手房管理部总经理

李国平指出，有一些平台虽然解决了效率、房源、客源的问题，但同时可以看到它的高成本给进驻商家带来的痛点，而痛点也正是机会。基于这样的理解，今年推出了公盘链。公盘链旨在重构一个更加平等、开放和自治的行业生态圈。

公盘链是以城市为单位的全市房源信息共享合作平台，为二手存量领域的中小微企业提供了高效率、低成本的全新平台模式。公盘链的特性包括：去中心化、采用数字签名、多重数字加密、定向授权、智能合约、房源信息更加开放。

基于区块链技术的几大特性，公盘链能消除中小微经纪公司合作中的信任难题，以全新的二手房业态构建起更加平等、开放、自治、健康的行业生态圈。

行业生态圈的价值有三点：第一，消除中小微经纪公司在合作之间的信任难题；第二，解决房源信息流通困难；第三，通过数字化重构后，能够让参与各方在运营模式上、素质上能够得到相应的保障。

作为大会的压轴环节，易居企业集团CEO丁祖昱博士首次面向全行业发布了“丁祖昱评楼市半年度发布会”主题演讲。

丁祖昱从政策、行业、城市、分化、非住宅、房企销售/拿地/营销/融资等方面总结了2020年上半年房地产行业市场表现，并展望了疫情之后全新启动的下半年。

2020年上半年楼市总结

只要房地产能够稳住 那么整体经济也能够企稳

丁祖昱总结了2020年上半年房地产行业表现，他认为房地产是中国经济的压舱石，疫情之后，房地产更是压舱石，只要房地产能够稳住，那么整体经济也能够企稳。

对于政府特别要求的稳就业来讲，房地产也起到至关重要的作用。房地产是中国最大的制造业，它带动的相关建筑行业几乎占了整个中国目前制造业就业人口的40%左右。只要房地产行业能够稳住、建筑业能够稳住，那么就业也能够稳住。

2020年是买一线城市土地最好的时机

丁祖昱表示，深圳由于供应问题，土地少一点，北京、上海和广州今年是最好的入市时机了。

上海2020年推出的宅地数量是最近几年来最多的一次，再加上相关的政策都有所放宽，所以现在拿一线城市土地是非常好的时机。房企也都聚焦在一线和二线当中。

在今年的土地成交面积Top10的城市当中，大多数是二线和强三线城市，不过上海也出现在榜单中，说明今年上海的供给以及房企对上海的青睐程度非常高。从土地出让金额上来说，一线同比增长了86%，这个是增长速度是非常快的。

二线城市略有下跌，下跌了9%左右。三四线持平，略增了3%左右。所以应该讲今年一线二线、三线城市的整体量还是比较平稳的。

房地产市场接下去会更加平稳

丁祖昱总结了2020年上半年房地产行业表现，他认为整体行业宏观数据出现了一次v型反转，从一季度的20年最差到二季度的快速回升。从大周期看，最新一轮房地产调整是从18年下半年开始启动，一直调到今年一季度，去年的三四月份出现过一个小阳春，但只是调整过程当中的一次反弹而已。然后在去年5月份一系列的金融新规出台之后，市场又是一路向下。

丁祖昱表示，到今年的1月份出现疫情后，在二三月份市场直线向下完成最后一点。从二季度开始，市场进入到一个全新的阶段。这一次疫情实际上协助长达近两年的调整完成最后一跌。

丁祖昱认为，在过去4次调整当中快速的量价齐升的状况是不会重复的。市场接下去既不会出现量的大幅度上升，更不会出现价格的大幅度提升。所以接下去的房地产的周期会相对更加平稳。

2020年是线上直播卖房营销元年

丁祖昱表示，过去也有线上营销，但是今年直播卖房仿佛是一夜之间变成常态的。今年疫情之后也改变了房企营销的生态。 

1月下旬，疫情开始，2月份立马整个直播网线上营销就全面启动了，然后到了今年6月份，特别是618购物节，变成了房地产的线上直播盛会，房地产的直播带货也在今年的二季度开始全面走热。 

除了线上搞直播，搞平台卖房这一个新的现象之外，用折扣还是目前促销的主力，那么特别是一些四五线城市，折扣最低已经到了7折。有的房价已经回到了三四年之前，所以应该讲疫情也使得部分房价回到了相对合理的程度，把其中可能存在的泡沫也一次性撇除了。

2020年下半年楼市展望

房企下半年应多关注非住宅和三四线土地

政策方面，下半年政策肯定会继续保持平稳。中央政策还是强调稳定，地方政府可能会根据实际情况因城施策。

行业规模方面，销售面积会微降5%左右，2020年一二线整体的销售规模可能会保持或略微上升，但是由于三四线销售的压力相对比较大，所以全年销售规模应该降5%左右，如果销售面积降5%的话，销售金额可能会持平。因为今年的整体房价由于一二线城市的占比销售占比上升，整体的均价还会有所上升，所以全年的销售金额可能会持平，到年末就会出现两个16，一个是销售面积在16亿平方米左右，一个是销售金额在16万亿左右，仍然是历史相对较高的水平。

从城市市场情况来看，还会出现小幅波动的状况。二季度也冲的比较猛，三季度是淡季，从成交量上来说可能会有所回落。各城市之间，项目之间也会出现一些分化。在一些三四线的城市，粤港澳的三四线城市，楼盘的去化压力还会更大一些。另外非住宅这一块的去化压力也会更大一些。

土地供应方面，供应规模还会进一步的加大，因为今年二季度开始增加供应的很多，土地供应还是都要走程序的速度还没有那么快。今年下半年整体的土地供应会比上半年有明显的加大，竞争会有所放缓，特别是到了7月份之后，下半年出让土地拿完地之后，下半年再开盘再回款的可能性就比较小了。当然一二线的黄金地块除外。建议房企下半年应该对非住宅和三四线的土地多关注一些，说不定就可以选到一些相对来说价格较低，空间较大的一些好地块。

从销售说， Top30的房企表现还会继续保持较好态势，今年仍然会有新加入到千亿行列的房企，预计有四、五家，当然迈入千亿行列的房企的数量也在逐年减少，总的来讲，由于前30强房企的占比越来越高，也会使得后面的房企再要上台阶的难度会越来越大。

从物业角度看，今年下半年物业仍然是资本市场的风口，只要几家最大的物业公司没有完成上市，比如说恒大、华润、万科这些物业公司没有完成上市，仍然比较看好物业市场，但是一旦这些大的物业公司都完成上市之后，物业也会迅速分化，物业本身的价值也会趋向于更加理性。还是要抓住今年下半年的窗口期，能够分拆物业上市的房企还是要加快进度。

持有资产规模较大的房企要做好减值准备

丁祖昱认为，酒店行业今年受到重创，特别是一季度，全球的疫情在3月中开始全面爆发，接下去对于星级酒店，特别是四五星级的高星级酒店，二季度也是一蹶不振。因为没有国际客户带动，这些高星级酒店的入住率一直相对较低。现在除了被征用作为隔离的酒店，剩下所有酒店都在赔钱，没有例外。 

丁祖昱提醒，对于持有型的物业，往年的评估都是增值，但是今年由于受到疫情的影响，商业和写字楼的评估，会出现减值。所以持有资产规模较大的房企要做好减值准备。