三年过去

万科花地湾项目有了新动作

2017年6月29日，万科551亿元拿下广信资产包。其中，1500 亩的花地湾板块是最核心部分。

2020年6月29日，万科宣布将50%股权溢价转让给以信达为首的七家战略投资者，回笼资金390.4亿元，同时万科将继续担任项目操盘方。

里面的债券股权很复杂

看着也晕，这里就不多加赘述

我们不妨来探讨三个比较现实的小问题

1

疑问：为什么要引入信达？

实际上，早在万科拿下广信资产包的第二天，就宣布，“将与竞拍前已有联合投资承诺的合作方进一步落实共同开发事宜，并根据董事会授权与其他意向合作方协商共同合作开发事宜”。

也就是说，一开始就没想一个人扛。

这三年里，万科为了攻克广信资产包做了两件事。

①前一年半，完成广信资产包的交割。

2019年1月9日，万科公告称，破产清算组已向万科转让广东省信托房产开发公司、广东国际信托投资公司广州房地产分公司的实际控制权。当时，万科累计向破产清算组支付投资权益款及债权转让款人民币201亿元。

值得注意的是，在这份公告里，万科再次表示将引入合作方共同开发。且已有多个意向合作方分别出具“联合投资承诺函”，具体合作事宜尚在协商中。

②推进广信房产、广州分公司从全民所有制企业改制为有限责任公司，至此，引入战略投资者的前期准备工作终于完成。

为什么是信达？核心原因是——信达三年前就参与过广信资产包的投标。

当时与万科同台竞买的有万科、碧桂园、保利、中海、越秀、信达、华润、华发等企业，信达为之一。

后来它也一度被传为万科的合作人选。因其是广信资产包的主要债权人之一，对资产包了解颇多，自身也有不错的不良资产处理能力。

此次尘埃落定，万科方面对信达表达了高度的认可：

一是了解项目风险及潜在机会，有投资风险承受力；

二是与万科互相了解信任，有利于项目快速推进；

三是能导入专业经验，引入更多综合资源。

值得注意的是，6月30日，在万科2019年度股东大会上，万科总裁祝九胜谈到了广信资产包。

他表示，“虽然该项目因为历史问题存在开发难度，但是经过了三年，万科已经找了解题思路。”

2

70-130㎡二至四房 三季度面世

不论万科引入哪家合作伙伴，它只有一个宗旨：加速盘活。

三年前，从花地湾地铁站出来，两侧面貌多如下图：

如今，可以看到，万科的拆除工作进展不错，部分净地已经围蔽起来。

早在5月份，广州万科就在官方微信公众号上宣布，花地湾项目将于三季度面世，首推70-130㎡二至四房。

万科是这样介绍花地湾项目的：

紧邻白鹅潭经济核心圈，足足1平方公里连片开发的超级大盘，项目包含综合住区、休闲购物、商务办公、教育医疗等多种业态。

白鹅潭片区航拍

1平方公里有多大？相当于140个国际标准足球场！

面积足够大，想象空间也足够大。

在项目周边，目前有一连串企业名单已经/正在落地。

比如：阿里云创新中心、唯品会、启迪协信科技园、名创优品、侨银总部大厦、国智恒北斗、岭南V谷科技园等智能制造和新零售产业项目.......

广州呼吸中心、广州国际医药港、大参林运营中心、大翔集团总部大厦等国际顶尖大健康项目。

3

背靠白鹅潭 广州西成败在此一搏

三年，这个节奏对于万科来说，迫切中带了稳步推进的心情。但对于停滞了20多年的芳村来说，更多的是期望。

1998年，广信房产以2.8亿元竞得花地大道两侧1500亩宅地，楼面地价为218元/平米，创下了广州土地出让招拍挂的先河。

可惜1999年，广信地产破产，芳村花地湾地块开发停滞，整整闲置了20年，对芳村乃至荔湾整体的城市面貌以及楼市发展造成了极大的影响。

如今，说起芳村，你会想起什么？

花鸟虫鱼？茶叶市场？还是“荒村”老城？

已经拆迁的花鸟虫鱼市场

这个位置既优越又尴尬的地方，注定生活在聚光灯下，一举一动都被放大。

6月19日，荔湾年度最重磅土拍落下帷幕，华夏幸福以68.39亿拿下位于白鹅潭的新隆沙商住地块。

再加上万科花地湾项目也有了进展，附近的广钢广船逐步规划落实，不禁让人重新审视这片停滞了二十年的区域。

是不是能够担当起广州西腾飞的重任？

公众号“城市战争”创始人孙不熟表示，“过去30年，广州的主旋律是东进南拓，成就了河东珠江新城与琶洲的传奇，而河西地区则相对落寞。”

“而今，广州的主旋律变成“老城市、新活力”，老城复兴刻不容缓，河西地区终于等到了千载难逢的契机。”

一个显而易见的事实是，如果万科花地湾项目进展顺利、白鹅潭规划逐步能够兑现，加上广钢新城、广船片区建设不断完善成熟，未来芳村将会是荔湾区乃至中心城区，货量最多的一个区域。

实际上，芳村的价值一直备受市场认可。毕竟，在广州楼面价TOP10中，荔湾区占4席，其中3个就位于芳村片区。

或许，可以大胆地说一句，荔湾未来可期。

文/何大只  摄/张晓翰 图/刘志健