乐居财经 6月30日，CRIC&EBaaS“2020易居数据资产大会”以直播方式于线上举行，共话不动产数据资产化的方向，探讨前沿科技与不动产的深度结合。易居中国携手头部房企、科技公司共同见证“构建行业主链，共建数字生态”的新起点，共创不动产大数据资产平台生态圈！>>>点击观看直播

克而瑞执行总裁刘文超表示，商用楼宇或是资管的市场，与认知的住宅的市场，最大的差别是信息不透明，它的数据标准是缺失的，正因如此推出CAIC。CAIC在15年前已经把住宅项目周边的商业办公酒店等商用楼宇的数据放到数据库中，是业内领先的，覆盖了从企业到项目，从产业到医疗，从商家到租户，也是目前覆盖度最广，颗粒度最细，多元易购的资产数据。同时数据从宏观到微观，从静态到动态，既有结构化也有非结构化，会坚定不移的对中国13万幢楼宇2万个精品项目持续的建设下去。相信以后CAIC的资产数据库一定是中国最好的商用楼宇的数据平台。

他提到四大AI算法，分别是资产体检、交易诊断、货值风控和商圈监测。独创一套模型，叫做九宫格资产体检模型。会从市场竞品、运营交易、估值、融资等9个维度，对资产进行一次全面的分析诊断，找出资产。在运行过程中，哪些指标出现了问题，与竞品相比，差距在哪里？同时资产在节点上，能融多少钱？如果卖的话，能卖多少价值？可以方便资产管理者，资产运用者，更好的根据这份体检报告做决策，这是资产体检AI算法的价值所在。立足真实性，资产的盈利性，未来的风险性创造了一个模型，一个算法，在内部称之为三性模型，它叫交易诊断模型，用了模型，可以快速的甄别市场上带交易的楼宇资产，极大的提升了投融资整体的决策效率。

几年前银行、信托险资在投资企业做债权投资的时候，往往关注的是企业的评级，而很少关注企业下面所含的底层资产，但是随着房地产行业的风险越来越高，可以看到越来越多的房地产企业被并购，越来越多的房地产企业它的债务在展期，不光现在，在未来的一年，这种现象会持续发生。无论是银行还是险资，还是私募基金，现在越来越关心的企业下面的底层资产，关心作为一个抵押物，底层资产它的抵押值的变化，当抵押值变低了，那么风险就会变高。根据这种情况，用算法做了一套抵押值货值的监控模型，可以及时的告诉他的抵押物的资产的价值的变化，未来变高还是变低，这样可以极大的方便金融机构做投后管理的时候，对于抵押物的抵押值的管理，降低他的投后管理风险，这是货值风控，数据大脑的价值所在。

他介绍到三个系统类的产品。第一个是智管云，主要是给资产拥有者，对于资产在日常运行过程中进行数字化管理，无论是从数控到预算到运营到资管分析，到监测诊断到体检，可以方便资产管理者，提升自己的资产数字化管理水平。第二个是投管员，它的使用者主要是金融机构，可以非常方便的在做债权投资和股权投资的时候，评估它的商机，也可以立体化的监测它的投后管理的资产。第三个是资产数据系统，这个数据系统相当于为中国的商用楼宇建立了一个楼盘字典，从这个字典里可以发现，每幢楼宇的它的基本的技术指标，它的运营，它的价值，可以更方便的查询，有利于在这个行业了解市场资讯，进行合理的决策。

提供6大类报告既包括了竞品研究、租户研究、资产诊断、商圈监测，也包括了板块研究和价值管理的报告。此外，也向整个业界提供20大类的数据表单，既包括了租户，也包括了市场的供求数据，竞品分析也包括了人口消费，更包括了资产的大宗交易的数据。这6大类报告，20多类数据表单，三个系统产品构成了目前CAIC克而瑞资管整体的数据资产，构成了数据资产的交易链。

最后他表示愿意与金融机构运营商、服务商、租赁商、经济上进行数据共享，聚焦商业办公酒店、公寓、园区、车库6大业态，携手共建资管行业的生态平台。