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王炸地+史诗级土拍···广州上半年54宗地揽金超千亿

乐居大湾区  2020-06-30 07:53

  54宗商住、商业用地成功出让,超1021亿元落袋!同比去年翻倍!2020上半年广州商住地市场落下帷幕。

  哪宗靓地火“出圈”?哪家房企最“豪气”?我们来回顾一下,2020上半年广州土地市场“这出好戏”。

  据乐居统计数据显示,2020年1-6月广州共成交54宗商住、商业用地,比去年同期增加19宗。揽金1021亿元,同比去年上涨95%(2019上半年广州商住、商业用地揽金524.38亿元)!总成交面积368万㎡,同比去年上涨115%(2019上半年广州商住、商业用地总成交金额171万㎡)。

  其中,2020年上半年宅地成交金额822.4亿元,刷新了广州近五年来同期宅地出让纪录。

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  土地是楼市的晴雨表。受疫情影响,广州土地市场经历一月和二月的平淡期,尤其在2月,广州土地市场冷到冰点,当月商住、商业地仅成交36.8亿元。随着三四月全国楼市迎来“小阳春”,广州推地节奏加快。

  5月18日的“史诗级”土拍给广州土地市场燃起“一把热火”!超240亿元落袋、32家房企参战,广州土拍官网直接崩溃,土地市场呈现久违的热闹。当月广州共出让18宗商业、商住用地,揽金333.7亿元,是2月份的十倍之多。

  土地市场向来“冷热共存”。这边厢,溢价率10%以上宅地多达10宗,多宗靓地遭围猎;那边厢,整个上半年,广州土地市场终止、流拍的商住、商业用地达18宗,囊括了南沙明珠湾起步区、天河鱼珠、广氮、广州设计之都等商地,以及增城石滩镇、正果镇、东洲村等宅地。

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  再来看看广州地块之王。2020年上半年,断供9年的越秀南路甩出“王炸”,楼面价高达64576元/㎡的越秀南AD013907宅地,荣登广州史上楼面价最贵地块。

  荔湾芳村大道南广船一期江景商住地,被中信泰富联合体以最高限制地价819623万元(溢价率45%)+商业自持25%鲸吞,成为上半年总价最贵宅地。地块与新盘林立的广钢新城仅一路之隔,区位十分优越。

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  “供地大户”黄埔拔头筹

  供地+旧改成为拿地“新潮流”

  2020年上半年广州土地市场,黄埔区推地势头猛烈,共卖出9宗商住、商业用地“拔得头筹”。其中,刚需宜居板块长岭居、宅地稀缺的科学城均有宅地释放。

  在拿地金额和出让面积方面,番禺成为全市11区的“双料冠军”,土地出让总面积76万㎡,总成交金额187.58亿元。2宗宅地主要分布在汉溪大道北侧,双双落入越秀地产囊中。

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  白云区也释放不少优质宅地,如广州地铁43亿元豪夺的地铁13号线二期槎头站场站综合体地块,龙光“过五斩六将”,以43144元/㎡斩获的江夏村宅地。江高镇片区继续发力,奥园、龙光争相进驻,未来将填补片区楼市空白。

  2020上半年,南沙卖地最为火热的片区无疑是黄阁。上半年黄阁共出让5宗宅地,总出让面积超45.8万㎡,成交金额近99.3亿元,吸引了保利、方圆、佳兆业等房企布局。

  同时,房企拿地接受定向旧改村成为潮流。保利和方圆同时也是黄阁镇亭角村、大井村的旧改合作企业。

  供地+旧改推进将加快这一传统片区的更新力度,黄阁板块临近地铁4号线,比金洲板块更靠近广州市区且价格低洼的优势,将逐渐被更多买家接受。

  宅地金贵的老城区黄金地段也罕见释放宅地!如越秀南路宅地、荔湾芳村大道南广船一期地块、临近天河汇景新城的科韵路西侧宅地,楼面价均超过3.7万元/㎡。

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  越秀地产豪掷114亿元

  成上半年“大地主”

  对房企而言,过去盲目拿地坐等土地增值的时代已经过去,“拿好地、不拿错地”才是未来企业能够持续盈利、增厚业绩的关键。

  深耕广州的越秀地产是当之无愧的年度“大赢家”。

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  2020上半年,越秀地产豪掷114亿元斩获番禺汉溪板块2宗宅地,荣获上半年度“大地主”。一宗是以总价74.9亿元、楼面价32405元/㎡斩获的番禺汉溪长隆地块,另一宗是以楼面价24755元/㎡(扣除配建)拿下汉溪大道北侧宅地。

  拿地数量方面,恒大69亿元斩获3宗宅地,成为上半年收获宅地最多的房企。其中2宗“回炉地”坐落在中新镇坑贝村,位于地铁21号线坑贝站上盖。另一宗位于花都CBD核心区。

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  龙光偏爱白云区。2020上半年,龙光39.75亿元摘取江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-2号地块和楼面价高达43144元/㎡的黄石街江夏村AB2906037地块。

  佳兆业青睐南沙和增城,其中南沙黄阁西路东侧2020NJY-5地块,需要和乌洲旧改村签订开发协议。

  雅居乐在花都和从化各布局1宗宅地。合景同样有2宗宅地“入袋”,均位于处于价格低洼的从化鳌头镇,2宗宅地成交楼面价均不超过3000元/㎡,是近三年广州楼面价最低的宅地。

  此外,中建对花都情有独钟,32亿元拿下花都2宗宅地。

  土地稀缺的海珠琶洲西区,也超10亿元出让一宗商地,三七互娱将在此设全国总部。

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  上半年地块溢价率TOP10宅地一览

广州上半年土拍 点击查看大图

  在2020年上半年的商住地拍卖中,广州共有6宗宅地溢价率超过20%,3宗商住地溢价率达到30%,囊括了中信泰富联合体拿下的荔湾广船一期地块(溢价率45%),恒大以总价22亿元拿下的花都G12-XH03地块(溢价率34.8%)、龙光以29.75亿元黄石街江夏村AB2906037地块(溢价率31.9%)。

  溢价率最高(溢价率45%)的荔湾广船一期地块最“抢手”,经历56轮报价,被6家企业“围猎”,最终被中信泰富联合体以封顶价819623万元+商业自持25%,折合楼面价37216元/㎡(未扣除自持面积)夺下!

  引来保利、中海、龙光、华发、越秀等多家房企抢夺的白云区黄石街道江夏村地块地块,楼面价高达43144元/㎡,属于白云第二高楼面价,在全市也排到第四!该地块位于广州设计之都片区,邻近白云新城,地段绝佳。

  而中心区“王炸”宅地,楼面价超6万元/㎡的越秀南路宅地,毋庸置疑登顶广州土拍史上最贵楼面价地块。

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  最后附上2020年上半年广州商住地出让详情~

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