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杭州160.43亿元出让6宗涉宅地块 十区上半年土地出让金超1700亿

乐居财经  2020-06-29 15:39

杭州160.43亿元出让6宗涉宅地

  乐居财经讯 6月29日,杭州6宗涉宅地块入市交易,此次土拍,既有公认的大热门奥体宝地,也有时隔3年再上新的西溪湿地旁的低密度宅地;既有占地288亩的大江东超级巨无霸综合体,也有占地仅2万多㎡的南部新城常客;既有身披彩带的亚运村宅地,也有限价“黑洞”的市北西商住地。六宗宝地,总起拍价129.18亿元,最终成交价160.43亿元,土地总面积37.61万平方米,建筑总面积93.58万平方米。竞得者包括滨江、融创、绿城联合体、招商及赞成。伴随着这场土拍盛宴的结束,杭州十区上半年的土地出让金已经达到1704.9亿元。

  关注度最高的,莫过于奥体核心区宅地。杭州滨崎企业管理有限公司(滨江集团)以上限价格34.05亿元竞得奥体博览城中心单元BJ1701-11、13地块,楼面价32688元/平方米,溢价率29.71%,自持5%。与之前区域最高楼面价的滨江嘉品项目31869元/㎡比较,高了819元/㎡,创下板块楼面价新高。该地块在保亿绿城·奥邸国际东北面,东南至平澜路,西南至丹华路,西北至利一路,东北至金鸡路。这是近11个月来奥体核心区推出的第4宗,也是体量最小的一宗。占地面积34723㎡,容积率3,可建面积约10.4万㎡。

  招商蛇口子公司招商局地产(杭州)有限公司以191101万元竞得萧政储出(2020)34号地块,溢价率9.76%,楼面价17562元/平方米。该地块东至博奥路、南至山阴路、西至规划杜湖路、北至杜湖内河,为商住用地。地块面积37265平方米,建筑面积108813平方米,起始价174101万元,上限价226101万元。按要求,精装限价32500元/㎡,需配建3752㎡公租房,且有偿代建9875㎡的邻里中心。

  浙江赞成集团子公司杭州金樽房地产开发有限公司以110938万元并自持6%建面竞得萧政储出(2020)35号地块。地块位于市心府南面,距离地铁2号线潘水路站,约750米,到地铁2号线曹家桥站约600米。占地面积24523㎡,容积率2.6,可建面积63750㎡。地块北面还有汇德隆购物中心的配套,向北搭2站地铁就是萧山老市中心,有万象汇、加州阳光、恒隆广场等综合体。

  滨江集团子公司杭州滨钦企业管理有限公司以168516万元竞得萧政储出(2020)36号地块,溢价率23.44%,楼面价31107元/平方米。该地块东至奔竞大道,南至海清路,西至宁二路,北至民祥路,为住宅用地。地块面积20836平方米,建筑面积54173平方米,起始价136516万元,上限价176516万元。要求配建2709㎡公租房,还要代建5008㎡的幼儿园,还有限高80米。

  绿城集团与浙江交投地产联合体杭州绿城交投锦溪置业有限公司以291264万元竞得余政储出[2020]22号地块,溢价率24.33%,楼面价39786元/平方米。该地块为杭州未来科技城81号地块,东至聚橙路、南至方家桥港、西至地信路、北至文二西路,为住宅用地。地块面积66552平方米,建筑面积73207.2平方米,起始价234264万元,上限价304264万元。不仅地段绝佳,容积率更是低至1.1,这是自西溪雲庐后,西溪湿地旁时隔3年,再有低密宅地现身,因为限价,22号地块未来售价被锁定在精装均价52150元/㎡。

  融创集团子公司嘉兴融禾置业有限公司以501939万元竞得杭钱塘储出[2020]6号地块,溢价率25.82%,楼面价9441元/平方米。该地块为杭州钱塘新区云帆社区一期商住地块,东至规划道路,南至艮山东路东延线,西至规划道路,北至规划道路,就在融创城往南2站地铁,更靠近大江东核心区义蓬,为商住用地。地块面积192173平方米,地上建筑面积531635平方米,起始价398939万元,上限价517939万元。根据要求,6号地块住宅建筑面积不大于371843㎡(占比约70%)。1、商业部分,双创空间(办公)由竞得者自持,面积不小于2万㎡,自持年限不少于10年;2、九大场景(除双创空间外),由竞得者自持,面积不小于1.5万㎡,自持年限不少于40年;3、5万㎡的酒店式公寓,其中,40%只租不售;余下60%可出售,最小面积300㎡;4、地下部分为商业。此外,还需配建12班幼儿园,建筑面积不小于7500㎡。

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