今日下午，佳兆业集团以264290万元的底价拿下南沙黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧地块，折合楼面价为9949元/㎡。

该地块质素如何？随小编一同观察吧。

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周边配套成熟

该地块坐落于黄阁板块，东邻麒麟新城三期，地块用地性质为二类居住用地/商业用地，占地面积102392平方米，计容总建筑面积≤327654平方米。

地块周边生活配套相对完善，加上近年麒麟广场、万科商业街等新商业体落成，板块配套档次已明显提高，足以满足日常所需。

教育配套方面，地块周边坐拥大井小学、黄阁中学、麒麟中学、长莫小学等教育配套，基本能满足孩子的教育需求。

目前2020NJY-5地块周边四通八达，道路纵横交错，交通十分便利。

距离4号线地铁直径3km左右，10分钟车程到达黄阁地铁站，乘坐公交站最低5个站即可到达；距离黄阁汽车城地铁站亦是10分钟车程，选择公交车出行则是最低4个站到达。

在该位置，可通达广州市中心和南沙金洲商圈；临近的市南大道可通往番禺区客运站和南沙区中心，附近即为京珠高速；距庆盛高铁站仅15分钟的车程，位于该地块可实现30分钟抵达东莞、深圳，1小时抵达香港。

整体而言，地块现时的长途交通十分便捷，对番禺、广州市中心及珠三角城市的客户有一定的吸引力。

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附近居住楼盘

该地块，是黄阁板块年内出让的第四宗宅地。

今年2月，南投以2.9亿元的总价拿下2019NJY-17地块，折合楼面价约12188元/㎡；

在4月，方圆以底价48.59亿元拿下2020NJY-1地块，折合楼面价9951元/㎡（扣除安置房面积）；

而上月，保利则以底价3.3亿元的底价拿下2020NJY-3黄阁镇鸡谷山路以南地块，折合楼面价达10593元/㎡。

近年来，黄阁板块随着供地加速，也涌现出全新盘解渴市场；且南沙体育馆、南沙青少年宫等配套设施的建成完善，使得黄阁板块越来越吸引更多刚需买家的目光。

该地块周边大盘云集，一、二手楼市交投活跃，距离最近的楼盘是金科集美御峰（仅500米），均价为2.3万元/㎡。

据克而瑞数据统计，黄阁板块目前在售住宅（含公寓）价格约1.3万/㎡-2.3万/㎡。一手楼市方面，坐拥南沙保利城以及近年用地转化的新项目方圆合景·南沙水恋等项目，均价2.1-2.3万元/m²左右。二手方面则有万科白鹭郡、万科南方公元等，万科白鹭郡价格为2.2万元/m²，万科南方公元报价在2.0万元/m²左右。

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地块出让条件

2020NJY-5地块竞得人需满足的出让条件：

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于40%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

2.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与广州市南沙区黄阁镇乌洲村民委员会（广州市南沙区黄阁镇乌洲经济联合社）签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

3.竞得人须在用地范围内配建不少于62000平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位以实际建设成本回购，实际建设成本不含建设期利息及相关财务费用，实际建设成本以具有相应资质的第三方评审机构开展的造价评审为准；在办理房屋回购手续时按购房合同约定并经验收合格后支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（建筑工程设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。

4.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应税费。

5.由广州市南沙区黄阁镇乌洲村民委员会（广州市南沙区黄阁镇乌洲经济联合社）在土地挂牌成交并与竞得人签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人；竞得人须于土地交付后6个月内开工。

据《广州南沙新区乡村建设规划(2018-2035)》（下称“规划”）可知，规划将南沙区128条行政村分为搬迁村、城中村、城边村、远郊村、传统村落五类村庄类型。

其中，搬迁村逐步实施搬迁撤并，统筹解决村民生计、生态保护等问题，严格限制新建、扩建、改建活动。不再编制村庄规划。搬迁村共计11个，包括乌洲村、小虎村、沙仔村、三沙村、沙公堡村、新联一村、新联二村、七一村、庙南村、义沙村、长沙村。

而从近期的黄阁镇土地出让可以看出，黄阁板块的开发模式是“拍地+旧改”打包拍卖的模式。

譬如，此前拍下黄阁2020NJY-1地块的方圆地产，被确定为大井村旧改项目的合作企业；而拍得2020NJY-3地块的保利，则被确认为亭角村旧改的合作企业。

由此可推测，获得乌洲村的旧改“入场券”的，很可能是地块竞得人【佳兆业集团】。

佳兆业在乌洲村布局已久

值得一提的是，早在2019年底，佳兆业商业官网就公开展示了其2020年持续发力大湾区的商业布局，其中涉及了三个城市更新项目，分别为海珠南天、小坪村、乌洲村等项目。

（图片来源：佳兆业商业集团广州区域项目布局）

今日挂地

今日，广州公共资源交易中心挂牌两宗宅地，分别是黄埔区开萝大道以东、香雪大道以北LGPQ-D2-1地块，与黄埔区开源大道以北、玉岩路以西SDK-C1-2地块。两地块均位于黄埔开发区。

其中，黄埔区开萝大道以东、香雪大道以北LGPQ-D2-1地块，为纯住宅用地，占地面积为23467平方米，出让年限为70年，容积率≤3.0，起拍总价106648万元，扣除配建政府房源后楼面价16388元/平米。

竞买须知/土地出让条件

（一）竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块；

（二）竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（3425平方米）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购（按政府性回购房面积计算）；在办理房屋回购交易手续时，按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市黄埔区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指导》（2017版）的要求进行装修。政府回购住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费；

（三）竞得人须承诺，严格按照《关于核发广州市黄埔区LGPQ-D2-1地块规划条件的函》（穗开规划资源设〔2020〕16号）开发建设该地块；

（四）地块为萝岗街道萝岗社区经济联合社经济发展用地收储出让项目，竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》。若未能按时签订协议的，经萝岗经联社申请，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税；

（五）地块内公共服务及市政设施配套按照《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》（广州市人民政府令第138号）、广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499 号）要求执行，需无偿移交部分，在建成验收合格后移交给相关主管部门；

（六）竞得人须承诺，除地下空间、独立用地的公建配套设施外，全部采用装配式建筑的建造方式，建筑工程满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求，接受市、区城乡和住房建设部门的监管；

（七）出让价格未包含地下空间土地出让金。地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。

另一地块，则是黄埔区开源大道以北、玉岩路以西SDK-C1-2，总占地面积为100321㎡，出让年限为70年，起拍总价571446万元，扣除配建政府房源后楼面价15674元/平米。

地块分为两小块：

AG0116017地块，用地性质为二类居住用地，占地面积85843㎡，容积率≤4.4；

AG0116019地块，用地性质为中小学用地，要求地块容积率≥0.7，班级规模≥30班，计容建筑面积≥10135平方米，地块建筑设计应符合中小学设计规范及专业主管部门意见，在规划设计方案或单体报建阶段报广州开发区规划和自然资源局审定。

竞买须知/土地出让条件

（一）竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块；

（二）竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（18655平方米）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购（按政府性回购房面积计算）；在办理房屋回购交易手续时，按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市黄埔区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指导》（2017版）的要求进行装修。政府回购住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费；

（三）竞得人须承诺，严格按照《关于核发广州市黄埔区SDK-C1-2地块规划条件的函》（穗开规划资源设〔2020〕17号）开发建设该地块；

（四）根据《萝岗社区、萝峰社区留用地统筹开发方案》，宗地东南角（非本次出让范围）由政府收储后置换提供给萝岗街道萝岗社区经济联合社作为经济发展用地，竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区、萝峰社区共同签订《自留发展用地合作协议》（详见附件）。若未能按时签订协议的，经萝峰社区经联社申请，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税；

（五）地块内公共服务及市政设施配套按照《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》（广州市人民政府令第138号）、广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499 号）要求执行，需无偿移交部分，在建成验收合格后移交给相关主管部门；

（六）竞得人须承诺，除地下空间、独立用地的公建配套设施外，全部采用装配式建筑的建造方式，建筑工程满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求，接受市、区住房和城乡建设部门的监管；

（七）出让价格未包含地下空间土地出让金。地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。

文章来源：克而瑞广佛区域