6月上海土地市场余温尚未褪尽，7月又有一波重磅宅地来袭。乐居统计，7月上海计划出让含住宅类地块共计17幅。其中纯宅地11幅，商住餐饮等混合含住宅地块6幅。

整个7月，上海出让含住宅性质土地总价达到325.11亿元。

从区域来看，7月开始有多幅市中心区域纯宅地挂牌出让，其中包括内环内虹口区与杨浦区宅地，也有一幅中环内杨浦区宅地。其余纯宅地涉及奉贤、嘉定、青浦、闵行、浦东（临港）等区域。

从挂牌出让时间来看，重要地块主要集中在7月“首尾”两阶段。7月上旬重头戏无疑是虹口嘉兴街道宅地与杨浦区定海社区宅地，其他还有青浦区两幅宅地也将在7月9日当天出让。7月中旬除嘉定区国际汽车城商住餐饮综合地块外，基本“无战事”。而到了7月下旬，11幅含住宅地块将集中出让。内环内杨浦区江浦社区R-09地块将定于7月31日出让，将是整个7月上海土地市场“压轴大戏”。

01

7月上旬

虹口杨浦双“主演”

7月上旬（7.1-7.10）重头戏无疑是虹口嘉兴街道宅地与杨浦区定海社区宅地。这期间共有5幅住宅地块出让，除前述两幅宅地外，嘉定区江桥镇宅地、青浦区徐泾镇双宅地也值得关注和期待。

地块名称：虹口区嘉兴路街道HK271-01地块

范围：东至:新建路,南至:周家嘴路,西至:金田路,北至:海拉尔路

土地用途：普通商品房

出让面积：21724.2

容积率：2.5

起始总价：343000万元

起始楼板价：63115元/平方米

地块点评：这是一幅“有故事”的地块。6月3日上午，上海市土地交易官方网站发布通知，宣布终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块出让活动。随后，官方网站又重新挂出该地块使用权出让公告。

再度出让后，地块地价及交易保证金均保持不变，但是在竞价招标出让方式中规定“有效申请人数为十一人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达11份及以上的，则排名顺序前10位投标人为入围竞标人。”

该幅地块位于虹口北外滩板块，地处内环内，距离黄浦江约1km，周边4条轨交环绕，东面即为新建路隧道，往来陆家嘴以及城市各个重要节点非常方便。周边商业配套成熟，比较知名的有1933老厂房，上海白玉兰广场，该幅地块堪称“橙色品质”，近年来供应稀有。同板块的瑞虹新城、珠江铂世外滩界开盘均有非常高的人气。

地块名称：杨浦区定海社区D5-1地块

范围：东至白洋淀绿苑小区，南至长阳路，西至爱国路，北至规划顺平路

土地用途：普通商品房

出让面积：14558.5

容积率：2.5

起始总价：200180万元

起始楼板价：55000元/平方米

地块点评：该地块位于杨浦区中环内，紧邻12号线爱国路站。属于长阳路街道管辖范围，该地段经过多轮棚户区旧改后原先上世纪遗留旧危房居民已陆续搬迁离开，目前周边人口密集度相对杨浦区其他板块来说并不高，可以称得上“闹中取静”。地区对口小学为内江路小学，不能算是学区房。但是中环内传统市区地段“身价”依旧不低，55000元/平米起始楼板价并不算夸张，而且该地块取消了原先要求的自持面积要求。6月28日将确定地块出让方式。

地块名称：嘉定区江桥镇北社区K1-01地块

范围：东至界泾，南至海蓝路，西至乐秀路，北至海波路；

土地用途：商住

出让面积：40330.7

容积率：2.2

起始总价：214721万元

起始楼板价：24200元/平方米

地块名称：青浦区徐泾镇徐泰路西侧A2a-02b地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）

范围：东至徐泰路，南至骑龙港，西至规划A2a-01地块，北至京华小区

土地用途：商住

出让面积：40330.7

容积率：2.2

起始总价：214721万元

起始楼板价：24200元/平方米

地块点评：出让公告规定地上建筑限高 不大于40米，不小于24米。地块起价21645万元，楼面起价28000元/㎡，住宅套数下限95。

地块名称：青浦区振泾路北侧A6d-06b地块

土地用途：普通商品房

四至范围：东至:规划A6d-06c,南至:振泾路,西至:徐安路,北至:徐孝路

出让面积：17587.2平方米

容积率：2.3

起始总价：113262万元

起始楼板价：28000元/平方米

地块点评：出让文件规定地上建筑限高不大于60米，不小于24米。起价113262万元，楼面起价28000元/㎡，住宅套数下限466。

02

7月中旬

基本无战事

7月中旬（7.11-7.20）除嘉定区国际汽车城商住餐饮综合地块外，基本“无战事”。

地块名称：嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元01BB-08、02BA-02地块

土地用途：商住、餐饮

四至范围：东至逸亭路，南至塔影路，西至安亭泾，北至基地边界

出让面积：30047.8平方米

容积率：3.5

起始总价：132301万元

03

7月下旬

杨浦前滩领衔宅地潮来临

7月最后时间（7.21-7.31），11幅含住宅地块将集中出让。内环内杨浦区江浦社区R-09地块将定于7月31日出让，将是整个7月上海土地市场“压轴大戏”。其余浦东新区唐镇北社区宅地、青浦区夏阳街道宅地、闵行区马桥镇闵行新城宅地、奉贤区金汇镇宅地等也十分值得期待。此外前滩宅地也是市场关注一大焦点。

地块名称：杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）

范围：东至:眉州路,南至:R-05地块,西至:杨树浦港,北至:周家嘴路

土地用途：普通商品房

出让面积：34045.1

容积率：2.37

起始总价：500259万元

起始楼板价：62000元/平方米

地块点评：杨浦区江浦社区地块相较于定海社区地块位置更为优越。该地块位于内环线内，介于8号线与12号线之间，但是均与两条地铁线路站点有一定距离。上世纪90年代眉州路附近有大量旧式里弄与棚户区房屋，经过市政府动迁改造后，目前最后仅剩零星旧危房也完成拆迁。该地块周边生活设施配套齐全，周边学校、医院、商超门店、公共交通一应俱全。距离市中心也不超过30分钟车程。该地块没有自持面积要求，62000元/平方米起始楼板价也必将引起业内广泛关注。

地块名称：浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块

四至范围：东至耀龙路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路（地块四至范围应以附图红线为准）；

土地用途：教育用地、办公楼、普通商品房

出让面积(㎡)：25782.3

容积率：3.33

起始价：36.49亿

起始楼板价：42502元/平方米

地块点评：之所以说重磅，主要原因其所在位置为市场成交热点的前滩。近几年前滩新房入市就大热，认筹人数远高于推盘套数。三湘印象名邸148套房有955组摇号（6.45倍），东方惠礼411套有2284组摇号（5.56倍）。具体解读请看相关文章：《重磅：前滩推宅地了！但要求很严 区域新房千人抢》

地块名称：浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块

土地用途：普通商品房

四至范围：东至诚礼路，南至D-04-04地块，西至D-04-04地块，北至德淳路

出让面积：56522.9平方米

容积率：2.0

起始总价：420000万元

起始楼板价：37153元/平方米

地块点评：唐镇此次推出总价42亿超大型居住社区地块，楼板价达到3.7万元/平方米。出让文件显示，该地块受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计16956.87㎡以上）的住宅物业用于租赁。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

地块名称：青浦区夏阳街道盈港东路北侧14A-06、14B-04地块

土地用途：普通商品房

四至范围：东至:华浦路,南至:盈港东路,西至:汤家浜,北至:水渡浜

出让面积：27819.3平方米

容积率：2.2

起始总价：116285万元

起始楼板价：19000元/平方米

地块点评：地块紧贴轨道交通17号线旁。位于17号线青浦新城站与汇金路站之间，距离平铺新城直线距离约857米左右，距离汇金路站直线距离约为1.38公里。出让文件规定该地块住宅建筑高度不小于24米，不大于50米。

地块名称：闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块

土地用途：普通商品房

四至范围：东至中瑞路，南至用地红线，西至用地红线，北至用地红线

出让面积：40891.8平方米

容积率：1.2

起始总价：106482万元

起始楼板价：21700元/平方米

地块点评：该地块曾在2019年12月首次推向市场，当时起始总价为9.792亿元，起始楼板价约为19955元/平方米。今年2月曾经因故终止出让。此次该地块加价8562万元后再度挂牌出让，重新挂牌后起始楼板价涨至21700元/平方米。不过重新挂牌后取消了原先对地块15%建筑面积自持要求。

（原标题：17宅地325亿起拍！多幅市区黄金地！7月上海土拍汹涌｜长三角地产财经）

（来源：新浪乐居）