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业绩稳步增长 美的置业拓宽战略纵深提升业绩韧性

金融界网站 金融界 2020-06-17 11:39

  经历疫情考验,房企业绩分化逐渐明显,具备扎实基本面的房企业绩企稳回升。数据显示,包括美的置业等在内的多家房企5月销售表现良好,呈现稳健增长态势。

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  全口径、权益、操盘金额排名提升

  据美的置业公告显示,2020年前5个月公司合同销售金额约为365亿元,相应已售建筑面积约341.1万平方米。据此推算,公司5月单月销售金额达123.8亿元,创下单月销售最好成绩,同比增长44%,环比增长41.2%,在同规模房企中表现亮眼。

  受益于销售业绩稳步增长,公司行业排名亦实现提升。克而瑞数据显示,1-5月美的置业全口径销售金额位列28位,较2019年上升6名;操盘金额位列22位,较2019年上升9名。

  据了解,5月美的置业浙江区域与皖苏北区域销售业绩均创新高。宁波美的合景美云合府项目以及徐州美的天誉首开当日销售均突破10亿元。其中美的合景·美云合府项目首开当天吸引超千人到场,两小时去化超8成。

  重仓长三角 城市布局升级 带来业绩韧性

  今年以来,疫情对房地产行业影响较大,但企业间分化明显。美的置业由于多年来坚持全国化布局长三角、珠三角、华北、西南、长中游等多个产业、经济和人口基础强劲的城市群,不同城市间的市场轮动分散了投资风险,使得企业的风险对冲能力较强。

  亿翰智库的研究数据显示,在全国几大城市群中,长三角地区产业经济基础雄厚,房地产市场容量在全国占比超3成、市场韧性最强。疫情冲击下,长三角的房地产市场依然表现良好且复苏较快。而长三角又正是美的置业重仓布局的区域。根据公司2019年年报,长三角区域在美的置业的销售贡献达36%。

  此外,从2018年起,美的置业坚持城市升级战略,实现从三四线逐渐向一二线城市腾挪,一二线城市占比稳步增加,在这轮疫情中,一二线城市表现稳健而三四线房地产市场普遍表现疲软。可见,美的置业前些年的战略升级带来的业绩韧性逐渐显现。

  受到疫情影响,1-2月全国工地大量停工,部分房企销售受到供货不足因素影响较大。在这轮疫情冲击下能实现业绩稳健,也说明美的置业的货量供应节奏平稳,投资节奏和质量较高,且企业内部大运营节奏能及时适应市场变化。

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