编者按：本文来自微信公众号“万房研究”（ID:fangpingbaodao），作者：楼亮，36氪经授权发布。

26天前，合生第二代接班人朱桔榕开了一场赌局，筹码是180亿。

最新的消息，朱桔榕下了赌桌，上了谈判桌，开足马力寻找外援牌友。

有个改变命运的赌局，你来不来?

金茂是第一批外援，中骏可能将是第二批外援，以官宣为准。

富二代朱桔榕很生猛很务实

分钟寺三块地一级开发，合生用了10多年时间。10年是时间黑洞，也是坑。外人不敢太拼。朱桔榕很拼，很生猛，用180亿砸得北京城抖三下。

要知道，去年合生的销售额只有212亿。朱桔榕对合生用情很深，分钟寺这三块地，在万房君看来，这将是她的第五个孩子，生它养它，不管天塌地陷。

但是，今天的合生，已经不是20年前的地产航母。

去年宵8换了马甲，启用新案名“缦合”后，销售不温不火。

“缦合”的市场表现是一面镜子，折射今天的合生在运营、管控、销售等方面缺陷。

有可能是这方面的原因，朱桔榕下了最后决心，请外援，重新找回一线操盘手感。

金茂有变

金茂是最先确定的外援，居然挑肥捡瘦。所谓的瘦，就是分钟寺的最先拿的那块地。那块地再瘦，也比北京金茂府二期要肥很多。

是不是很奇怪?也奇怪，也不奇怪。

奇怪的是，金茂最近三年见地必拍，见地必拍。金茂在北京市场的土储日渐枯竭，三块地打包，应该是睡觉也能笑醒。为何放弃，奇怪！

也不奇怪。

a. 金茂近来力推管理干部“干部年轻化”。

35岁以上原则上不提拔，部分超龄干部要下沉到业务岗（欢迎金茂辟谣）。

b. 金茂拿地一直是财务导向。

从集团面分析，最近三年拿地花钱很猛，各项考核指标往下掉。

所以，拿地不再一通操作猛如虎，风格迅速切换成一通操作稳如猫。

c. 金茂产品瓶颈。

金茂府系名震江湖，源出合生宵8，用一个公式表示：北京金茂府=宵8+绿金科技。

金茂府的贡献，就是增加了12项绿色科技系统。江湖风云出我辈，绿色科技谁服谁?

本来就是打包集合式创新，葛洲坝更猛，推出5G系统，强压金茂绿金一头。另外，朗诗、当代都纷纷表示不服。

金茂府系面临严峻挑战后，创新后劲表现不足。

比如中海甲叁号院的外立面，披上扎婶的外衣，打破北京市场中式一统天下格局，很骚气一把。

再比如葛洲坝的中国府园林，成为北京乃至全国园林封神之作。

三点原因，导致金茂有变，到嘴的肥肉不吃。

当然，还有一种可能，朱桔榕分而治之，更有利于控制。

中骏赶场

“整个晋西北乱成一锅粥，我358团楚云飞也要赶这个场子。”

分钟寺拍地锤响刚落，据传朱桔榕的手机就被打爆。其中就有中骏。

万房君曾经复盘中骏在京项目西山天璟。说良心话，规划、设计、户型真不赖。硬是卖不好。琢磨了好长时间，最后发现，中骏拿地拿贵了。

中骏有这个手艺，但手气不好。

朱桔榕没有因为西山天璟没卖好，就全盘否定中骏。恰恰相反，看中了中骏的营造能力。朱家大小姐的眼光，的确很刁。

中骏也有业绩压力。

在投资者面前食言千亿后，黄朝阳很没面子。

黄老板不是那种“说大话，使小钱”那类人。恰恰相反，他是“说小话，使小钱”，极为看重信用，风险厌恶者。

所以，不出钱又能做规模的事，一定要干，既是财务性格使然，也有挽回面子的冲动，更是降杠杆使然。

黄朝阳能否赚回面子，我们静侯合生官宣。

朱桔榕的算盘

据传，这次朱桔榕只向赌桌牌友派一个总经理，主管财务。

跟父亲朱孟依独来独往相比，朱桔榕显示了开放的格局和胸怀。

有人将其归结于她早慧，早年600多分考上人大；有人归结于对老合生的彻底失望，有意重塑新合生；也有人认为，朱桔榕定位合生是财务投资者。

万房君认为，朱桔榕有意通过180亿，重新找回当年地产航母的一线操盘手感。

朱桔榕能否重新找回老合生的手感，万房君并不看好。

举一个反例。

当年葛洲坝拿地中国府，对标龙湖·西宸原著。而且，葛洲坝还是西宸原著的二股东。

老大何金钢认为，龙湖能干成，我凭什么干不成。更何况近距离感觉了西宸原著操盘全过程。

对标逻辑成立，操盘手感逻辑成立。所以何金钢很生猛地扑上去，距离西宸原著不远处拿了一块和西宸原著长相相似的开发用地。

结果，打脸了。

这说明，干与看，是两回事。

上述分析仅为江湖传说及万房君分析，坐等合生官宣。