乐居财经 房慧 发自杭州

因给予全员超长假期、逆市为员工发消费券，滨江集团成了大家眼中“别人家的公司”、“地产圈的一股清流”。

除了发福利宠员工，酸倒一片地产人外，滨江集团在融资方面也有着一骑绝尘的超凡表现。

6月12日，联合信用评级有限公司发布联合【2020】1382号公告，确定：杭州滨江房产集团股份有限公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为“稳定”。杭州滨江房产集团股份有限公司公开发行的“16滨房01”和“17滨房01”债券信用等级为AAA。

在浙江省内，据不完全统计，除滨江外，目前3A评级上市公司共有12家，且以国企央企为主。如海康威视、中国巨石、宁波银行、浙能电力等。滨江集团是浙江省内首家获得3A评级的房地产上市公司。

在上市房企中，目前仅有23家同时获得国内银行间市场及交易所市场3A评级。如万科A、保利地产、金地集团、世茂股份等。

联合信用表示：滨江集团融资渠道通畅，具有融资成本优势。其融资渠道以银行和公开市场发债为主，无非标融资，综合融资成本低于行业平均水平。

自2016年—2019年，滨江集团的贷款额分别为65亿、89亿、253亿和322亿，贷款额快速提升的同时，其融资成本却在不断降低。4年间，其贷款利率从6%多降到了5.6%。

据滨江集团2019年年报来看， 报告期内，其有息负债余额318.6亿，平均融资成本为5.6%，主要为公司债、中票、短期融资券和银行开发贷款。市场上相对高息的钱，如信托、美元债、商业票据等，滨江一概没有。    

2020年，滨江集团计划将融资成本降到5.4%以下。

1月9日，滨江集团发行总规模9亿元的1年期短融券，吸引来27家合规机构的58.8亿元资金申购，超出计划融资额度的5.53倍，最终发行利率4%。

同日，金科股份发行的8亿元期限为9个月的超短期融资券，利率为5.3%，相比滨江集团的发行利率高出130 BP。

2月20日，滨江集团发行12亿元3年期中票，吸引了18家合规机构的56亿元资金申购，超出计划融资额度3.67倍，最终发行利率4.0%。

2月25日，滨江集团发行了9亿元的1年期短融券，同时吸引了19家机构33.9亿资金超额申购，最低申购价格仅2.8%，最终发行利率为3.24%。

这一利率不但大幅低于同期其他房企的融资成本，而且创下了2017年以来AA+级民企短融、超短融（非防疫债）利率新低。

3月12日，滨江集团发行的三年期中票发行利率是3.85%，同期发行的短期融资券的利率仅为3%。

这样的融资水平，已堪比大型央企。但还有消息说，他们内部实际要将融资成本控制在5%以下。