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公司|受许华芳力邀陈德力加盟宝龙它要提速了?

中国房地产报 中房报 2020-06-03 09:16 929阅读

中房报记者 付珊珊|上海报道
陈德力还是去了宝龙。
今天,宝龙地产公告称,委任陈德力为公司联席总裁,主要负责集团相关业务整合及协助行政总裁处理集团业务运营管理。
宝龙商业也同时发布公告,委任陈德力为公司行政总裁。有意思的是,宝龙商业的任职公告中加了5年任期时效。
实际上,早在陈德力从新城辞任时就有消息传出下一站可能是宝龙,在官宣之前,陈德力加盟宝龙消息也已传得沸沸扬扬。
据知情人士向中国房地产报记者透露,陈德力是受宝龙商业董事长许华芳力邀。许华芳为了挖得这名大将,曾于去年年中就频繁与其沟通交流,双方就商业发展相关问题进行过不少次思想碰撞。
基于相同的商业理念,宝龙将陈德力这名商业大将收入麾下。除此以外,引入陈德力或许还藏着宝龙在商业领域的野心。
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起大早 赶晚集
以商业起家的宝龙早在十多年前就已开始布局商业地产。业界有“北万达、南宝龙”的说法,在一定程度上也说明了宝龙在商业领域的江湖地位。
不过,宝龙虽最早布局商业地产,但可谓“起了大早,赶了晚集”。
近些年,宝龙商业发展一直不温不火,在规模上早已不能与昔日与其齐名的万达相比,甚至被商业地产后来者新城、龙湖等房企超越。
许华芳曾说:“未来五年如果你要十拿九稳地在地产行业持续行走,必须把住宅规模做到行业内30强、商业做到行业内5强,才能够活下去、活得好。”
为了活下去、活得好,宝龙在2019年将商业分拆上市。
分拆后的宝龙商业成为内地商管物业第一股,也得到资本市场认可。截至2020年5月29日,宝龙商业收盘价15.5港元,较发行价9.5港元上涨63.2%。2019年,宝龙商业运营服务收入为13.35亿元,同比增长36.3%。
但在亮眼数据背后,宝龙商业运营依然存在一些待解问题。
在运营方面,据其2019年报显示,宝龙商业商业运营服务毛利率为29.3%,同比减少1个百分点;住宅物业管理服务毛利率12.9%,同比减少1.4个百分点。出租率方面,根据公开报道中显示,32家宝龙广场中仅有5家出租率达100%,有7家宝龙广场出租率低于90%,其中部分出租率低至50%。
一方面是发展相对滞后,另一方面,越来越多商管玩家入局,对宝龙来说也形成压力。
如何破局成为商管领域“头号”玩家宝龙需要思考的问题。
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陈德力加盟
公开资料显示,陈德力毕业于西南财经大学EMBA,毕业后的陈德力一直辗转在商业地产领域,曾在凯德、万达、新城等多个商业地产公司任职。
此番陈德力加盟宝龙实际上也透露出一个信号。
梳理陈德力的履历可以发现,陈德力的确拥有超过20多年商管运营经验,可谓商管领域炙手可热的明星职业经理人。在其职业生涯中,最光鲜的履历要属在万达和新城的任职经历。
陈德力在万达任职的6年万达广场真正开启加速。据公开报道,陈在万达期间,万达集团新开万达广场超过100座。
2016年加盟新城后,陈德力喊出了至2020年实现100座吾悦广场开业的目标。截至目前,新城吾悦广场已拓展至128座,这其中的扩张与陈德力不无关系。
据业内人士透露,相比保守,陈德力更偏激进。对比陈德力两段履历可以看出,陈德力几乎是和“规模”二字挂钩的。
由此看来,陈德力加盟宝龙后,宝龙在规模扩张上可能也要加速了。
值得注意的是,就在陈德力官宣加盟宝龙的几天前,新城原商管集团副总裁唐剑锋也加入宝龙任商业集团常务副总经理。据悉,唐剑锋此前在新城与陈德力就是上下级关系,此次二人一通加盟宝龙,也免去了中间的磨合期,未来在工作上更容易协同配合。
二人加盟宝龙会创造出什么样的商业传奇,业界也拭目以待。

责任编辑:马琳 曹冉京

审读:戴士潮


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