乐居财经  房慧 发自上海

在以男性为主的地产圈，吴亚军、罗韶颖、朱静这样的女掌门是少数派。

在推崇“狼性”的行业中，她们领导的龙湖、东原、上坤也形成了自己的“独立走势”，成了“感性”的少数派。

作为女性领导者，她们更偏生活视角、体验视角，做出来的产品也会有更多强体验的东西。换句话说，她们更重视产品的打造。

关于龙湖、东原，市场报道已有很多。今天，我们就来看看朱静和她的上坤，是如何做产品的。

对产品，她有一种执念！

上坤的故事，始于2010年，彼时刚过而立之年的朱静，在上海创建了它。

关于产品，朱静是这样认为的：中国市场并不缺房子，而是缺好房子。而好产品是可以洞察人性的。所以她将上坤的企业使命定为：为宜居而来！

上坤的起点，是上海宝山1919创意园，这是一个旧厂房改造项目，虽然利润不多，但经过上坤改造，成了吴淞滨江新名片。基于该项目的成功口碑，也让上坤打开了更大的住宅开发市场。

5年后，上坤以33亿的价格，收购了上海佘山一个63万方的超级大盘。这就是日后的上坤樾山，又一个5年，这里已从荒山草地，变身低密别墅住区。

今年3月，上坤樾山完美收官。据了解，该项目自2016年问世以来,叫好又叫座：2016年度，是松江区单盘销售金额TOP1;2017年度，获上海别墅楼盘销售金额TOP1,销售面积和销售套数TOP2;2018年，成上海别墅楼盘销售金额、销售面积、销售套数全部TOP1;2019年再次加冕，问鼎上海别墅楼盘三冠王。

对于产品，朱静执念很深。作为上坤创始人，即使日程排得很满，但她还是会每周抽出时间，亲自甄选项目用材——从玻璃立面、艺术摆件到儿童区铺地的松木块，以保证客户有更好的居住体验。公司设计团队说这已经是老 板的“爱好”，而非工作了。

朱静（右二）和设计团队一起挑选项目材料

凭借樾山项目，上坤地产在上海一战成名，自此，其也开始了全国化布局。如今，上坤已成立了上海、江苏、浙江、安徽、广东、河南、湖北七大区域事业部，布局上海、苏州、常州、武汉、佛山等重点城市。

2020年，是上坤第三个五年战略的开篇，在思考、实践中，上坤不断升级对“好房子”的定义，并提出了成长社区的产品主张：关注时间、空间、人的变化，才是上坤"好房子"的基底。

做大多数人买得起的好房子！

“产品适度领先，做大多数人买得起的好房子”，这是上坤的产品新主张。站在新起点之上，上坤给自己定位为长期产品主义者。

5月12日，上坤全新产品系发布，其将住宅物业产品分成四个标准化的产品系列——即四季系、樾山/半岛系、云系和The S系，满足客户不同阶段、不同生活方式的需求。

“超越这个时代的舒适尺度。”——在繁华喧闹里保持理性与精准，书写新中产的品质追求。上坤云系产品所代表的，便是这样一种生活质感。

在云系产品里，上坤通过专属APP小K管家为业主连接家与未来的智慧想象。语音控制全家智能系统、手机远程操控智能设备、可视对讲、智能防盗监控等等，于细节处，升级服务体验。在社区智慧和安全方面，增加5G的网速配置，从云端到万物互连。

除了精进产品研发之外，上坤认为，房子除了承担居住这一物理属性之外，更应该成为生活的容器——不仅安顿身体，更安顿精神。人们选择的，除了产品本身，更是一种健康的、品质的生活方式。

为此，将社区会所、架空层、物业用房等公共社区空间打造为邻里社交的“第二客厅”是云系产品的另一特色，赋予社区空间更多定制属性，找到自己的惬意之境。

朱静坚信，“好房子，是可以洞察人性的。”十年来，洞察到人群对居住空间需求的变化，上坤逐步升级对好房子的理解——好房子不仅仅是打造好产品，更应该带来好生活。在最新亮相的云系项目中，上坤接连通过跨界合作方式，在满足生活功能的基础之上，于细节处打造“美”的习惯，丰富“宜居生活”的定义。

上坤云栖时光售楼处一角

4月27日，上坤与上海文化地标大隐书局战略签约，携手进入苏州，打造上坤云栖时光项目，为客户带来极致的生活沉浸式体验；4月30日，上坤集团发布美育品牌“上坤·上美”，携手知名美育品牌变奏区重新定义社区构建方式。上坤·上美的首次具象落地，便是在上海的云栖麓项目。

这样的社区场景营造，是苛求于细节，是基于客户洞察的产品定位，也反映了上坤“为宜居而来”的品质执念。

对产品精细打磨和认真推敲10年后，女掌门朱静带领上坤叩响了资本市场的大门。在这个新赛道上，年轻的上坤会有怎样的表现，值得想象和期待。