乐居财经 李礼 2020年5月26日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2020中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在上海召开。

在上午举行的“后疫情时期的战略定力”物业分论坛上，诚信行物业董事长王洪杰，上实物业董事长朱云飞，景瑞物业董事长陶敏，以及海伦堡物业CEO陈耀辉参与对话环节。

诚信行物业董事长王洪杰表示，疫情过后，大家可以看到整个社会对于物业管理行业的关注度在提高。当然热度上升的同时，带来的就是政府对物业管理行业的监管由过去相对松的监管转会转变为更加严格的监管，或者说对行业的关注度将会持续上升。这毫无疑问既是好事，也会给行业发展带来一些新的问题。

在这种情况之下，我们认为疫情对行业的影响会带来行业的集中度进一步上升。疫情发生到现在，整个行业的并购整合、一些公司的退出，正在持续不断的发生，从整体行业发展来讲，行业的集中度会进一步的提升，市场竞争的格局激烈程度会进一步的加大。上市公司的数量持续增多，所以整个市场我们认为肯定竞争会越来越激烈，集中度会越来越高。

从市场的角度来看，疫情过后，社会对企业品牌的关注度会越来越高。过去尽管也有头部企业的品牌，但是这些品牌更多其实还都是地产的品牌。如何把地产的品牌真正的转化为物业的品牌，这可能也是一个市场下一步的热点。如何真正地让物业管理的服务品牌深入人心， 这可能是另一个市场热点。再一个就是在由于过去房地产开发企业下属的物业公司还是占了市场的主流，那么所以在这种情况之下，在当前房地产市场持续暴雷的情况之下，这些房地产开发企业下属的物业公司，这个会是一个怎样的走向，我们觉得也会成为另外一个市场的热点。尽管有很多的开发企业自身出现困难的情况之下，仍然在持续推动自己所属的物业公司上市，可是上市也是有成本，如果规模不足，上市的募资额不大，那么其实上市也不是一个非常好的真正能够改善企业现金流的问题。 所以这些开发企业下属的物业公司，在品牌和开发企业拖累的情况之下如何走向也是另一个市场的热点。

对于很多的第三方物业公司来讲，在当前的情况之下，无非两个选择，一个就是尽快的形成自己的核心竞争能力，做强做优自己的品牌优势，这种品牌优势不一定非得是大，也可以做小而美，专而精。那么一个发展趋势就是结盟，大量的中小型物业公司通过结盟联合，形成新的上市也好、新的发展也好的联合，这可能也是一个方向。