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一周物业头条|北京市物业管理条例5月1日正式施行,2019物企年报季基本落下帷幕

克而瑞物管 2020-04-04 18:30 5150阅读

文 | 研究员沈洋洋

本文共4688个字,阅读约需15分钟

本周(3.28-4.3),港股上市物业服务企业2019年业绩报告披露落下帷幕,上市物企大多维持较高的业绩增长,反映行业发展向好的趋势。 

政策层面,北京市发布《关于加快推进养老服务发展的实施方案》,探索“物业服务+养老服务”的模式。安徽省安庆市《安庆市住宅小区物业服务收费管理办法》4月1日起执行,对住宅小区物业公共服务费基准进行了调整。

行业层面,山东省物业管理行业“金融 ”防疫战略合作开始启动,通过为全省物业服务企业提供低息贷款和相关金融服务,以缓解疫情期间各物业企业的资金压力。

企业层面,物企依旧坚守在复工复产过程中防疫一线,融信服务旗下融邻贸易首家社区服务站开业新大正中标南京禄口国际机场,华发物业携手千丁互联打造业主专属房屋保障计划。

资本市场方面,港股上市物业服务企业2019年业绩报告披露于本周落下帷幕,碧桂园服务世茂服务浦江中国等三家企业通过与物业企业股权合作进一步扩大业务规模。

本周头条 

彩生活:发布2019年业绩报告 

3月30日,据企业2019年业绩公告显示,2019年彩生活营收38.5亿元,同比增幅6.4%;毛利润13.6亿元,同比增幅5.7%,毛利率35.3%,较2018年下降0.2个百分点。截至 2019 年 12 月 31 日彩生活平台服务面积由 2018 年 12 月 31 日的11.22 亿平方米增长到 12.11亿平方米。 

滨江服务:发布2019年业绩报告

3月30日,滨江服务发布2019年业绩报告。业绩公告显示,2019年滨江服务在管面积1440万平方米,同比增长24.1%;储备面积1240万平方米,同比增长34.8%;收入约7.02亿元,同比增幅约37.8%;毛利1.97亿元,同比增长46.0%;毛利率28.1%,同比提升1.6个百分点;净利润1.15亿元,同比增幅约63.2%。

绿城服务:发布2019年业绩报告

3月31日,绿城服务(2869.HK)发布2019年全年业绩公告。2019年,绿城服务实现全年收入人民币85.82亿元,同比增长27.9%;毛利达人民币15.47亿元,同比增长29.2%;经营利润(剔除以权益结算的股份支付费用)为人民币7.07亿元,同比增长30.2%。

新大正:发布2019年业绩报告

3月31日新大正发布业绩报告。在稳定的规模增速之下,2019年其收入约10.55亿元,同比增幅约19.05%;营业利润约1.23亿元,同比增幅约18.97%;归属于上市公司股东的净利润约1.04亿元,同比增幅约18.16%。新大正横纵全方位深耕非住宅物业,航空物业成2019年亮点;同时拟拓展市政环卫市场,未来增长空间进一步打开。           

美的物业:发布2019年业绩报告

3月30日,美的物业发布2019年业绩报告。报告期内,公司实现营业收入9.15亿元,同比增长41.18%,归属股东的净利9185.97万元,同比增加4.83%。公司总资产8.02亿元,归属于公司股东的净资产2.70亿元,分别同比增长54.76%和51.55%;资产负债率为65.07%;公司经营活动产生现金流量净额2.23亿元,同比增长30.41%。此外,美的物业于2019年6月收购北京金颐都物业管理有限责任公司51%的股权,于2019年9月设立合资公司铂美物业顾问(北京)有限公司,正式进入北京市场。


政策动态

北京市:《北京市物业管理条例》5月1日正式施行 

3月27日,《北京市物业管理条例》经市十五届人大常委会第二十次会议表决通过,条例将于今年5月1日施行。在《条例》制定过程当中,北京市住建委已经对需要细化的政策进行了研究,目前一共初步确定28个需要出台的配套文件,包括前期物业管理办法、业主大会指导规则、住宅小区物业服务清单、物业服务公示管理办法、企业信用管理办法等,都是事关《条例》实施的节点问题。

北京市:试点建设家庭照护床位,探索“物业服务+养老服务”

4月1日下午,北京市委常委会召开会议,研究加快推进养老服务发展和信访工作等事项。会议研究了《关于加快推进养老服务发展的实施方案》,指出,要按照“老有所养”的要求,加快推进养老服务发展,让群众有实实在在的获得感。大力发展居家养老服务,加强养老照料中心、社区养老服务驿站建设,试点建设家庭照护床位,探索实行“物业服务+养老服务”模式,将专业服务延伸到家庭。

哈尔滨:对《哈尔滨市改造后老旧小区物业管理办法》征求意见

3月27日,哈尔滨市住建局召开《哈尔滨市改造后老旧小区物业管理办法》征求意见座谈会。《哈尔滨市改造后老旧小区物业管理办法》主要拟在现行相关法规政策基础上对物业管理区域进行重新划分,将细化老旧小区物业企业综合管理、卫生保洁、绿化管理、秩序维护、设施设备维护、清冰雪服务以及公共区域停车等管理内容和标准。

河北省:《住宅物业服务等级标准》4月1日起正式实施

4月1日,河北省《住宅物业服务等级标准》将正式实施。其中规定了住宅物业五个等级的服务标准,包括综合服务、共用部位管理与维护、共用设施设备管理与维护、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护、党建工作、精神文明建设八项具体内容。

安徽省安庆市:《安庆市住宅小区物业服务收费管理办法》4月1日起执行 

4月1日起,安庆市将执行新制定的《安庆市住宅小区物业服务收费管理办法》,《办法》对住宅小区物业公共服务费基准进行了调整。物业服务等级由高到低分为A、B、C、D四个等级,其中D级基准价多层为0.35元/㎡·月、高层为0.45元/㎡·月,C级基准价多层为0.45元/㎡·月、高层为0.55元/㎡·月,B级基准价多层为0.65元/㎡·月、高层为0.75元/㎡·月,A级基准价为多层为0.75元/㎡·月,高层为0.85元/㎡·月,实际收费可根据基准价上下浮动,浮动幅度范围为20%。


企业动态

山东省:物业管理行业“金融 ”防疫战略合作开始启动

日前,山东省物业管理行业“金融 ”防疫战略合作启动会召开,山东省物业管理协会与齐鲁银行股份有限公司、恒丰银行股份有限公司济南分行和中信证券(山东)有限责任公司等金融企业签订战略互助协议,为全省物业服务企业提供低息贷款和相关金融服务,以缓解疫情期间各物业企业的资金压力,也为企业未来发展带来金融支持和保障。 

贵州白云区:32家物业服务企业获区级补助资金55万余元

据了解,疫情防控工作开展以来,贵州白云区各物业服务企业始终坚守在小区防疫一线,在上级专项资金补助基础上,安排100万元补助资金,对该区严格执行小区防控疫情封闭式管理的物业服务企业给予物业防控补助。目前,白云区住建局共收到32家物业服务企业42个住宅物业服务项目的区级补助申报、30家物业服务企业41个住宅物业服务项目的市级补助申报,已集中兑付区级补助资金55万余元

河北省住房和城乡建设厅:启动“物业管理提升年”活动聚焦着力提升物业管理水平

近日,河北省住房和城乡建设厅启动全省“物业管理提升年”活动,旨在通过开展此项活动,提高行业主管部门管理水平,增强物业企业服务意识,规范物业企业经营行为,建立和完善物业矛盾纠纷化解机制,依法查处物业服务违法违规行为,集中处理群众意见大、信访投诉多的企业,遏制新增物业信访矛盾纠纷,改善物业服务市场秩序。

首次“能力建设 奋进未来 专业护航——物业服务企业能力建设与法律问题研讨”线上主题论坛举办成功

4月2日,在中国物业管理协会指导,中国物协法律政策工作委员会与中物研协联合主办、克而瑞物管、乐居财经和正美物业协办下,“能力建设奋进未来 专业护航——物业服务企业能力建设与法律问题研讨”系列主题论坛顺利举行,切实帮助物业服务企业在疫情防治工作过程中所遇到的一系列法律问题。


企业动态

  • 疫情防控

蓝光嘉宝服务:实现武汉公司所有在管小区实现无疫情

3月29日,蓝光嘉宝服务武汉公司所有在管小区实现无疫情,首战告捷。针对此次疫情期,武汉区域自1月23日起,便成立三级联防疫情抗击小组,建立了区域公司-片区-项目的三级联防机制。每日一次疫情工作报告会议,及时了解疫情情况、了解项目服务工作难题,及时部署解决,保障了51002户业主的生活物资需求及生命财产安全。

  • 项目拓展

新大正:中标南京禄口国际机场

近日,新大正中标南京禄口国际机场。航空物业成为新大正重点发展领域。从企业2019年各业态营收数据来看,航空物业项目营收占比提升较高,主要原因一是公司将航空物业从原公共物业中拆分成为发展的重点,当年新增3个机场项目,年合同金额近1亿元;二是对于在管机场,深挖服务内容,策划智能机械作业、空防安全、旅客宣导、手推车管理、飞行区及地面航空安全保障等运营方案。

恒博物业:旗下深圳市恒博保安服务有限公司正式进驻华南城

自2020年3月22日以来,深圳市恒博保安服务有限公司成功与华南城集团签约,先后中标深圳华南城、郑州华南城、西安华南城、重庆华南城等地,并于2020年4月1日,三地同步进驻(深圳、郑州、重庆)华南城。华南城集团迄今开发建设并成功运营深圳、南宁、南昌、合肥、郑州、西安、重庆、哈尔滨等8个华南城项目,规划总建筑面积约9000万平方米,投资总额约1500亿元人民币,是城市综合体一级开发商和营运商。 

  • 多种经营

融信服务:融邻贸易首家社区服务站开业

3月31日,融邻贸易第一家线下社区服务站——融邻&菓果优选店在福州双杭城盛大开业。这意味着融邻贸易布局社区服务战略的进一步落地,也标志着融信服务多元化业务实现突破性发展。截止到当天10:00,融邻&菓果优选社区服务站开业首日预售交易额突破10万元。 

  • 服务升级

建业新生活:旗下艾欧成功入围中国移动河南公司DICT业务合作伙伴

近日,“中国移动通信集团河南有限公司政企市场DICT业务合作伙伴招募”项目入围结果正式公布,河南艾欧电子科技有限公司成功入围第一标段“智慧园区”。艾欧科技在未来的政企市场DICT业务合作智慧园区领域建设中,将利用5G、人工智能、物联网、大数据、云计算等先进技术的结合,在现有的智能化安防系统、智能车行系统、智能人行系统、社区AI大脑、智能消防系统以及智能照明系统基础上,为智慧园区的创新发展注入新动力

华发物业:携手千丁互联打造业主专属房屋保障计划

3月26日,华发物业联合千丁互联召开华发业主专属房屋保障计划“华发物业爱享家”启动会。爱享家是以全业态房屋保障切入社区生活的保险产品,本次华发业主专属保障计划与物业服务深度结合,由中国人寿保险承保、千丁互联承担运营工作、华发物业提供上门维修服务。珠海将作为该项目试点。


资本市场

碧桂园服务与香港柏龄物业达成股权合作

近日,碧桂园服务与菱电物业发展有限公司就香港柏龄物业管理有限公司的股权合作,正式签署协议。双方将围绕粤港澳大湾区市场拓展、高端物业服务品牌打造、海外物业职业化人才培养、深耕写字楼和商业综合体的业务发展空间,达成全面战略合作。

世茂服务:收购福晟生活服务51%股权

3月30日,在世茂房地产召开2019年业绩发布会上,世茂董事局副主席兼总裁许世坛表示世茂已经收购福晟的物业公司51%股权,涉及90多个项目,已签约面积超过1500万平米。4月2日,世茂服务已完成收购福晟生活服务51%股权,法定代表人由吴继红变更为世茂服务董事长兼总裁叶明杰。

浦江中国:收购南京松竹物业49%股权

3月31日,浦江中国发布公告称,上海浦江物业有限公司拟以426.7万元收购南京松竹物业管理有限公司49%的股权。公告显示,南京松竹物业主要从事提供物业管理服务、园林绿化、市政建设及设计、维护、物业维修、机械设备租赁、停车场管理服务、物业租赁、保洁及装卸服务。此次收购之前,南京松竹物业主要有两大股东,由南京公用物业管理有限责任公司、南京秦淮河建设开发有限公司分别持有其49%及51%的股权。收购事项完成之后,南京公用物业管理有限责任公司持有南京松竹物业的49%股权,将转让给上海浦江物业有限公司。

  • 市场表现

本周物业管理板块上涨居多,其中蓝光嘉宝服务、宝龙商业新城悦服务佳兆业美好、鑫苑物业等五家企业上涨超10%,涨幅最高为蓝光嘉宝服务,大涨23.61%,而跌幅最深的华金国际资本下跌6.06%。本周恒生指数收跌1.06%,物业管理板块跑赢大市。



来源:克而瑞物管

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