乐居财经 王泽红 发自北京

在大雪纷飞的情人节，北京上演了一场土拍盛宴。

2月14日下午，海淀西北旺地块与昌平区东小口镇共3宗地块，吸引了14家房企竞逐拍卖，150.8亿起拍，最终以196.8亿元总成交额落幕。这也是继11日鼠年首场土拍后，北京迎来的又一轮土拍，但较3日前更加激烈，每场举牌不少于50轮，最高一场65轮。

三宗地块中，海淀西北旺不限价地块，由首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元摘得，楼面价为54372元/平米；而昌平区东小口镇2宗地块，HC-022、HC-027地块由绿城以63.6亿元夺下，楼面价为37408元/平米，HC-030、HC-031地块则被首开+住总+建工联合体以78.8亿元拿下，楼面价为38771元/平米。

其中，绿城的昌平东小口027地块，溢价率29.8%，首开住总建工联合体的昌平东小口031地块，溢价率为34.24%。

海淀区西北旺镇地块为二类居住及基础教育用地，土地面积48727.09㎡，其中建设用地48727.09㎡，建筑控制规模为107538㎡。合硕机构首席分析师郭毅分析道，“西北旺、不限价”这两个关键词非常具有吸引力，周边次新都是10万+热门成交项目，地块周围产业聚集，且住宅部分占比大相对纯粹，未来品质可期。

而昌平区东小口镇地块中，HC-022、HC-027、HC-031地块为R2二类居住用地，而HC-030地块为A33基础教育用地，所有地块土地面积为145030.901㎡。其中，宅地容积率为2.5，建筑控制高度60米，建筑密度30%，绿地率30%。

据乐居财经了解，昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块与HC-030、HC-031地块紧邻，住宅用地均建限竞房。从规划条件来看，该项目地块不再配建保障房，居住建筑规模中套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70%以上。值得注意的是，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 58858 元/平方米，最高销售单价不得超过 64744 元/平方米。

对此，《地产营销人》出品人韩乐评论道，昌平区东小口镇地块距离五环和奥森更近，且左右逢源，东西部客群全收，限价5.8万也比较合理，估计未来会对昌平北七家、沙河等在售项目形成比较大的压力。

疫情的笼罩，似乎并没有影响房企在北京的拿地步伐，虽然是以国企为主。

与北京形成对比的是，多个热门城市的土拍依然处在暂停或延期状态。据乐居财经不完全统计，截止到发稿，9个一二线城市推迟土拍出让幅数超过77幅，地块总额接近650亿元，包括苏州、福州、上海、武汉、深圳、重庆、天津、郑州和成都。

但是，这些城市的土拍也将在2月中旬后，相继开启。预计二季度会迎来一波供地高峰，财政压力之下，部分地方政府将加快推地的力度，或不乏优势地块推出吸引市场热度，有大量地块入市可供选择。