编者按：为了驰援抗击肺炎，从1月22日起，乐居财经推出特别策划《房企战”疫“》系列专题报道，以飨读者。

乐居财经 张丹 发自北京

“财神来敲我家门，娃娃来点灯......”

东四环边某商场，喜庆俏皮的中国娃娃拜年音乐，配上空空荡荡的场景、半数已close的招牌，带着魔幻主义的色彩。

“快点儿啊！”一家网红甜品店的店长手机中传出的并不是催单的声音，而是“我等到花儿都谢了”，往年这个时候，这家店的某款面包，一口难求。而现在，两个店员守着店铺，有一搭没一搭的摆着龙门阵。

“张姐，听说王校长他爸爸捐了一千万呢？”

“他那么多钱，就捐这点儿丢不丢人！”

张姐不知道的是，她看到的某条上的自媒体文章已经是旧闻了，在她们百无聊赖之时，王健林通过万达官方宣布，将对全国各地所有万达广场的商户自1月24日-2月25日时间内的租金及物业费实行全免政策，时间长达33天，减免规模超过了全国商场的总和，预计减免租金额度将超过30亿元。

据不完全统计，目前，全国已有超560家百货、购物中心出台租金减免政策。而减免租金的背后，是特殊时期客流锐减所造成的业绩下滑。

根据商务部发布2019年春节黄金周消费数据，除夕至正月初六（2月4日至10日），全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元。今年春节黄金周却难与去年相匹敌。

数据显示，受新型冠状病毒肺炎影响，包括武汉、广州、上海等多地影院宣布春节期间停业，2020大年初一影市票房仅收181万，与去年同期创纪录的14.58亿，相差悬殊。

春节期间，原是购物中心业绩增长的爆点，而在一场突如其来的疫情下，原本热闹非凡的购物狂欢节变得安静冷清，路上行人稀少，逛街购物的更少。面对正在蔓延的疫情，有的选择提前结束营业，有的甚至临时关停。

公开资料显示，从1月26日起，包括北京SKP、朝阳大悦城、龙湖长楹天街、荟聚购物中心等京城多家商场先后发布调整营业时间的通知，时间段多为1月27日至2月7日，基本在晚7点前闭店。

而对于春节期间必有的多种热闹集会，基本都被临时叫停。在1月23日，北京市文化和旅游局就发布通知，为全力做好疫情防控工作，切实把人民群众生命安全和身体健康放在第一位，减少人员聚集，确保人民群众度过一个安定祥和的新春佳节。即日起，北京市取消包括庙会在内的大型活动。

“减少人员相聚”的政府忠告，让平时人满为患的商场，几乎鲜少有人光顾，偶尔有三两附近住户前来，也是带着口罩匆匆来去。往年惯有的新年喜庆音乐，也已经被抗疫宣传取代。

没有邻里亲戚间的互串，更没有三五好友把酒言欢，更多的是窝居在家的日常防护。“年三十预订的年夜饭，都被打包送到了家，跟家人、朋友购物逛街就更不可能了。”身边一位家住西城的朋友感慨道。而这并非一家所为，据了解，在突发疫情的情况下，大量餐饮企业退订了年夜饭，并且停止了门店营业，比如海底捞全国门店暂停营业、巡湘记全国门店暂停营业等。

有人感叹：这是没有“年味”的春节，却也是考验商场与商户同心力的重要时刻。

在缩短营业时间甚至关停的情况下，对实体商业的损失较大，在客流锐减，没有迎来销售额增长，商场租户却仍要承担原有租金。在抗疫阶段，为了与商家们共克时艰。从1月28日开始，多个房地产企业、商管集团开始陆续做出减免租金决定。

根据乐居财经梳理，截至1月30日，全国已有近600家百货、购物中心主动进行租金减免，以实际行动积极投身疫情防控工作。从减租时间范围来看，最短为6天，最长为66天，7天、9天、15天较为普遍。在减租方式上，部分采用租金全免，超七成商场采用租金减半。

如万达广场、华润置地、爱琴海集团、大摩阿罗海城市广场、重庆N37繁花之城、N37天琴座、N37月光之城、重庆大洋百货、大洋集团华南区域门店等商场公布了租金全免政策；其余绝大多数商场公布执行商户租金、物业费减半。

值得一提的是，在租金减半的企业中，龙湖集团以66天超长减免时间暂居第一，并且租金费用中包含物管费、推广费，覆盖龙湖商业布局的重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、常州、南京、合肥10座城市，在营的39座商场（包括天街、星悦荟、家悦荟）。

1月30日上午，乐居财经来到北京龙湖长安天街，其在开业当天因人流“爆表”一度执行限流，而今再次来到这里，逛街购物的极少，零星的顾客在门口快速测完体温，而绝大多数人都是奔着购买日用品进了地下一层的物美超市。

此外，在免除租金的企业中，万达商管的优惠时间最长，为33天。据了解，截至2019年12月31日，2019年新开业43座万达广场，已开业广场达323座，2019年万达商管集团实现收入434.8亿元，租金收入384.8亿元。按此租金收入计算，33天将产生租金约35亿元。

值得关注的是，除万达集团外，超10家集团率先下发旗下商场减免租金计划，其中包括保利商业全国旗下22个购物中心、宝龙旗下45个购物中心、星河商置在管15个购物中心、复豫智慧零售产业集团旗下11个项目、招商蛇口旗下购物中心、东原商业旗下购物中心、远洋商业在管自营6个购物中心等。

在减免时间上，保利商业最短，为6天。据了解，保利发展对于商业地产给予极大期待，在2019年更是在内部进行了人事大调整，涉及24位高管。截至2019年4月，保利商业在全国34个城市开业运营206个商业项目，商业经营面积超过230万平方米。

除最早从2020年1月24日起，绝大多数企业的减免计划截止期集中在2月2日前后，万达官方公布减免期最长，至2月25日。

数据显示，17年前的那场战“疫”，商业地产受到明显冲击的城市只有几个，而今天全国防控的背景，加之原本就不乐观的经济环境之下，商场面临的压力难以用数据表达，此时对实体业态的租金减免政策，颇有些“逆行者”的风骨。