文/乐居财经 展浩博

年关将至，房企成绩单披露进行时。随龙湖、华润相继披露出自家业绩，2019年房企销售榜TOP10基本锁定。

联系2018年同期榜单来看，TOP10房企销售排名格局变动不大，甚至可以说异常稳定。除了去年排名第9的华润置地被世茂房地产赶超外，其余9家房企排名均与去年保持一致。其中，龙湖集团与华润置地全年签约销售数额相同，均为2425亿元。

在房住不炒、融资收紧的2019年，不少中小房企度过了尤为艰难的一年。在资金面偏紧，房地产业倡导高质量发展的背景下，行业资源越发向头部房企聚焦，行业格局也越发呈现出巨头鼎立的稳定局面。

其中，碧万恒继续稳居榜单前三，均实现了6000亿以上的销售额。此外，位列第四的融创中国年内销售同比大增近千亿，增长态势直逼恒大、万科。

从房企销售完成程度来看，其中龙湖集团以110.2%的完成率位列TOP10第二位，仅次于今年十强新贵世茂房地产。2019年龙湖集团全年累计签约金额实现2425.0亿元，同比上涨20.86%，保持了20%以上的合理增速。这也是龙湖集团连续第三年位列销售榜十强。

房地产进入存量博弈的下半场，以龙湖、万科为首的头部房企很早就不再单纯以签约销售作为考核指标。房企倡导高质量发展背景下，签约回款、现金流、产品力等因素都成为衡量房企综合实力的重要指标。

以龙湖为例，头部房企在融资成本、运营能力、资源获取、成本管控等多方面的优势日渐凸显。过去一年龙湖发行的系列债券屡屡刷新行业最低利率记录，融资优势可见一斑。

除此之外，在聚焦房地产主业基础上，头部房企亦在谋求多领域的产业扩张。万科布局养老，融创涉足文旅，吴亚军在龙湖年会上则提出了更为多元和具有想象力的发展愿景。地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务之外，龙湖的产城、养老、医疗、保险以及基于智慧服务的延伸业务智能建造等业务均在战略规划之列。

展望2020，龙湖选取的开年三个字是：变、定、行，即：拥抱变化、坚定战略、知行合一。而这或许也将成为未来房企生存战中需要采取的通用策略。