这几天正是开发商做总结的时候，只是有人喜极笙歌起，有人黯然揾眼泪。

1月10日，世茂和福晟举行了战略合作签约仪式。一纸协定，宣告了福晟千亿梦想正式破灭。

如果不出意外，世茂和东方资产将分别接下福晟40%和30%的股权。这不是战略合作，这是收购兼并。

世茂啃下这个硬骨头，让很多人松了一口气。壹地产获悉，福晟曾经求助于当地政府拿纾困基金来帮自己解决困难，但最终被拒绝了。

在某些排行榜上，福晟2018年的全口径销售额是621亿，千亿梦已经遥不可及。

从默默无闻到行业震动，福晟只用了一年；但从黑马到马革裹尸，福晟也只用了两年。

潘伟明是在2015年下决心冲一下的。他说，十年后要实现8800亿的销售额。为此他组织了“飞虎队”，在全国找地抢地。

2017年是飞虎队战果最丰盛的一年。他们花了800亿，拿了3200亿元货值的土地，在所有房企新增土地货值中排第七位，而那年他们的销售额仅排在40多位。

福晟如猛虎下山，那年底，集团第三号人物、地产集团执行总裁何建华坐镇福州督战，高价抢了好几块地。

它的触角甚至伸到深圳、郑州、东莞，做起了旧城改造，这种生意，龙头开发商都不敢轻易染指。福建的那些高价地，到现在也没法开工。

这种大举拿地，是旭辉和融信2014年做的事；是孙宏斌、黄其森2015年干的事；是新城和碧桂园2016年做的事。

只晚了一年，天就变了。

一位闽系房企老板看了福晟的资产，他的评论很直接：

福晟的土地很贵，我是不会买的。

潘老板几乎赌上了一切。买地的钱，几乎都是借来的。这些借来的钱，大约有14亿元是民间借贷，偿还这些高利贷，大概是要翻倍的。

所有的借钱机器都开动了，在地产体系之外，福晟旗下的建筑公司六建集团也在不断融资。

翻一翻福晟发行的信托、基金产品，潘伟明夫妇很多时候承担的是无限连带责任。

很多冲着福晟薪酬来的高管。在公司的跟投和激励制度下，借了亲戚朋友的钱，加入了这场赌博。

大举拿地的同时，高周转的机器也全面发动。3个月开工，6个月开盘，一年资金回正。

不是所有付出，都会得到回报。粗略算下，过去三年里，福晟拿地金额超过2000亿，而三年的合约销售额加起来也不过1000亿。

这还是注过水的。

福晟资金紧张的消息传得天下皆知，是2018年7月。8月，潘伟明花重金请来了建行总部授信审批部的童文涛。

童文涛上任之后，福晟的“有钱朋友”着实多了起来。福晟集团陆续与上海银行总行、光大信托、中建投信托、中航信托、爱建信托等机构开展合作，签约额度动辄百亿。

童文涛的职位，也从执行董事、行政总裁升任为集团副董事长、地产集团董事长。

不过可能连他也没有想到，央行对信托管控会这么强，这些百亿元的合作额度大多成了纸上画的月饼。

8月，甚至传出了福晟项目的理财资金逾期兑付的新闻。发行这笔理财产品的公司，叫钜派投资，福晟能在排行榜上蹿升，军功章有他们的一半。他们赌对了恒大，但赌输了福晟。

天底下的溃败，都是一模一样的。

2018年底，先是新进的校招生被裁掉了超过10%。接着，追随潘伟明20年的老臣、集团第三号人物何建华正式离职。

紧随何建华离去的，还有集团地产集团副总裁甘来、福晟商业中心总经理蒋骁、副总经理王海群、总经理助理许可滨。

曾经为全集团培训“高周转模式”的甘来，在福晟呆了还不到一年。剩下的职业经理人，很多不是不想走，而是他们的投资，还在公司的账户里。

投资投成房东，打工打成股东。

壹地产了解到，福晟借的钱来源非常复杂，民间集资里不乏当地的公务员。

现在，压力真正来到世茂这边了。一位前三十的福建房企老板跟子姨说：

后面还有很多的事。