德信控股总裁费忠敏

乐居财经 上官剑 发自北京 12月12日，“致敬追梦人 致远中国梦——2019（第三届）中国地产新时代盛典” 在北京雁栖湖国际会展中心盛大开幕。德信控股总裁费忠敏先生在现场接受乐居财经对话。

2019年，房地产行业集中度提升速度加快，强者恒强的局面日渐成型。相关数据显示，大型房企区域深耕，下沉三四线市场明显。这意味着从长远来看，取得规模优势对区域型房企至关重要。德信控股总裁费忠敏表示，区域深耕型房企扎根区域多年，拥有良好的品牌口碑和客户忠诚度，也具备良好的产品打造能力和操盘能力。在实现弯道超车，进一步发展壮大的过程中，优势也比较明显。其一，在深耕的基础上做深做透，有利于产业链上下游资源的整合。其二，在广度上可以联动产业园、文旅小镇、商办物业、综合体等不同业态，发挥各种业态组合的协同效应。其三，可以与其他区域龙头房企进行跨区域合作，互惠共赢。在提升运营能力的同时，抓住结构性机会，踩对节奏，实现规模稳健扩张。

梳理相关数据发现，年中以来，房企贷款拿地资金接近腰斩。融资环境不断收紧，房企融资成本增加。费忠敏表示，目前社会融资环境整体相对充裕，具体到房地产行业，受宏观调控及供求关系影响，相对较紧，资金成本较高，这是普遍现象。从企业角度而言，关键还是看房企如何利用融资资金，做好未来规模、利润增长以及负债率的动态均衡。如果企业理性拿地，不用高负债、高成本的方式去拿高价地或者地王，风险还是可控的。

在他看来，今年杭州的双限政策，反而降低市场风险，主要是拿地前就规定好了销售房价。双限政策主要考验的是开发商综合能力。比如运营效率，效率高了就会降低财务成本；其次，考验的是开发商成本和节奏的控制能力，慢慢地会向组织要效率，原来可能更多的是土地红利、人口红利，现在可能更多地会产生组织红利或者说机制红利。

对于新形势下，德信如何破解拿地之“困”。他认为德信还是相对理性，并且坚持有质量增长的方式在拿地。就拿今年来说，德信关注很多项目，可以说是百里挑一。

费忠敏表示，2019年德信是先布点，走出去，分散风险，但不盲目。至今已完成了长三角（杭州、南京、温州、宁波、无锡、徐州、常州、湖州、昆山），中西部（成都、武汉），珠三角（广州、佛山）等城市的布局，基本形成杭州1/3，杭州以外浙江省内1/3，省外1/3的布局结构。明年更多的是在布点的城市逐步深耕，通过三年的时间在新进城市逐步形成品牌效应、资源整合效益。

他在现场谈及对于明年楼市的看法，他认为长期看好，得益于城镇化推进和城市间人口迁移，未来增量市场可能会维持15万亿左右这个规模。短期受到政策影响，从中央政策基调来看，市场整体还是趋稳。作为开发商来说，还是应该保持理性的态度，用制造业的心态去做房地产，把产品做好，服务做好，实现有质量的增长。

2019（第三届）中国地产经理人评选由乐居财经、新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会的共同指导下，自2019年10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，三大行业1726人参选，参与品牌企业数量共计1060家，网上有效投票累计约4700万。

在主流媒体、权威专业机构组成的专家评审会综合评审下，最终评选出六大榜单，分别是《2019中国十大地产年度CEO》、《2019中国地产经理人100强》、《2019中国十大家居年度CEO》、《2019中国家居品牌经理人100强》、《2019中国物业经理人100强》、《2019中国十大物业年度CEO》。

本次评选紧扣行业发展主旋律，为实现美好生活的奋斗目标，以做强主业、稳健经营、高质发展和社会责任四项综合表现作为重要依据，坚持公开、公平和公正原则，通过网络票选、业绩数据和专家打分最后评定出了六大榜单，旨在挖掘中国房地产行业内最具影响力的CEO和经理人，推动中国房地产人物库建设和行业健康发展。

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