中书投资集团董事长 李亚鹏

乐居财经 林振兴 发自赣州

虽然在地产界的生意一度受挫，但李亚鹏仍步履不停。这一次，他来到了江西赣州。一则土地出让信息，让李亚鹏的第二个文旅项目浮出水面。

10月15日，江西赣州成功出让榕江新城4宗地块，竞得人均为赣州中书资源置业有限公司（简称赣州中书），总成交价7.8亿元，总面积约330.6亩，折合楼面均价2300元/平方米。

据悉，上述地块将用于建设赣州中国文谷项目，该项目占地面积800亩，主要开发建设书院小镇版块、艺术小镇版块、Wonteddy奇萌泰迪城等。这是李亚鹏继丽江雪山艺术小镇之后，将要打造的又一个文旅项目。

赣州中书于2018年7月成立，注册资本仅为490万元，何以斥资近8亿拿下四宗地块？企查查显示，赣州中书由北京中书锐佳文化发展有限公司（简称中书锐佳）持有100%股权，最终受益人为李亚鹏母亲张萍，持股40.5%。

同时，北京中书资源投资有限公司（简称中书投资）、江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司分别持有中书锐佳45%和55%股份。

中书投资自诩为“一家为地区发展提供内容增值服务的文化产业资源整合运营商”，其以自主文化品牌“中国书院”与“COART艺术”形成主题IP产品体系。但它自成立伊始就伴随着李亚鹏的地产魅影。

李亚鹏涉足房地产的历史始于2011年，在入读长江商学院之后，他将投资领域从传媒延展到房地产。同年，北京中书地产投资有限公司（简称中书地产）成立，注册资本1000万元，出资人为张萍和曹志梅，出资额分别为950万和50万。

2013年9月22日，中书地产更名为北京中书投资控股有限公司（简称中书控股），注册资本3000万元，李亚鹏任董事长。中书控股作为李亚鹏在资本江湖的角色，虽主打文化产业，但与地产公司有着千丝万缕的联系。

更名前，“中书系”公司迎来了密集成立期，北京中书艺莲网络科技有限公司、北京中书雅集贸易公司、北京中书教育咨询有限公司和北京中书酒店管理有限公司相继成立，主要布局文化产业和建设发展两大业务板块。

也是在那一年年底，李亚鹏宣布高调进军商业地产，变身开发商。中书控股在云南丽江束河古镇东区拿下408亩土地，声称砸35亿元在丽江开发雪山艺术小镇。根据规划，雪山艺术小镇包括雪山书院酒店、雪山大宅(别墅)、亚洲青年艺术现场(院落商业及住宅、公寓)三个部分。凭借李亚鹏在娱乐圈的深厚人脉，雪山小镇开盘时众星云集。

但生意毕竟是生意，当明星效应带来的号召力散去，两年过后，雪山小镇遭遇销售瓶颈，也到了卖股求生的境地。

无奈之下，通过资本方穿线找到了“万通六君子”之一的易小迪。2015年6月，中书控股与阳光100中国控股有限公司签订了战略协议，以1.938亿元出售持有的雪山艺术小镇51%股权。而李亚鹏还因欠债4000万，于2018年4月被北京市朝阳区人民法院列为“被执行人”，面临官司缠身。

失意丽江，李亚鹏和中书控股的地产开发能力受到外界的质疑。在中书投资总经理施宝成看来，中书控股的确在雪山小镇项目上交了学费、走了弯路。他曾坦言，随着中书控股和阳光100集团在雪山艺术小镇项目的交易结束，未来中书控股非常坚定地做中国文化产业资源整合运营商，不再碰触自己不擅长的事情。

对于地产开发这块，李亚鹏和中书控股真的再无兴趣吗？然而，当初的一席话很快却被无情打脸。

试水云南的第一个项目失败后，中书控股开始选择另谋新的合作伙伴，李亚鹏尝试进行品牌输出。2015年12月，李亚鹏带着一众高管，从北京亲赴顺德碧桂园中心面见碧桂园集团总裁莫斌，洽谈合作一事。

据了解，中书控股此次向碧桂园输出的产品包是“中国文谷”，以中国书院为载体，里面处处可见琴棋书画、茶花香酒；以COART为核心，把音乐、戏剧、舞蹈、艺术展、诗歌、影像、服装秀、论坛、互联网、创客等与居住生活相互融合。

不过，这场文化与地产的联姻，已搁浅至今，后续再无消息。

此次李亚鹏再次涉足文旅，公告显示，赣州4宗地块编号为DBA2019075号至78号，商住用地、商服用地各占两宗，其中商服用地面积约133.46亩，商住用地面积197.14亩。上述地块将用于建设赣州中国文谷项目，占地面积800亩，主要开发建设书院小镇版块、艺术小镇版块、Wonteddy奇萌泰迪城等。

两年多前，李亚鹏前往赣州蓉江新区进行考察，并表示将“书院中国公益计划”落户赣州。2018年5月，作为赣州10个重大文化产业项目之一的赣州•中国文谷项目在深圳会展中心签约，项目总投资约61亿元。

据悉，中国文谷是李亚鹏创始的中书控股打造的生态体系，以COART为核心，把音乐、戏剧、舞蹈、艺术展乃至服装秀、论坛、互联网、创客等与居住生活相融合，实现文化艺术资源与街区商业综合体的嫁接。

这并不是中国文谷的第一次落地，早在2017年12月，郑州•中国文谷项目启动，欲打造中国首家及独有的主题商业乐园。

相比于传统的纯住宅地产开发，李亚鹏进入的恰好又是文化商业地产综合领域，对于资金链和商业模式有着严格的考验，这块内容目前国内成功的案例并不多，可以借鉴的经验也很少。

对于赣州中国文谷项目，业内人士也并不看好，在江西的旅游目的地重，目前庐山、上饶等比较火热，且有一定知名度，消费人群也比较多。显然，赣州不是大多数人关注的文化旅游热门区域。