“金九银十”马上步入倒计时，深圳楼市的“压轴戏”也已经渐渐拉开了帷幕。众多豪宅扎堆入市，意欲收割一众富豪的“钱袋子”。

这两天，备受瞩目的金众麒麟公馆、宝安中粮大悦城相继开盘。其中，昨晚开盘的金众麒麟公馆仅3小时就卖了近307套，去化约6成！延续了深圳楼市的火热。

接下来，前海的招商领玺、前海颐湾府，香蜜湖的深业中城，龙华的金茂府也将陆续入市。

关于宝安中粮大悦城的情况，我们前两天的文章已经做了详细说明，感兴趣的网友可点此链接查看。

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今天这篇文章，我们重点讲一讲招商领玺、前海颐湾府、深业中城和金茂府。

01

招商领玺

基本信息：

位置：深圳前海妈湾兴海大道与临海大道交汇

户型面积：120平三房、150平四房

套数：456套

参考价格：10万/平

招商领玺是招商前海湾推出的住宅系产品，招商前海湾占地前海约2.9万平方公里，总建面超500万平方米，规划7大单元板块。

上图标注的住宅部分就是招商领玺所在位置，共推出房源456套，面积段在120-150平之间。

据壹地产了解，7月底的时候，项目就已有超过1000组客户进行了意向登记，据此推算，目前蓄客应该已经超2000组，估计会进行摇号选房。

招商领玺有几大亮点：

1、片区周围写字楼数量密集，有金立大厦、前海自贸大厦、世茂、信利康顺丰总部大厦以及招商写字楼等，未来居住需求巨大。

2、项目旁边配建一所九年制学校及源于美国的荟同国际学校，教育配套可圈可点。

3、项目临近5号线南延线“妈湾站”和“铁路公园站”，其中距离“妈湾站”仅约300米，5号线南延线于9月底刚刚开通，项目正好趁势地铁红利。

铁路公园站规划了15号线与5号线换乘，将宝安新老中心、南山核心区、蛇口、西丽与前海片区串联起来，实现了便捷互通。

4、项目已经是准现楼，开盘价格预计在10万左右，而前海区域在售住宅价格区间在10.8-13.6万，相对来说，招商领玺的定价并不高。

作为前海的稀缺住宅，招商领玺关注度一直很高，之前壹地产曾对项目进行过踩盘，还对项目的户型进行了深入、细致的分析，现在项目入市在即，有购买需求的朋友可戳此链接，对户型选择将有所帮助。

02

前海颐湾府

基本信息：

位置：前海港城路与妈湾一路交汇处

户型面积：120平、190平

套数：368套

参考价格：周边二手房约10万+

前海颐湾府属于深国际智汇港先期项目的一部分，是深国际和深业两个国企的合作产品，用地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率4.35，包含4栋住宅楼和街区式商业等。

前海颐湾府与招商领玺距离很近，都在5号线沿线，距离铁路公园站不远，这两个项目入市时间接近，价格接近，又都是国资背景，这种盛况，在前海极其难见。

8月底，前海颐湾府的展示中心已经正式开放，项目与招商领玺的地段因素几乎一样，此处略过不说。

03

深业中城

基本信息：

位置：福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧

户型面积：133-233平

套数：190

参考价格：片区均价12.5万/平

深业中城可以说是今年“金九银十”最大的惊喜， 作为一个长租转售的项目，也是香蜜湖中心区唯一在售新盘，深业中城自9月24日发布出售公告以后，便瞬间点燃了深圳人的热情。

有人表示已经准备好了钱袋子，只等项目开卖了。

深圳壹地产总编辑陶文杰也对项目发表了点评：

深业中城有望创造20比1的抽签中筹率，比当初华润城三期9:1还要高，深圳新历史记录。

由于市场预期中城10月底开，这样会严重分流改善型楼盘的客源，包括福田南山龙华宝中。

建议新盘开盘时机避开深业中城，否则开盘当天成绩，不能反映市场真实需求。

等抽奖人群回流，市场才会慢慢回复。

据悉，深业中城之前推出过建面约46-71平的单房、建面约77-86平的一房，还有建面约106-114平的两房。本次推售133-233平住宅

深业中城可以说是深圳典型的豪宅，大致来说，有以下几个比较重要的亮点：

1、项目所在片区香蜜湖，一直都是深圳的豪宅代名词，作为深圳中心城区最后一块可供连片开发的“黄金宝地”，香蜜湖被规划为国际金融街和城市新客厅，地位又一次提升。

2、对口小学为东海实验小学，对口初中深圳高级中学，周边还有10几所国际学校汇聚，这种教育配套只能用一个字形容：牛。

3、项目距离车公庙站大约500米，周边香蜜公园、深圳湾公园、莲花山公园、塘朗山等优越的生态资源环绕。

还分布着香蜜湖高尔夫俱乐部、香蜜湖东亚国际风情街、东海城市广场、香港大学深圳医院、北大医院等各种娱乐、生活、医疗配套。

4、关于价格，开发商还没有给出最终定价，但周边二手房价格大致在12.5万左右，深业中城的开盘价应该不会低于这个均价。

04

金茂府

位置：龙华区腾龙路与建设东路交汇处东南侧

户型面积：155-247平

套数：665套

参考价格：10万/平起

金茂府在深圳的首秀可谓是“千呼万唤始出来”，项目所在地块曾是龙华的地王，历经3年等待，方才放言入市。有网友拍了一段金茂府的航拍视频，从视频可以看出，目前，项目基本已全部建好，品质不俗。

据说，金茂府要开到10万以上，如果当真如此，将正式引领龙华房价迈入10万+时代。

不过金茂府所在的龙华上塘片区，在售二手房参考均价约6.7万/平，金茂府要卖10万+的底气大概来自不可撼动的品牌和品质：

1、龙华金茂府邀请了5位国际设计大师亲自操刀，传承金茂府十二大绿金科技，并创新六大智慧系统，是中国金茂在全国的首个智慧住宅样板，从科技+智慧进行双重体系打造；

2、龙华金茂府是中国金茂首个现楼销售试点项目，也是深圳首个现楼销售试点项目，想必品质绝对经得起推敲才会有这样的自信；

3、龙华金茂府未来或引进名校，据壹地产了解，开发商正在积极洽谈名校进驻；

4、综合来看，龙华金茂府在区域、品质、配套等方面，都称得上是深圳乃至大湾区，今年最值得关注的住宅项目之一。

十一黄金周，深圳楼市全国表现遥遥领先，现在，“银十”进入下半场，各大网红豪宅盘齐上阵，不知道，深圳又将爆发怎样的表现力？

（来源： 深圳壹地产）