9月26日，萧山新塘板块迎来1宗土地出让，最终经过79轮竞拍，由万科以总价331243万元竞得，溢价率29.8%，自持4%，折合楼面价14275元/㎡。

地块信息如下：

封顶+自持4%！

万科竞得地铁5号线上盖地块

萧政储出(2019)33号地块是本月萧山出让的第5宗地，也是9月份杭州土拍竞自持的第二块地，上一宗为9月23日出让的瓜沥板块商住地！

（9月23日土拍回顾：萧山土拍“冷热不均”！市北东宅地跌破2万元门槛，瓜沥却自持41%）

该地东至A-28-1地块、南至萧绍运河、西至03省道，北至彩虹大道。

根据新房限价条件，地块所建商品住房毛坯销售均价不得高于22600元/平方米，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

地块位置图

地块因位于地铁5号线（在建）姑娘桥站上盖而备受关注。

今年6月24日，地铁5号线首通段开通，给杭城内众多人带来方便。

作为“换乘之王”，地铁5号线全线贯通后，将经过余杭区、西湖区、拱墅区、下城区、上城区、滨江区、萧山区7个行政区，届时余杭、萧山以及主城区将连成“一线”，对于沟通杭州多个区域意义重大。

与此同时，地铁5号线在萧山段设有博奥路站、金鸡路站、人民广场站、育才北路站、通惠中路站、火车南站站、双桥站、姑娘桥站共8个站点，基本上横跨了萧山的北干单元、南站板块，以及新塘单元这三大区块。

反观今日出让的地块，在交通上方面，除地铁上盖外，未来还可与杭绍城际铁路无缝换乘，同时临近目前在建的彩虹大道。

现场图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

教育医疗方面，直线距离3㎞范围内，有新街第三小学、萧山三星小学以及萧山第三高级中学等；正西方向700米左右有萧东医院。

需要注意的是， 地块出让条件较为苛刻。

地块分为两部分，总用地面积约160220㎡。其中A-25地块用地面积70974㎡，用途为公共交通场站/社会停车场/公园绿地（S41/S42/G1）;

A-28地块（盖下区）用地面积89246㎡，容积率不大于2.6，用途为公共交通场站/住宅/商业/商务用地（R21/B1/B2），住宅建筑面积不得大于168000㎡（商业部分64039.6㎡）。

同时，还需配建不少于1200平米的社区配套用房（其中社区管理服务用房不少于800平米，社区养老服务用房不少于400平米）。

在出让公告中还特别要求，出让红线外（规划范围内），9米盖板绿化、慢性通道、停车场、公共通道需由乙方建成后有偿移交给甲方，建设成本以最终审计价格为准；竞得者需在竞得后引入至少一家地铁建设投资50亿以上的股东（总持股比例不少于20%）。

周边新房库存“告急”

二手房签约均价26590元/㎡

地块所处的新塘板块已经许久未出让过宅地，临近的新街板块上一次出让宅地是在今年5月份，距离地块直线距离约2.6㎞，保利以386097万元竞得新街单元E-09地块，成交楼面价18193.93元/㎡，溢价率29.96%。

再往前推是在2018年3月，中铁置业以194228万元竞得新街街道居住地块，成交楼面价19044元/㎡，项目名为中铁诺德雅逸府，目前售楼处已经开放，开盘时间待定。

地块周边新房项目稀缺，二手房方面交易活跃，西北方向相隔700米左右的得力名望府，8月签约均价为26590元/㎡，环比7月上涨3%，近30日签约了6套。

最近一次成交是在9月20日，建筑面积约58.52㎡的房源，成交价为29477元/㎡。

值得一提的是，今日该地块的成功出让不仅在一定程度上缓解了板块内新房库存不足的境地。

同时，因为二手房签约均价与地块的限售价格25600元/㎡基本相当，未来地块的项目在去化方面也将会有一定的优势，具体会呈现怎样的走势，值得期待。