乐居财经 展浩博 发自北京

被誉为“新世界七大奇迹之首”的大兴国际机场昨日正式投运，比预期早了5天。

巧合的是，就在同一天，十大房企纷纷在京南拿地。所竞得三地块分别位于庞各庄、瀛海和石榴庄，最终由保利、中海、金茂+合生获得。北京昨日土拍总进账93.9亿元。

在今年房地产融资政策收紧后，房企拿地显著减少，而在一天内头部房企如此密集地在京南拿地，的确耐人寻味。

时隔两年再出手，保利对大兴情有独钟

而且有意思的是，近两年时间未在北京拿地的保利，此次出手便瞄准了位于南六环外的庞各庄，其意图尚不可知。上一次保利在京拿地还要追溯到2017年11月7日，当时保利与首开组成联合体，共同获得一宗住宅地块，同样是在大兴。之后22个月保利在北京土拍市场便陷入沉寂。

此次竞得的庞各庄地块为限竞房地块，限均价42158元/㎡，最高46374元/㎡，执行90/70政策。不过此前庞各庄地块曾以共有产权房性质进入土拍市场，销售均价2.9万/㎡，最终流拍。

该地块位置偏远，位于南六环外，京开高速旁边，距离最近的地铁站7公里左右。较有优势的是周边成熟小区多，有较完善的基本生活配套。此次参与竞拍的房企仅有保利和建工两家，最终保利以33亿元底价竞得。

激烈竞逐彰显中海深耕瀛海决心

与庞各庄地块略显冷清的竞拍不同，瀛海限竞房地块的竞争显得格外火爆。参与本次竞拍的企业有金融街、合生、中海、保利、绿城、金隅、首开+建工+金茂联合体，经过31轮激烈竞拍，最终由中海以32.7亿成交。

至此，中海深耕瀛海的决心也渐渐凸显。此前2018年，中海的瀛海府作为北京第一个入市的限竞房，开盘当日大受追捧，年初中海又拿下瀛海府二期，今天在瀛海再下一城，中海对该区域的看好可见一斑。

作为北京限竞房先行者的瀛海区域，被业内普遍认为是北京下一个楼市高光区。这也是诸多房企对瀛海十分青睐的原因之一。此次中海竞得的瀛海地块是地铁瀛海镇附近的第四个限竞房地块，位于南五环到南六环之间，8号线南段起点，距地铁站1公里左右，向东就是南海子公园，附近还有京台高速、S6线、快速公交始发站等，地块限均价52449元/㎡，最高57694元/㎡，执行90/70政策。

受益于良好的区域轨道交通，该地块颇受市场追捧。此外，区域内的万和斐丽同样也是畅销的限竞房项目。

金茂土储纳新，京南再造金茂府？

而金茂+合生竞得的石榴庄地块，从位置来看，堪称是北京近三年最优质的地块之一。毕竟自2017年至今，北京市拍出的100多宗住宅地块中，位于四环內的只有8宗地块，而石榴庄地块正是身处南三环至南四环之间的丰台南苑石榴乡，西北侧是地铁宋家庄站，南侧一路之隔就是售价不菲的北京金茂府。项目集稀缺性与便利交通与一身，优越性不言而喻。这从石榴庄地块起始楼面价或可窥得一隅，高达6万的单价彰显出其自带豪宅属性的不菲价值。

此次，金茂+合生联手拿下该地块，业界传闻或将又有一座金茂府诞生。不过作为8宗地中仅存的不限价的两块地之一，与此前已经入市的西城天铸、佑安府、洺悦苑、金融街融府相比，未来项目建成售价高昂就是意料中事了。

此外，金茂拿下石榴庄地块或还有另一重要原因，毕竟从去年11月26日拿下“未来金茂府”项目后，金茂在北京已经没有新的土储。此次无论区位还是交通条件上都颇具优势的石榴庄地块自然也就是金茂最佳的土储纳新标的了。

如此来看，不论各家房企出于何种目的选择心仪标的纳入囊中，终究龙头房企竞相布局京南的地产格局已经形成。而恰逢位于京南的大兴国际机场正式投运，从中或许也能窥得些许京城地产未来发展的动向。