乐居买房讯（编辑 天水间）2019年9月5日，上海陆家嘴（集团）有限公司（上海东翌置业有限公司）以91亿元（910870万元）拍得位于浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间土地，出让面积89927.4平米，容积率范围在3.5至11之间，基本在4.1左右，成交楼板价约2.47万元/平，溢价率0%。

地块总范围：总范围：东至卓闻路，南至环科路，西至学贤路，北至海科路（地块四至范围应以附图红线为准）；56-01：东至卓慧路，南至56-02地块边界，西至学林路，北至海科路；57-01：东至57-02地块边界，南至57-03地块边界，西至卓慧路，北至海科路；73-02：东至学林路，南至百科路，西至学贤路，北至73-01地块边界；74-01：东至学林路，南至环科路，西至学贤路，北至百科路；75-02：东至卓慧路，南至环科路，西至学林路，北至75-01地块边界。

地块位置图

本次拍卖的地块位于浦东新区张江板块东南侧，步行至13号线学林路地铁站约500米，距金科路/康桥路出入口车行约1.3公里，离中环立交直线距离约400米。周边目前已经建造的有万科翡翠公园的自带商业配套以及万科实验幼儿园、万科实验小学以及建平实验中学配套，整体配套较完备。

张江2017-2019年成交非住宅用地一览

据政府网站上海土地市场显示，上海2017年起张江及周边出地主要用作工业、租赁以及动迁安置，住宅项目相对较少。从整体来看，张江的动迁安置房、租赁房主要分布在其南部，北侧分布有高科技产业园区，西南方向的康桥地区有工业配置，泾渭分明。

张江周边在售住宅一手房源一览

据乐居资料表明，张江板块目前仅剩的万科翡翠公园、华发四季、张江三湘海尚均已经售完。相较之下，二手房源主要位于高科中路以北金科路地铁站以南、中环路以西川杨河以南近13号线张江路的位置，其均价基本达到了5.5万元/平，在没有住宅新盘的影响下，其二手房源的价格成为了当地房价的主导。

总的来说，浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间地块拥有张江CBD的配套资源，其周边开发并未完全成熟但存在一定前景。结合周边的实际情况，该地块的可能更适合企业入住或商业投资，能为上班人群带来自驾、城市交通上的便捷。