乐居财经 王鸿 5月23日，2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会在香港丽思卡尔顿酒店举行。中物研协总经理杨熙现场发布《2019物业服务企业上市公司测评成果分析》，对当前物业管理行业市场状况及物业服务企业发展情况做分析解读。

测评结论显示，管理规模方面，资本助力，企业跑马圈地，管理规模增速加快。2017年全国物业管理行业总面积约246.65亿平方米。预计2023年，物业管理总规模将达到376.7亿平方米，物业管理行业发展空间广阔。各上市服务企业也纷纷在表示在2019年及之后的一段时期内扩大管理规模和增大市场份额仍是其发展主旋律，未来，物业服务企业将利用上市平台优势，并在资源优势的加持下，广开门路，深化战略布局，继续扩大服务覆盖范围，推动收入大幅增长，实现企业规模化扩张。

布局方面，物业服务企业多元化布局，服业态多方拓展。一方面由于非住宅市场物业费具有较大的溢价空间；另一方面物业服务企业也在为差异化竞争进行布局。因此，在深耕住宅物业的基础上，物业服务企业也纷纷开启多元化布局。“城市共生”概念的提出，也促使企业逐步开启探索城市服务新蓝海，着眼现代服务和综合生活配套服务，以满足居民多样化的需求。物业服务企业开始集中资源，进军细分市场，增加业务多元化布局。

增值服务方面，利刃出鞘，渐成营收增长之翼。由于部分物业服务企业在管的项目以及新拓展和收并购的第三方物业服务企业的管理面积，包含不少老旧小区，这些项目物业费较低，且难以提价；二是目前物业服务企业多采用包干制的收费模式，该模式毛利率较低。由此对物业服务企业营收和利润的增长产生一定的制约，企业在为业主提供优质基础服务的基础上，正不断寻找企业发展新的利润增长点。

根据《2018中国物业管理行业年鉴》数据，中国物业服务百强企业的多种经营收入由2015年的16.73%提升至2017年的17.17%，且2017年多种经营利润贡献占比达30.54%，增值服务成为物业服务企业营业收入和利润增长的新引擎，这也使得增值服务成为物业服务企业重点布局的方向之一。

兼并收购方面，动态频频，行业整合力度增大。做大做强是每个物业服务企业的目标，因此一些物业服务企业在获得母公司持续供应及第三方拓展能力获取管理规模外，也积极寻求与自己发展模式类似及管理模式互补或区域互补的物业服务企业进行合作或收并购，以实现企业在空白地理区域的扩张和布局，管理规模的迅速扩大。

在收购目标选择上，企业也更加青睐于已经形成一定规模的优质物业服务企业。新三板企业数量较多，公司相对规范、信息披露度高且拥有较高的投资价值，便于企业寻找合适的标的，成为大型物业企业优先选择并购的目标池。部分上市物业服务企业将筹集资金的55%以上用于规模扩张。