乐居财经 徐迪 5月23日，2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会在香港丽思卡尔顿酒店举行。中物研协总经理杨熙现场发布《2019物业服务企业上市公司测评成果分析》，对当前物业管理行业市场状况及物业服务企业发展情况做分析解读。

分析指出，从2014年开始，大量物业服务企业开始在新三板挂牌上市，截至2019年4月，新三板累计挂牌物业服务企业达到77家。

其中，2016年新三板挂牌企业达22家，较2015年挂牌14家得到较大幅度的提升，并于2017年年迎来挂牌高峰（27家挂牌新三板）。

根据2018年报数据显示，仍挂牌的49家物业服务企业（其中中广股份、保亿物业因年报尚未披露，不在统计范围）营业收入均值为1.83亿元，同比增长25.24%，净利润均值为1231.36万元，同比增长22.41%，毛利均值为3437.93万元，同比增长22.52%，毛利率均值为21.92%，相较2017年的22.98%略有下降。

整体来看，年内，挂牌新三板的物业服务企业运营规模实现提升，盈利能力增幅明显。

但是随着新三板的流动性不佳，2017年开始也逐步开始有物业服务企业停止在新三板的挂牌，转板到其他的市场。

截止到2019年4月，仍挂牌的物业服务企业51家，摘牌退市企业达26家。其中2017年、2018年、2019年分别摘牌4家、14家和8家。

2018年新三板物业服务企业摘牌数量首次大于挂牌数量，物业服务企业密集登陆新三板的趋势发生逆转。

摘牌的新三板企业大多都明确表示要去冲击港股或者是A股。截至目前，已有7家物业服务企业公布了2019年的上市计划。

据分析，若物业服务企业计划在港上市，从盈利方面看，需达到上市前三年利润总额5000万港币，即最近一年盈利至少2000万港币，前两年累计盈利至少3000万港币。上市时预期市值须至少达到2亿港币。

根据测算，2019年摘牌新三板的物业服务企业中符合港股上市基本要求的有7家。

加上之前已经停牌摘牌，且有有上市计划的企业，如鑫苑物业、新大正、蓝光嘉宝、保利物业等，其中，蓝光嘉宝的港股上市申请于3月4日获证监会批准。预计2019年新三板转板储备的物业服务企业将超过10家。

此外，本次测评研究组调研发现，当前也有一批物业服务企业储备力量，立足基础服务，不断创新和优化服务模式，扩大管理规模并寻求新的发展路径，来满足业主多元化的需求，并抓住市场机遇，开展外拓项目，追求规模价值，积极筹备，目前正在冲击资本市场或预计在未来几年上市。