【编者按】谁是真正的王者？请看多维度数据横向大PK。乐居财经年报风云之壹——【榜单系列】，敬请关注。

乐居财经 陈晨 晓非 发自北京

作为一家商业公司的终极目标，利润的重要性不言而喻。谁是2018年赚钱最多的房企？谁又是最会赚钱的房企？4月25日，继《2018中国内房股归母净利润50强》之后，乐居财经推出《2018中国上市房企归母净利润排行榜TOP100》。

“归属于母公司所有者的净利润”反映在企业合并净利润中，归属于母公司股东所有的那部分净利润。由于A股采用中国会计准则，H股主要采用香港会计准则或国际会计准则。香港会计准则突出公允价值，因此对于H股上市的房地产企业而言，公允价值变动收益或亏损将会对企业最终的净利润产生影响，因此，请读者留意榜单中企业的证券代码及上市地点。

“利润王”中海日赚1.08亿

据榜单统计，2018年中国海外发展（0688.HK）归母净利润入账393.4亿元，相当于日赚1.08亿，成为净利润之王，也即赚钱最多的房企。2-4名分别为中国恒大（3333.HK）、碧桂园（2007.HK）、万科（000002.SZ），归母净利润均超300亿。

其他名列前10的依次为：华润置地（1109.HK）、保利地产（600048.SH）、融创中国（1918.HK）、龙湖集团（0960.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、华夏幸福（600340.SH），前10名归母净利润总和为2480.54亿元。

3家千亿房企出现利润下滑

而从净利润增长率来看，大发地产（6111.HK）上市首份年报归母净利大增248%，成为净利润增长率TOP1。中南建设（000961.SZ）、中华企业（600675.SH）、建发国际集团（1908.HK）、北大资源（0618.HK）、信达地产（600657.SH）、中国海外宏洋集团（0081.HK）居其后，增长率均超100%。

归母净利润TOP100强中，超七成房企的利润额依然在上涨，涨幅超50%的共22家，超30%的共38家，近三成房企利润下滑。

值得一提的是，2018年净利润出现大幅下滑的企业，虽多以中小房企或即将退出房地产行业的企业为主，但在房企利润下滑清单之上，也有富力地产、远洋、绿城中国等规模超千亿的中大型房企在列。

2019或难持续“丰收年”

2018年是一个房企丰收年。根据本榜单数据统计，2018年上市房企归母净利前50强，其利润金额之和为4306.1亿元，而2017年为2912.8亿元，同比增47.9%。

由于项目结转周期较长，房企2018年年报反映的是2016年、2017年楼市最火爆时期的销售情况，正因为如此，在上市公司年报披露季，房企业绩上演“高光时刻”，多数房企不管是营收还是盈利，都有不俗的表现。但随着2017年-2018年楼市被严格调控，房企业绩将不可避免地受到影响，今后两年的年报数据或将不复这般精彩。

对于已经实现规模扩张的企业，从单纯的规模竞赛，到追求规模与利润的均衡增长，正在成为越来越多龙头房企的选择。恒大、碧桂园、万科等，无不是如此。

随着房地产行业下行趋势延续、地价上涨，房企若想要实现高利润，除了需要具备高超的财技外，如何实现高利润和高周转之间的协调，将扩张的土储存量转化成营业额也是关键。

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