乐居财经 徐迪 4月19日，2019房地产金融科技高峰论坛于深圳举行，本届主题为“洞见房产趋势，发现金融价值”。

在下午的论坛上，龙江银行战略发展部研究员马松洁，从房地产和银行人两个角度的变换，阐述了押品管理在整个银行信用风险当中的缓释作用。

一、商业银行的全面风险管理。银行稳健的经营要达到资产收益和风险的平衡，首先要进行全面的风险管理。银行的风险管理从监管角度来讲，包括信用风险、市场风险、流动性风险等几种，房地产估价业务往往在银行信用风险管理中起到一个非常重要的作用。

二、押品的信用风险缓释能力。以房地产为押品的信贷业务在房地产估价，在以房地产为担保的信贷业务中，它的全流程都发挥着风险的缓释作用，最重要的缓释作用还是在于押品（即以房地产为担保的信贷业务）准入时的管理。

通常所讲的房地产押品有三种存在形式：土地，在建工程，现房。对于押品而言，银行关注的就是它的足值性，房地产押品足值性受区位、权属和实物约束。区位和实物都是固定的，而权属对押品的价值非常大。不同估价目的下，同一个房产的价值是不一样的。

三、金融机构对估价服务的期待。就是期待估价机构给银行提供更多的变现能力分析，足值性分析好办，但变现能力分析是要深度分析的，是要综合所有对房地产制度理解、掌握才能提出的变现能力的分析。

各行各业都在发生变化，房地产估价行业如果要想高质量的发展，一定要向银行机构提供增值服务。比方说对开发项目进行精准定位，对开发项目的客户群体定位、产品定位和价格定位有清晰的分析，即房地产可研报告，估价机构可以向这方面努力，提供基于估价的研究展为对可行性研究的探讨。

另外，基于科技手段的应用进行行业研究，基于押品的金融产品创新，创新研发、低资本消耗的业务等，都是房地产中介机构和银行共同期待的。