【编者按】谁是真正的王者？请看多维度数据横向大PK。乐居财经年报风云之壹——【榜单】系列，敬请关注。

乐居财经 房慧 李礼 发自北京

年报披露浪潮接近尾声，物业股2018成绩单逐步浮出水面。4月12日，乐居财经2018年报风云之榜单系列策划推出第六期《2018港股物业股归母净利润排行榜》。

近年来，借着房地产的东风，物业服务行业版图不断扩大，中国的物业管理行业出现了前所未有的上市高潮。2018年共上市了6家物业公司，除了A股上市的南都物业(603506.SH)，剩余的都在港股上市，分别是雅生活服务（3319.HK）、碧桂园服务（6098.HK）、新城悦（1755.HK）、佳兆业物业（2168.HK）、永升生活服务（1995.HK）。今年港股物业股又添两支新军，分别是滨江服务（3316.HK）和奥园健康（3662.HK）。

从已上市的物业公司可以看出，房企分拆的旗下物业公司占了多数。对母公司来说，将物业分拆上市不仅意味着旗下物业板块可以进入新的发展阶段，同时也可以给房企带来增值服务收益、行业话语权和融资渠道，从目前的资本市场形势看，今年或将有更多物业公司赴港上市。

在已上市的港股物业股中，2018年谁的盈利水平最高？又是谁的盈利提升能力最快？

据榜单统计，2018年归母净利润最高的是碧桂园服务（6098.HK），达到92315万元，成为盈利最强的港股物业股。2-7名分别是雅生活服务（3319.HK）、彩生活（1778.HK）、绿城服务（2869.HK）、中海物业（2669.HK）、新城悦（1755.HK）、永升生活服务（1995.HK），归母净利润均过亿元。

从盈利提升能力看，归母净利润增长率超过100%的有三家。其中雅生活服务（3319.HK）拔得头筹，达到179.48%，紧随其后的是碧桂园服务（6098.HK），达到129.79%，位居第三位的是新城悦（1755.HK），也达到了104.88%。

区别于房地产板块，物业管理板块具备防御属性，加之近年来资本市场的重视，多数物业股业绩表现突出。相较于房企来说（据乐居财经统计分析，2018年内房企净利50强母净利润金额之和为3366.8亿元，同比增长15.6%），物业股的成长性更强。毕竟属于轻资产的物业公司，既不需要贵重的厂房机器设备，也不存在重资产的投入。从整个行业来说，未来很长时间，物业的在管面积和服务单价都是单边上升的。

此外，从整个行业的发展来看，近几年物业行业呈现出份额向优势头部企业快速集中的趋势，“马太效应”明显。一个显著原因是相当一部分物业公司是背靠龙头房企的，这部分物业公司的成长相对而言更有保障性。