乐居财经 王帅 4月10日，佳兆业集团(1638.HK)披露了3月份月度销售数据。数据显示，2019年3月份合约销售金额约55.12亿元，同比增加约80.3%；合约建筑面积约为29.49万平方米，同比增加约51.7%。

公告显示，截至3月31日，佳兆业集团第一季度总合约销售约为138.4亿元，总合约建筑面积约为76.7万平方米，同比增长约75.7%及53.1%。根据克而瑞披露数据统计，佳兆业第一季度同比增幅领先TOP30房企位列第一，取得良好开局。

二级市场对于佳兆业的高增长也快速反应，佳兆业股价迎来上涨，4月11日盘中拉升5.99%，截至4月11日收盘，佳兆业集团股价报3.68港元。

湾区龙头打开规模增长窗口期

根据克而瑞地产研究的统计，2019年3月，市场整体表现较前2月明显好转，从企业销售业绩来看，TOP100房企3月的销售规模同比增长。但从百强房企一季度整体销售来看，按照可比口径统计，TOP100房企今年1-3月销售规模有1%左右的下滑。相比百强房企的平均增速，佳兆业一季度合约销售金额实现75.7%%的同比增速，在百强房企增速中名列前茅，取得近年来较为罕见的增长。

面对一季度的高速增长，佳兆业集团表示，集团利用大湾区规划出台契机，主动强化营销动作，发动春节营销攻势、湾区城市联动等营销措施，同时充分利用返乡置业等时机，强力促进销售。

从销售端来看，深圳、广州等大湾区热点区域项目带动销售整体上扬，域内项目良好的去化贡献销售的绝对主力，深圳佳兆业城市广场、深圳E立方、广州佳兆业天墅等推盘销售，成为市场关注的热点项目。

据了解，第一季度并非佳兆业推盘高峰期，但仍然实现高速增长，显示集团规模增长步入快车道。市场分析认为，佳兆业全年推货峰值期集中在第三、四季度，随着时间的推移，其全年高增长具有坚实的基础。

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台与落地，湾区的发展带来人口及产业的集聚，湾区土地价值将迎来重估，带动布局大湾区的房企们资产价值上涨。作为以深耕粤港澳大湾区为核心的企业，佳兆业坐拥粤港澳大湾区的广袤土储。据悉，截至2018年底，佳兆业在大湾区内共有1300万平方米的土地储备，占总土储的54%，其中以深圳、广州及惠州布局为主。大湾区的土储货值近3400亿元，占全部货值的73%，其中深圳货值占比达到1600亿，占据大湾区货值的半壁江山。

湾区利好政策的出台，也进一步带动了佳兆业湾区内项目的去化速度。据悉，随着湾区城市轮动机遇，佳兆业深圳、中山、珠海布局项目受益明显，中山、珠海项目中来自香港、澳门的成交客户比例大幅上升。

亮眼业绩获西南证券等大行力荐

佳兆业一季度的增长延续了2018全年良好增长的势头。根据年报数据，2018年公司实现合约销售额700.6亿元人民币，同比增长57%，顺利完成全年目标；全年实现净利润33亿元，同比上升8%；核心净利润大幅增长304%至47亿元。

靓丽的业绩吸引多家机构青睐，纷纷给予买入或增持评级。其中，安信国际和国信证券予以“增持”，前者表示，看好公司在旧改项目上的优势，支撑业务长远发展。国信证券则表示，公司增长显著，粤港澳大湾区优质土储丰富，财务不断优化。此外，云锋金融指出，“考虑到大湾区政策红利逐渐释放，公司成长空间广阔，我们重申“买入”评级，目标价提升至 4.76 港元。”

4月6日，西南证券首次覆盖佳兆业，认为佳兆业集团拥有丰富的旧改经验，同时具备充裕的土储货值，以及较为稳健的盈利能力；未来，将最大限度受益于粤港澳大湾区的发展红利，释放万亿货值，并继续坐稳湾区的龙头房企地位，是一家具有长期投资价值的集团。西南证券首次对佳兆业集团评出“增持”评级，目标价由3.53港元调升至4.20港元。

作为资金密集型行业，融资能力及现金流管理也是房企的核心竞争力之一。佳兆业不断积极拓宽融资渠道，降低融资成本，改善财务结构。4月2日，佳兆业成功发行发行3.5亿美元优先票据，此次发行也获得了国际机构投资者的热烈追捧。

据统计，截止目前，佳兆业已获得深交所批复ABS发行额度90亿元人民币，包括供应链金融50亿，长租公寓30亿，购房尾款6.85亿，以及船务信托收益权4.75亿。丰富的融资渠道有望使得公司中短期内的偿债压力继续得以缓解。

佳兆业在业绩发布会上表示公司2019年销售目标为875亿元，可售货值为1580亿元，对应55%的去化率。