【编者按】谁是真正的王者？请看多维度数据横向大PK。乐居财经年报风云之壹——【榜单】系列，敬请关注。

乐居财经 晓非 王帅 发自北京

年报披露浪潮接近尾声，房企2018财务成绩单逐步浮出水面。4月10日，乐居财经年报风云之2018房企财报榜单系列策划推出第一期《2018中国内房股归母净利润50强》。

作为一家商业公司的终极目标，利润的重要性不言而喻。谁是2018年赚钱最多的房企？谁又是最会赚钱的房企？

据榜单统计，2018年中国海外发展（0688.HK）净利润入账393.4亿元，相当于日赚1.08亿，成为净利润之王，也即赚钱最多的房企。2-7名分别为中国恒大（3333.HK）、碧桂园（2007.HK）、万科企业（2202.HK）、华润置地（1109.HK）、融创中国（1918.HK）、龙湖集团（0960.HK），归母净利润均超百亿，总和为2021.7亿元。

而从净利润增长率来看，大发地产（6111.HK）上市首份年报归母净利大增248%。北大资源（0618.HK）、德信中国（2019.HK）、朗诗绿色集团（0106.HK）、大悦城地产（0207.HK），增长率均超80%。净利润增长率前50中，涨幅超50%的共13家，超30%的共20家。

2018年是一个丰收年。根据本榜单数据统计，2018年内房企净利50强，其归母净利润金额之和为3372.8亿元，而2017年为2912.8亿元，同比增15.8%。

因房地产收入确认的独特性，结转收入滞后于销售。2018年的盈利情况，反映的主要是2016-2017年的销售业绩。2016-2017年，中国的房地产市场迎来一轮爆发期。尽管2017年调控力度不断加大，但市场这匹脱缰野马并不好被立刻束缚住。国家统计局数据显示，2017年商品房销售面积16.9亿平方米，商品房销售额133701亿元，两大数据连续2年刷新历史最高记录。

对于已经实现规模扩张的企业，从单纯的规模竞赛，到追求规模与利润的均衡增长，正在成为越来越多龙头房企的选择。恒大、碧桂园、万科等，无不是如此。

以中国恒大为例。近两年，恒大开启“规模+效益型”战略，向“三低一高”模式（低负债、低杠杆、低成本，高周转）转变。这一战略转型取得显著效果。2017年，销售收入5009.6亿元，权益金额4880亿，成为行业第一；2017年全年实现净利润231.27亿，超越老牌利润之王中海地产。净负债率降至183.7%，2018年上半年继续下降至127.3%，节约了大量资金成本，抢回了不少之前被利息蚕食的利润。

不过，今年前两个月，万科、恒大、碧桂园三家龙头房企业绩增长出现明显下滑。楼市发展出现下行趋势将更考验各大开发商应对能力，唯有融资渠道畅通、布局一二线、定位主流产品的房企方能穿越周期保持增长。

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2018中国内房股ROE50强 | 年报榜单①