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碧桂园一季度权益销售1200亿 提质控速下再夺魁

乐居财经 2019-04-08 10:03 1025阅读

乐居财经 王泽红 发自北京

2019年第一季度悄然终结,又到了房企季度总结的时刻。

4月3日,碧桂园(02007.HK)发布了3月份营运数据。2019年3月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币451.3亿元,较2018年3月同比增加2.16%;归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约483万平方米,较2018年3月同比增加1.04%。

据碧桂园前两月公告数据显示,1月及2月分别实现权益合同销售金额约330.7亿元和418.1亿元。

由此推算,碧桂园2019年第一季度实现归属公司股东权益合约销售金额1200.1亿元。

克而瑞研究中心发布的《2019年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,2019年一季度,碧桂园仍坐稳龙头老大位置,万科地产、中国恒大紧随其后,与碧桂园一同稳居前三甲,销售金额均超千亿。在销售操盘金额榜中,碧桂园一季度销售1619.4亿元;在销售全口径金额榜中,碧桂园一季度全口径销售1704.6亿元。

碧桂园一季度权益销售1200亿

碧桂园一季度权益销售1200亿

值得注意的是,百强房企一季度整体销售同比下滑1%左右。对此,克而瑞分析认为,2018年一季度3家龙头房企业绩基数较高,月均销售超500亿。但是,自2018年下半年以来,龙头房企已进行“提质控速”战略转向阶段,由高速增长转向有质量增长。

在3月18日的碧桂园2018年度业绩发布会上,杨国强曾明确表示,速度和效益要让位于安全和质量,所有的一切(都要遵从这一原则),不然走不下去。莫斌也表示,2018年下半年,保安全、保质量是公司首要任务,我们追求零伤亡、零瑕疵,在这方面做了很多工作,目前进展情况非常好。

放缓“攻城略地”的碧桂园,在2019年第一季度仍在加紧融资,连发数笔债券。

3月29日,碧桂园发布公告称,将发行15亿美元优先票据,用于现有境外债项的再融资,其中杨国强、莫斌均有认购;同一日,碧桂园还宣布了另一笔融资计划,发行一笔金额为5.9亿元的公司债,期限为5年。

而在2月25日,证监会已批准碧桂园控制的碧桂园地产集团发行不超过58亿元的公司债;

在更早之前的1月17日,碧桂园公告称,将发行总额为10亿美元的优先票据,所得款项将用于现有境外债项的再融资。

另外,据上海证券交易所信息显示,碧桂园地产集团另有一笔发行金额为75亿元的私募债要发行,截至3月26日,该债券的状态为已经受理。

相比于融资的积极,碧桂园在第一季度的拿地略显缓慢。据媒体统计,碧桂园1-3月拿地金额不超80亿元,只是在广东惠州、沈阳和佛山等地买入几块土地,一改往日常态。

2016年,碧桂园全年拿地预算本来为500亿元,但在上半年就耗费728.3亿元大规模拿地,下半年再增加400亿元的拿地预算。彼时,总裁莫斌表示,碧桂园将保持平均每天获取1宗土地的速度;2017年,碧桂园共斥资4794.54亿元拿地,新增881宗地,拿地支出达到历史最高峰。

到了2018年上半年,碧桂园拿地支出1430亿元,买了580宗地,新增土地建筑面积超过6000万平方米。但是,自从在2018年中期业绩会上,碧桂园提出了“提质控速”以后,碧桂园2018年下半年基本上没有新增土储。

而对于2019年的拿地计划,碧桂园一位高管曾透露,碧桂园初步定的是与2018年持平。如果市场明显变化,就会增加。但是,碧桂园在2018年财报中并未披露全年拿地支出数据。

对于土地储备,碧桂园显然毫不担心。数据显示,截至2018年12月31日,碧桂园在国内已签约或已摘牌的权益土地储备已经达到约2.4亿平方米,其中未售权益可售货值约1.7万亿元,可满足集团未来三到四年的销售量。

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