乐居财经 王鸿 3月19日晚间，中海物业发布2018年报。增值服务分部收益占总收益比例增加至9.9%，较去年大幅上升55.7%至港币4.096亿元，其中，以兴海物联为首之工程服务子分部收益及以优你互联领军之社区资产及服务营运平台子分部收益分别大幅增加73.8%及44.9%至港币1.709亿元及港币2.387亿元。

工程服务子分部方面，服务涵盖为物业发展商提供自动化咨询和工程产品销售服务，以及为物业管理公司提供检查、维修及保养及设备升级服务。年内，内地业务通过增加市场行销人力资源，细化市场行销分工，得以向地产发展商拓展智慧化建设及技术支援专项工程业务，工程有助相关项目减省未来成本，同时，港澳业务亦朝着大型物业维修保养工程业务发展，因而收益大幅提高。

社区资产及服务营运平台子分部方面，客户对传统物业管理服务的认可，加上线上线下平台服务把产品供应及营销渠道变得更多元化，有利于扩大社区租赁、销售及其他服务予管理物业的住户及租户，以提升客户的生活品质及满意度。依靠多种经营业务创造更大的利润空间，满足客户在衣食住行医教养娱方方面面的生活消费需求，服务涵盖自有资产经营，包括自有产权房产、车位的经营等；客户资产经营服务，包括业主资产经纪服务、公共资源租赁协助服务等；及生活服务运营和商业服务运营，包括房屋生态、家居家装、新零售、到家服务、旅游休闲、教育培训、健康养老、汽车服务、平台服务、商业写字楼服务等。

盈利方面，年内增值服务分部毛利率为42.4%，其中，工程服务子分部毛利率稍有上升至32.1%，主要由于年内透过集中采购议价及外判分包增加利润空间，抵销了扩展大型工程业务时对毛利率之影响﹔社区资产及服务营运子分部毛利率则受扩大服务及产品范围后令平均毛利率下降至49.9%。

整体而言，在收益上升带动下，本年增值服务的毛利增加22.6%至港币1.739亿元，其中，工程服务子分部毛利主要受智慧化建设、技术支援专项及大型物业维修保养工程业务大幅拓展而急升83.8%至港币5490万元；社区资产及服务营运子分部毛利则因客户生活服务及客户资产经营服务表现理想，弥补了扩大服务及产品范围后对平均毛利率下降之影响而上升6.3%至港币1.19亿元。

总括而言，本年度增值服务之分部利润，于扣除分部费用（包括物联网平台技术及智能硬件升级费用、推广线上线下平台销售费用及其他智能化措施的建设成本）及计入投资物业之公允价值变动收益后，较去年上升12.4%，达港币1.466亿元。