乐居财经  李礼  2月27日，据港媒报道，浙江开元酒店于今日招股直至周五，入场至少购买200股，入场费为4050.41港元。如无意外，3月11日，开元酒店（1158.HK）将在香港上市。

开元酒店的实际控制人是陈妙林，1952年出生于杭州萧山县城。他8岁开始尝试第一笔生意。1980年，28岁的陈妙林担任萧山物资局金属公司经理。5年后，陈妙林受命改造萧山招待所。1999年萧山宾馆改制，成立开元旅业集团。开元酒店上市后，陈妙林持有开元酒店约40%股权，市值约16亿港元。

截至2018年12月31日，开元酒店拥有169家已签约待开业酒店，该等酒店预计于未来五年内开业。

开元酒店在营的管理酒店中，23家尚未取得在营的食品经营许可证、特种行业许可证、公共场所卫生许可证或消防安全证书。

而根据中国法律顾问告知，缺少特种行业许可证、公共场所卫生许可证或消防安全证书可能导致对酒店业主处于警告或罚款，最糟的情况下有关酒店将被终止运营。

而在业绩记录期中，开元酒店这23家未取得相关许可证的在管酒店取得的酒店管理费分別为0.14亿元、0.12亿元、0.14亿元、0.11亿元，分别占本集团的总收入的0.9%（2015年）、0.7%（2016年）、0.8%（2017年）及1.0%。（2018年8月31日）。

此外，于2018年11月30日，开元酒店拥有的9处物业中，其中，建德开元芳草地酒店有限公司未取得房屋产权证书；租赁的31项物业中，有1处租赁物业的出租人未取得房屋产权证书。

作为开元酒店业务模式的另一部分——酒店管理，2015年、2016年、2017年酒店管理收入分别1.21亿元、1.12亿元、1.37亿元，收入贡献率在6%-8%之间，可毛利率却高达90%。

数据显示，开元旗下于2018年8月31日，拥有29家租赁酒店及7117间酒店客房，约占在营酒店客房的22.3%。自有酒店，拥有2家及382间酒店客房，约占在营酒店客房的1.2%；全方位服务管理酒店，拥有96家酒店，设有20,938间酒店客房，约占在营酒店客房的65.6%。特许经营酒店，拥有13家，约占在营酒店客房的10.9%。

开元酒店管理数量在增加，占在营酒店客房的近七成，但是酒店管理收入贡献却不足10%。

对于其管理费用收入低的原因，行业人士分析称：一部分是由于管理费低，据开元酒店介绍，每家酒店业主支付的管理费为80万-150万元；另一部分则是因为开元酒店多分布在二三线城市，难生长出营收规模高、利润水平高的单体酒店。