春节期间，一年到头几乎无休的地产人难得休憩。探亲聚会、度假休闲、转发锦鲤、集齐五福……各式娱乐引发全民狂欢；不少地产人将悬置的心暂且安放，2019来日方长。

然而狂欢过后，“假期综合症”不出所料地来袭，地产变革时代的迷茫和焦虑再次涌上心头。2019年，地产人仍有很长的路要走，仍有很高的指标要背，仍有很大的压力要承受。

2019年，地产人该何去何从？

不妨给每日步履不停的生活，留出片刻闲暇，为自己而活。纵使日复一日地穿梭于汹涌的人潮，奔波于钢筋水泥的城市空间，丰盈的灵魂也要与行进的身体如影随形。

阅读，是一个很好的途径。它不仅能增长见识，更能构建属于自己的独立认知。

优秀的地产人早已沉浸阅读。比如年逾60岁的任 志强每日坚持阅读6万字；地产界段子手冯仑，大量阅读思考，侃侃而谈；杨国强勤且善学，工作再忙也坚持每天阅读一本书……

成长中的地产人，不妨以前辈为榜样，在阅读中寻找2019年房地产走向的答案或者可能。

对房地产历史追根溯源，并对发展历程把诊切脉、望闻问切，形成自我关于中国房地产的整体把握；重新温故房地产大咖们的2019年房地产市场预测精髓，追踪背后的独特视角、严谨逻辑和理性判断。

与文字擦出灵感火花的人生快意，既像与故朋久别重逢，又像与新友相见恨晚。

“书是朋友，更是指路灯。”预见2019，就从翻阅以下这些书开始吧！

No.1

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《中国地产四十年》

推荐语  

“一部四十年，尽知地产事”

40章、240余小节、100余万字、无任何插图……翻阅此书，只觉厚重！

这本纵贯中国房地产四十年（1978~2018年）风云变幻的《史记》，是第一本系统梳理中国房地产行业40年变革与发展的作品，同时也是中国目前时间跨度最长的地产编年史。此书囊括了40年来中国房地产里程碑式大事件、企业家拼搏奋斗历程、房地产企业成长轨迹等内容，犹如一部史诗，将中国改革开放40年间房地产的发展成果全景式展现。

史诗是此书的外在气质。及至具体叙事，则无目所仰视、艰深晦涩之感，反饶多人物轶事、坊间美谈，生动且立体；及至语言运用，则亦工亦放，亦雅亦俗。倘若沉浸于阅读，便觉40年光影画卷铺陈开来，跃然于纸上。

此种阅读深度与阅读美感的造就，与著作者一以贯之地坚持中国住房改革研究紧密相关，也与著作者常年活动在房地产一线、直击楼市动态密不可分。

No.2

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《中国经济2019》

推荐语 

“大变局时代，拿什么来守护你，2019年的中国经济”

中国经济经历了2018的转折，迎来大变局时代！

房价和房租上涨，让无房者消费降级；收入增长缓慢，让工薪阶层消费降级；股市震荡、P2P爆雷，导致囊中羞涩。

不少人将2018年度的消费下滑视为2019年经济危机来临前的先兆，种种有关于经济危机的言论也甚嚣尘上。

但是，2019年真的会发生经济危机吗？我们该如何甄别判断？又该何去何从？

本书从贸易争端、市场经济的进一步改革、消费市场变化以及股市、金融等热点入手，全面分析预测2019年中国经济的走势，系统呈现中国经济新起点、新机遇。同时，作为中国经济的重要支撑的房地产行业，也被放诸于整个中国经济体制之中加以考量。

No.3

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《中国住房市场趋势与政策研究 （2020--2050）》

推荐语 

“未来中国住宅市场会历经怎样的时代？”

自新中国成立以来，中国住宅市场历经了3个时代：1.0时代——福利分房；2.0时代——商品房；3.0时代——租售并举。未来中国住宅市场会历经怎样的时代？

国务院发展研究中心的邓郁松、刘卫民、邵挺对此进行了前瞻性研究，试图把握2020～2050年中国住房市场发展趋势。

本书通过借鉴发达经济体住房市场演变的一般规律，结合对未来中国经济社会、人口发展等趋势的判断，对2020年、2035年和2050年中国住房市场发展趋势进行了展望，并提出适应各阶段发展目标的政策建议。

同时，为更好地了解发达经济体住房市场演变的一般规律和住房政策调整的经验教训，本书还对德国、美国、日本、英国、法国、西班牙和加拿大七个经济体住房市场发展过程与政策调整历程进行了客观分析，为准确判断中国住房市场发展阶段和完善相关政策提供有益借鉴。

2020~2050年中国住房市场发展将从住房新建规模扩张转向居住品质提升。

No.4

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《复合城市行为》

推荐语 

“大脑支配手脚，理念决定行为”

我们对人类的行为研究颇多，对城市的行为却知之甚少。所以，复合城市行为是什么？

以作者汤姆·梅恩的视角来看，城市行为更多指向城市规划与设计；而“复合”的意义在于规划与设计的集群形态。集群形态的形成需要经过时间的累积和催化，先落定都市规划片区内不同部分中的独立项目，再通过连续规划形成“复合”效应。

集群形态的形成也需要设计跨领域并吸纳创见，而这也与作者创立的墨菲西斯（Morphosis）建筑师事务所秉持的律所理念“致力于实验性先锋设计与研究的跨领域专业实践”并行不悖。

就如同《复合城市行为》的成书：以10年为时间轴线，以12个城市规划设计为独立项目，通过集合形成作者本人的“复合设计行为”。从中，我们既可见建筑规划设计先行者的理念，亦可感触作者超越当代建筑概念的理念。

这本2005年普利策建筑奖得主、建筑大师汤姆•梅恩的专题著作，城市规划师及建筑设计师一定要看。

No.5

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《掘金存量地产：房地产存量经营新生态》

《掘金存量地产：与14位新锐总裁深度对话》

《跟投之潮：房地产行业跟投趋势与典型房企实践》

推荐语

“增量掘金，跟投裸奔。不得不说，你OUT了！”

一线城市可供开发的土地资源日渐稀缺，增量市场规模不断萎缩，存量地产已成气候；企业跟投只见利益收益，忽视潜在风险，都2019年了，你竟然还要“裸奔”？！明源地产研究院的专业解读特此奉上。

《掘金存量地产：房地产存量经营新生态》从方法论上指明掘金存量市场三大领域的关键要点、难点和对策。

《掘金存量地产：与14位新锐总裁深度对话》对14家代表性的实力企业案例进行深度剖析，每家都是房地产存量市场创新的典型样板，通过总结其创新模式、经验教训及可借鉴之处。

《跟投之潮：房地产行业跟投趋势与典型房企实践》基于当前行业的新热点，对项目跟投机制的设计机制进行了解构，从跟投进入、返本、分红和退出等四个关键环节的设计视角出发，对于这些关键环节如何与经营导向相结合进行了深入提炼和总结。

No.6

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《城里的房子》

推荐语 

“他讲了中国房子买卖的大实话”

这世界上一共有两种人，一种是有房子的人，一种是没有房子的人。

有房子的人置业初衷各异，但搭着地产黄金时代的顺风车，一部分人实现了财务自由及资本累积。没有房子的人也各有缘由，他们听着有房者的经验之谈，一边盯紧银行卡余额，一边盯紧一路飞涨的房价，却依旧在别人的家里安放漂泊的灵魂和身心。

买房，究竟蕴含着怎样奥妙的学问？房子买不买、怎样买？房产税何时征、怎样征、会带来什么影响？

是时候听听专家教授的权威解读了！

北京大学国家发展研究院金融学教授徐远深耕房产研究多年并多次作出精准预测！他将通过此书，带你打开中国城市房产的财富大门，探寻房地产市场发展背后的经济学逻辑，实现个人或家庭资产的稳健累积。

No.7

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《大势将至，未来已来》

推荐语  

“最惊心动魄的蝴蝶效应”

单看书名，便不自觉让人想起《三国演义》的“天下大势，分久必合，合久必分”，曹魏、蜀汉、东吴之间犄角对峙，争权夺利。

而今的社会已了无战火硝烟，但是社会阶层的划分却是横亘在大众之间的一道鸿沟，向上难以跨越，向下反倒容易沦陷。甚至只一眼对视，不用开口讲话，便已经被划分了社会阶层。

而在所有社会阶层中，中产阶层总是频频沦为话题之的。据相关数据统计，国内已经有2亿人的中产群体，年收入10~50万元。中国中产阶层的成长历程如何？又面临怎样的困惑与烦恼？中产阶层的生活怎样？职业分布如何？投资状况如何？对未来又怀有怎样的打算和见解？

作为“摩登中产”创始人的王鹏，将从时代的视角出发，对以上问题予以解析，并带来颠覆性的独到观点。

No.8

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《韭菜的自我修养》

推荐语

“韭菜成长宝典”

未接触此书前，或许从来不知道什么是韭菜的自我修养。

或许只知道自己的个人修养，那便是吃完韭菜后，在刷牙之前不要同别人吹气讲话。

很多人都嫌弃韭菜，因为它奇异的芳香；但有一些人却独独偏爱韭菜，因为割完一茬总有一茬。投资环境下，“中国比特币首富”李笑来以隐喻自黑的手法调侃既有及潜在投资者、交易者，反问他们是否甘心做一棵任人割的韭菜？

不是韭菜，从来都不是韭菜。

在这本仅三万五千字的“小册子”中，李笑来将自己从一根普通“韭菜”到知名投资人成长路上的经验教训、思考方式、常见的投资误区一一厘清，呈现了很多颠倒乾坤但却一针见血的犀利结论，只为帮助“被割的韭菜们”完成“一棵有思想的韭菜”的进阶之路，使之能一眼看透“割”背后的投资逻辑，并成长为看得到交易周期、可以判断何时交易、采用何种频次交易的投资者和交易者。

No.9

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《中国城市密码》

推荐语 

“阅读城市空间，破译城市特性”

“一种来自他国异域文明的客观视角，对于理解自己的文化与社会是一把不可或缺的钥匙。”

“中国其实根本不是在西方化，她的骨子里既有对于先进的、现代的（假想西方的）那种朦胧憧憬，也混杂着尚未转变的、依然是乡村集体色彩的思想观念与社会结构。这一切构成了一位西方学者眼中的中国城市。”

本书是破译当代中国城市的社会文化密码的不可多得的著作，独特之处在于作者迪特·哈森普鲁（德国魏玛包豪斯大学博士、教授）同时有西方的背景和中国的经历，并利用对比性的叙述手法和深入洞察帮助国人跳出自身的认识局限，客观认识当代中国的城市问题。

在他对我们习以为常的种种空间现象的描述中，我们也许会感到熟悉或沮丧，却不得不承认作者的说法也许更接近事实。

No.10

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《粤港澳大湾区建设报告（2018）》

推荐语 

“云起大湾区，风正一帆悬”

粤港澳大湾区是由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆九市组成的城市群，是全国经济最活跃的地区和重要增长极。

粤港澳大湾区也是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。相比于国外三大湾区（美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区），粤港澳大湾区的人口、土地面积、港口和机场吞吐量均居四大湾区之首。

广东省社会科学院王珺、袁俊即立足四大湾区，将粤港澳大湾区与其他三大湾区进行相关资源要素的共性特征和内涵比较研究，以更好优化、集聚、融合粤港澳湾区人才、资本、技术、文化等诸多要素资源，保证国家战略的实施。

如果，你正是粤港澳大湾区“9+2”城市群的地产从业者，那么此书非读不可；即便你并未处在大湾区，也应熟知大湾区的建设方向！