喊着楼市回暖买房人却很少

以前楼市回暖的时候，也是很多买房人入场买房的时候。可是今年的楼市却有些特别，表面上说着楼市即将回暖，但是房价却不敢出现大幅波动。同时呢，在这种上涨预期下，买房人也很少，大家依然不着急买房。这样一反常态的楼市现象，让很多房产中介比较着急，毕竟看房不买房没有成交就没有收入啊。尤其现在的二手房市场更是涨价困难。

其实之所以出现这样的情况，主要还是因为房住不炒的全面落实，以及越来越来多人对于未来房价稳定的不着急。最近有一句话比较火，就是冯仑对于今年要不要买房最好的判断。如果你的钱是大风刮来的，那么就去买房吧，如果是千辛万苦挣的，那么还是等等吧。

毕竟不论是从国家角度还是市场层面来看，未来房价固然可能还会有所上升，但是大涨却是不可能的。如此一来，对于刚需的朋友来说，完全不需要着急去买房。尤其是在土地和住房供应继续增加的状态下，今年房价可能还会有进一步的下跌。 既然这么久都等了，也就不在乎多等等了。

一个相反的趋势即将到来

以前楼市降温的时候，二手房主们努力降价促销是很容易理解的。但是，如今天天都在说楼市回暖，依然有二手房主们在降价促销，这又是怎么一回事呢?而且从一些城市来看，这样的一种降价趋势已经越来越明显了，楼市降温降价促销，楼市回暖依然降价促销。所以，到底是什么原因导致如今的楼市出现这样一个相反的趋势呢?

首先，人们的房价预期改变，根据去年年底的一次央行调查报告显示，近一半的居民对于今年的房价是保持一个稳定态度，这一点与国家是完全一致的。当然，这其中看涨房价的居民也不少，大概占到了三成左右。 只不过，从今年的房价趋势来看，很明显是看稳的房价居民正确了，房价依然保持稳定。只是，对于二手房主们来说，房价稳定的时间越长，房子贬值就会越厉害。

其次，新房库存仍然在增加，二手房市场的需求却在迅速减少。本来我国的住房空置率就不低，房屋的供给基本是可以满足住房需求的。然而，就是因为房价持续上涨，导致这些二手房主们将房子囤起来，企图涨价获取利润。

于是，在如今这样一个房价涨不了，新房还继续供应的情况下，就算人家有买房需求，能够买得起房也会优先选择新房市场。二手房市场价格一天不降到一定地步，肯定是很难吸引到人们入手的。并且，如果今年房价再次出现下跌，那么这样一个二手房降价促销趋势只会更加明显。除非那些二手房主们已经做好了套牢，接受房产贬值和交房产税的准备了。