乐居财经 曹婕 发自深圳

如果时间倒转回2、3年前，千亿房企还是个很酷的“刻度”。那时，房企即使远离千亿，但哪怕敢于喊出冲千亿的3年目标，也被认为是房企“上进生”。但没想到的是，仅仅3年间，2015年7家，2017年17家，到了2018年，千亿房企阵营的数字变成了30家，达到了史上最高峰。新晋的13家房企包括金科集团、中国金茂、祥生地产、阳光城、融信集团、中梁控股、富力地产、中南置地、远洋集团、蓝光发展、正荣集团、荣盛发展和雅居乐。

显然，在“活下去”的口号中，千亿房企的队伍越来越壮大了。榜单前十名房地产企业全年销售总额共计达到60173.2亿元，最为瞩目的第一名碧桂园以全年销售额7286.9亿元依然稳居第一，排在第二到十名的房地产企业与销售金额依次分别为：万科地产，销售金额6069.2亿元;中国恒大，销售金额5511亿元;融创中国，4600亿元;保利发展，4050亿元;绿地控股，3812.2亿元;中海地产，2687.9亿元;新城控股，2204.3亿元;华润置地，2106亿元;龙湖集团，2006.7亿元。

根据克而瑞公布的数据，碧桂园全年流量销售金额约7286.9亿元，同比增长约32.3%，实现累计销售面积约7730.7万平方米，同比增长约27.4%，截至12月底，公司权益销售占比约为68.9%，与2017年全年69.4%的权益占比基本持平。

此外，截至2018年上半年，碧桂园权益土地储备面积约2.29亿平方米，主要分布于广东、江苏、安徽等省份。并且，公司有潜在权益土储约9010万平方米，多数布局在大湾区一、二线城市及周边。“充足的土地储备和前瞻性布局，可确保碧桂园未来数年的稳定发展。”上述业内人士称。

事实上，尽管仍稳居房企销售额榜首，2018年作为碧桂园的提质控速年，其下半年的增速有一定程度放缓。在宣布提质控速之后，碧桂园2018年下半年权益销售金额增速整体低于上半年。据碧桂园发布的数据显示，2018年前6个月，碧桂园实现权益销售金额3108.2亿元，平均每月权益销售金额约为518亿元。

2018年下半年，碧桂园每月的权益销售金额则在300亿~400亿元左右，无一月突破500亿元。甚至在各大房企忙着冲刺业绩的去年12月，碧桂园的权益销售金额也仅为121.4亿元，为全年最低水平。销售放缓之际，碧桂园的扩张战略战略正在收缩。退出部分合作非操盘项目、减少部分效益不佳项目开工后，碧桂园的拿地速度也有所放缓。

据碧桂园发布的数据显示，2018年前11个月碧桂园新增土地776宗，权益购地金额约为1871亿元，对比2017年同期的2662.9亿元权益购地金额下降约29.7%。尤其进入2018年下半年，碧桂园拿地步伐放缓。2018年前11月1871亿元权益购地金额中，上半年就占了1434亿元。拿地面积方面，2018年前11月，碧桂园权益拿地面积约为8501万平方米，与2017年同期的8072万平方米略有增长。

值得注意的是，房地产销售业绩独占鳌头的碧桂园，2018年的关键词除了提质控速，还聚焦了创新扶贫、现代农业和机器人。

2018年碧桂园更加积极地参与精准扶贫和乡村振兴，通过开设免费高中、职业学校和助学基金进行教育扶贫，另通过乡村振兴、技能培训、产业帮扶等方式帮助20万人直接脱贫。同时，为响应十九大提出的乡村振兴计划，碧桂园正规划现代农业业务，以国际标准的现代农业为切入口，带动农民增收致富，助力国家战略的实施。

2018年12月31日，碧桂园集团总裁莫斌在新年寄语中谈及，2019年将进一步投身智能制造，打造现代机器人产业生态圈；持续引入世界一流的农业生产技术、设备，布局农业全产业链。随后，1月4日，碧桂园公告人事大调整，多位高管加入农业机器人公司。

莫斌称，2019 年，碧桂园将继续聚焦深耕，着力提升房产业务全周期竞争力，要往高科技综合大型企业的方向发展。这既是对2019年业务重心的强调，也意味着碧桂园由“高周转”模式转入“提质控速”，以及多项业务转型正在加速。

2019年，驶入业务转型快车道的碧桂园将会交出怎样的成绩单？也许整个行业都在期待这个答案。