金隅集团原总经理 曾劲

乐居财经 林振兴 发自北京

增长乏力的金隅集团地产业务，在年底冲刺业绩的关键时刻，又遭遇换帅冲击。

12月27日，北京金隅集团股份有限公司公告(601992.SH，02009.HK)披露，因工作变动，曾劲辞任公司执行董事、总经理及战略与投融资委员会委员职位。截至目前，金隅集团也并未公布新接任的总经理人选。

曾劲刚刚履任新一届总经理两个多月，为何就闪电辞任？有消息称，曾劲将调至政府部门，但这一消息未获证实。

“关键人”离任

1992年毕业于东南大学土木工程系的曾劲，加入北京北辰房地产开发公司，他的职业生涯可谓是“好风凭借力”。五年后，他开始负责北辰实业物业开发业务，出任过北辰实业多家房地产开发业务子公司总经理等职，后至北辰实业党委副书记、董事、总经理。

2016年，北辰实业与金隅股份进行高层人事调换。金隅股份原副总经理李伟东调任北辰实业总经理，曾劲则从北辰实业调任金隅股份出任总经理。

两家北京国资企业进行高管换防，曾一度引发了业内外对两家企业合并的猜想。

彼时，有国家背景的房企合并消息屡见不鲜。2015年3月中海与中建正式达成房地产整合协议；2016年5月中海与中信地产业务融合；2016年7月保利与中航筹划房地产重组业务等。

在某种程度上，高管调整揭示出企业经营管理的战略调整，尤其两家公司领导人的对调更耐人寻味。在后来的动向中可以窥见，业务整合确系双方高管互换的意图之一。2017年底，金隅联手北辰64.8亿夺得北京七家镇中心区地块。

作为两家企业合作的“关键人”，曾劲离任后，北辰和金隅在地产业务合作上将会有什么新动向，也引发外界的关注。

前11月仅完成目标销售额75%

双主业模式的金隅集团靠着建材起家，水泥是其中一大主项。金隅到底是一家水泥制造厂家还是房地产开发商？相信不少人有这样的疑问，皆因水泥、地产两大业务在业绩报告中侧重不明又表现不稳定。

两大业务的业绩不稳定也体现在2017年年报。其在2017年取得归母股东净利润28.37亿，同比增长仅为5.6%，主要受惠于水泥业务于上年展现的强劲复苏趋势。但是地产业务却于当年偏弱，收入同比下降12.8%至160.8亿。

为了实现专业化管理，金隅集团在2017年进行了业务梳理和架构重整，专门组建了金隅房地产开发集团和金隅冀东水泥集团两个平台。调整后的金隅集团整体上获得较高的业绩反弹。截至9月30日，金隅集团营业收入约560.64亿元，同期增长了21.57%，净利润约43.4亿元。

但是，主业之一的地产板块却不尽如人意。上半年房地产板块业务收入和利润分别实现99.5亿、19.7亿。由于市场调控压力，上半年公司合同签约91.9亿元，同比减少31.2%，现金回款92.5亿，同比减少23.3%。

今年初，金隅房地产设下了270亿元的销售目标，相比2017年的244亿元销售额，仅提升10.6%。据易居克而瑞《2018年1-11月房企销售TOP100排行榜》显示，金隅以204亿元位列排行榜的第94位，仅完成全年目标的75%。若想完成目标，12月份需要完成66亿销售额，这几乎是一个不可能完成的任务；即便是与去年持平，仍需完成40亿。

这一系列数据来看，金隅房地产业务要达到全年销售目标阻碍重重。如今，作为北辰旧将、金牌经理人的曾劲也选择转身离开，曾经的“建材大王”应该何去何从？