【编者按】2019新年的脚步，越来越近了。

逝去的2018年，房地产市场风云激荡，也是乐居财经成立的第一个周年。

这一年，是地产去杠杆之年，创新与转型坚定而长期，没有一家市场参与者可以傲然物外，百尺竿头，需更进一步。地产主业之外，长租与共享办公风云突变，营造“美好生活”成为共识，更多房企扛起了精准扶贫大旗。

这一年，乐居财经秉承“速度、角度、深度”的价值理念，旗下原创栏目矩阵《地产k线》、《见地》、《楼面》，紧扣主旋律，以策划为抓手，全程记录行业热点。从12月24日－31日，乐居财经推出年度内容系列回顾，辞旧迎新。今天推出系列五：《大国匠心缔造美好生活》。

撰文 | 王若君

想象一下这样的生活场景：汽车驶入小区门口，自动扫描过岗，大楼门禁人脸识别无钥匙进入，智能电梯自动识别ID将你送到家门，视网膜识别进屋，灯光、温度、湿度……以你最舒适的模式迎接你下班回家。

这不是科幻电影，也不是007谍战片，而是正向你走来的新一代智慧住区的生活场景。

美好生活不是一句空话。社区是美好生活的载体，房子是美好生活的容器。在规模之外，作为房子的建造者，开发商的产品力决定了这家企业最终能够走多远。从某种意义上说，产品力才是企业的生命和灵魂。而当单一的产品组成特色鲜明、定位准确的产品系列时，更为房企长久发展，延续品质，提升品牌口碑提供强大源动力。

四个月前，乐居财经“发现2018美好生活匠心产品系”正是启动。通过与商业地产、住宅开发领域的近30位专家的深度对话，对30+房地产品牌、150+产品系的深入调研，最终联合易居克而瑞研究中心及筑想科技推出2018年度房企产品力白皮书，发布五大榜单，希望发掘出房地产企业最具标志性产品系及其产品特色，打造房地产不同维度的产品系标杆。

与近30位专家的深度对话

随着市场竞争的日益激烈，各家房企在产品力打造上，都秉持怎样的理念和匠心？

美的置业副总裁兼产品管理中心总经理林冬娜认为：智慧和健康是美的置业的两个重要产品理念。智慧除了在家居外，还体现在整个建造过程和管理过程，它是全周期的和全过程化的，主要有智慧家居、智慧社区、智能服务、智能平台四个维度。

绿城助理总裁、绿城房屋科技集团董事长肖力表示，为了保持产品力领先，绿城提出了四化理念：标准化、产业化、科技化和环保化。

东原集团副总裁、运营发展中心总经理、研发设计中心总经理丁芳则用“37度的关怀”来概括东原的产品特点。东原的“印系”和“阅系”，将37度融入，都是站在业主角度设计出最温暖的产品。

而在中铁建看来，客户洞察才是产品的根本，当代置业则坚持绿色科技的路线……与近30位业内专家的深度对话，是乐居财经对房地产行业产品力的一次深入调研，通过专家的分析和解读，我们对房企在产品打造方面有了更深刻的理解。

五大榜单：全面解读房企产品力

在对业内专家进行深度访谈的同时，乐居财经启动了全行业研究。在案例征集和评选阶段，主动申报企业达30多家，超过150个产品系。

乐居财经联合联合克而瑞研究中心、筑想科技利用传统行业数据、企业数据，对案例进行了多维度解析，从深入理解“作品”、“产品”、“产品力”与“产品系”入手，构建“产品力”评测模型体系。通过对房企产品的梳理，从产品接受度、产品系成熟度、产品美誉度以及获奖与认证等四个方面多项指标对房企现有产品进行综合测评。

此外，通过对房企产品的梳理，从产品接受度、产品系成熟度、产品美誉度以及获奖与认证等四个方面多项指标对房企现有产品进行综合测评。最终评选出产品力品牌50强和40个分类产品系范例，为行业树立了90个标杆。

12月12日，在第二届地产新时代盛典上，《2018年房地产企业产品力TOP50》排行榜，以及《2018年顶级豪宅产品系TOP10》、《2018年轻奢精品产品系TOP10》和《2018年品质美宅产品系TOP10》三个分类榜单正式揭晓。

万达广场系列、绿地中心系列、泰禾院子系列、恒大绿洲系列、融创壹号院系列、绿城桃花源系列、旭辉铂悦系列等几乎都是将创新和标准化的良性互动发挥到极致，匠心产品系也成为促使企业快速发展的原动力之一，助力房企快速布局和抢占市场。

业内认为，《2018房企产品力白皮书》及时地反映了2018年众多房企在加强自身品牌与产品力建设、对成熟适销产品的改进与加持等方面所取得的成绩，为行业提供了可参考的发展坐标。

大国匠心闭门会：干货多、超级IP汇聚

12月12日，北京雁栖湖畔，一场汇聚房地产超级产品IP的闭门会在这里举行。

“自金茂在水立方发布金茂府2.0之后，AI、智慧、更科技、更绿色的元素逐渐走上台前，明年业将会陆续有更多金茂府2.0产品落地。”金茂营销总经理李峰认为，对于营造了“金茂府”这个大IP的金茂来说，产品依然存在升级的必要。

谈到产品的差异化和标准化，阳光城副总裁张兆强认为，在地产上市公司非常高的成长压力下，标准化是必须的。但是光做标准化还不足以打造产品力，所以在做标准化的同时，应非常注意个性化的产品，会非常强调差异化的产品，控制一定的比例，阳光城这个比例一般是三、七分或二、八分。

论坛解读了未来产品的发展趋势。丁芳认为，共生、共情、共享是未来的关键词。金茂未来的理想，则是绿色健康和智慧科技。

易居企业集团执行总裁张燕预测，“改善型群体是未来主要的群体，也是未来产品溢价对标的客群。另外，住宅科技化过程中，除了绿色，未来产品将更多往物联时代转型。”

总之，这是一个产品力至上的时代。每一个超级产品IP的诞生，都镌刻下房企对品质的执着追求。