富力集团董事长兼总裁张力

乐居财经 王帅 12月28日，全联房地产商会于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。本次年会以“新时代 新形势 新发展”为主题，记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

富力集团董事长兼总裁张力在《领袖圆桌对话主题1：成就》中分享了富力地产过去20年的经验和对未来的展望。他表示，未来几年房地产，以前的暴利时代也会过去了，但是也没有必要悲观，中国十几亿人口，人口红利那么厉害，而且城镇化建设刚刚有了起色，不会半途而废。

以下为发言全文：

我觉得改革开放40年，我有三个感想，我们作为房地产企业，

第一，我觉得我们房地产企业是整个改革开放扮演着一个重要的角色。我记得我们90年开始做房地产，其实房地产改革开放40年，我们真正搞是93年开始的，也就是说我们房地产开发应该是25年的历史，在25年前我知道，中国很多城市都破破烂烂的。通过我们几千家房地产企业这25年的参与，所以我们的城市，城市化建设，城市建设，越来越漂亮，越来越美丽。我们很多城市跟国外城市比，包括香港、新加坡，还有欧美，包括北美、欧洲，我们都是不落后于他们，甚至比他们还漂亮。所以我们作为改革开放40年的参与者，我们应该说感到自豪。这是第一。

第二，我们其实房地产开发商我们就是一个城市建设者，我们一个中小企业，我们现在在建面积3500万平方米，我们这一刻工人20万，大的企业更厉害。所以我觉得我们其实是城市建设者，我们很多大城市，一线城市、二线城市、大城市，建设那么漂亮，是跟我们这个城市建设者的贡献付出是离不开的。我觉得我们作为城市建设者，建设那么好美丽的城市，我们也感到很自豪。

我们在改革开放40年，我们对国家的贡献是不少，也付出了我们辛勤的汗水。所以说美丽的中国，我们是美丽的城市，我们国家能在改革开放40年，从一个贫穷落后的第三世界，现在已经迈上了第一世界，我们的经济总量仅次于美国。这些都离不开我们城市建设者，也就是我们广大的房地产开发的同事们，同仁们的辛勤劳动，勇往直前，这些是分不开的。

就拿我们企业来说，在2005年，我们进驻中央新城的时候，中央新城黄土一片，我们工程师打车都打不到。2005年我们开始第一家中央新城建设，短短10几年时间，10年时间，就把广东中央新城建设得非常漂亮。中央新城就那么一个新城一年税收达到了500亿，也就是说我们为国家做出了重大贡献。

我再讲讲杭州未来城，我记得5年前我们进杭州未来城的时候，也是荒芜人烟，野草丛生。但是我们跟阿里巴巴两家进去，他是建设阿里巴巴大楼，我们可以建写字楼住宅。短短5年，我前两个月去了杭州未来城，非常热闹，城市建设非常漂亮，大家有空可以看看，就是5年时间，就把杭州未来城建设起来了。

我们很多外国朋友，包括比较先进的国家，包括美国、印度我们的同行到中国来看，都很惊讶，惊讶我们的城市建设这么快。这些都离不开我们工人的辛勤劳动，还有我们开发商，在改革开放中发挥了重大的作用。所以说改革开放取得巨大成功，因为也有我们的一份功。其实房地产这几年发展，在中国的经济发展当中，特别是改革开放当中，是不可分割的，也扮演了重要的角色，为我们国家，为我们民族，也做出了重大的贡献。这是我讲的第二点。

第三点，其实我们也是改革开放红利的最大受益者。应该说房地产开发在行业中，在各个行业中，应该说是利润是比较高的一个行业，都能赚很多钱。我们虽然大家都说每年都很艰苦，但是大家都活得很好。我觉得也不至于说活不活下去的问题，是活得更好的问题。所以我觉得房地产行业，大家扪心自问，这个行业我们其实是改革开放红利的最大受益者。现在中国最赚钱的无非两样，第一个是互联网，第二个就是房地产，这是不可否认的。所以我们作为改革开放红利的最大受益者，我们没有理由不赞扬我们的党，我们没有理由不热爱我们的祖国。

今后我个人认为，我觉得未来几年房地产，你说以前的暴利时代也会过去了，但是我们也没有必要悲观，中国十几亿人口，人口红利那么厉害，而且城镇化建设刚刚有了起色，不会半途而废。我们很多农村人口在城镇化过程中他们也需要发展。所以我们改革开放搞了25年的商品房，10几亿人口，我觉得到你的孙子还可以做房地产。我觉得第一我们是参与重要的角色，第二，我们是城市建设者，第三我们也是最大的受益者。所以我们大家应该要懂得感恩，谢谢大家！