乐居财经 王帅 12月27日，全联房地产商会于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。本次年会以“新时代 新形势 新发展”为主题，记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

路劲地产集团华北区域总裁刁露

路劲地产集团华北区域总裁刁露在主题《透视未来：未来美好居住与工作方式对话》对话环节中表示，房地产这个行业不管是运营的办公空间，还是租赁市场，市场还是很大的。

房地产存量资产的市场，它跟互联网不是一个套路。在互联网领域，不做第一，只能做唯一，如果做第一还不能存活，必须要做唯一。说到制造业，通用电气曾经说在一个行业只做第一，或者做第二，如果这个行业做到了第三，这个业务就卖掉。

对于每家企业的选择，主要做的是增量资产还是存量资产，最核心的本质，对于企业来讲就是到底服务的客户，你的定位是什么。所谓谈论美好，每个人都有美好的生活向往，面朝大海，春暖花开，都有很美好的场景，但是对于企业来讲，所能提供客户的，如果提供符合定位的细分客户，能不能提供比竞争对手，或者比这个行业里更好的东西，这是对于每家企业所面临的一个问题，能不能给你的竞争对手更好一点的产品和服务，这其实是非常重要的一个东西。

第二说到产品和服务，产品不管是做重资产还是做轻资产，背后就要说到在你的运营管理里怎么把控，其实对于企业来讲，这是最难的。以沃尔玛公司内部来说，对于客户来讲是提供低价产品，但是对内来讲是天天控制成本。对于美好生活，美好工作的定义，对于企业，站在我们今天的角度，能不能通过提高自身的运营管理的能力和效率，从而提高我的运营水平，从而给客户提供更好性价比，更优的产品，可能是这么一个逻辑。

商业的本质对于企业最重要的还是要盈利，因为企业要生存，即便很多企业说要做规模，为了A轮，B轮，C轮，最后上市，但是上市一定不是最终的目的，上市的目的还是要把企业做好，还是要有盈利，给股东有回报。