迎接新年到来的最后一周，行业及市场在关注各大房企 2018 年最后业绩冲刺的同时，对于第一产品力阵营中的头部企业，以怎样的表现进行 2018 年底收官、2019 年产品布局有了新的期待。

半个月过万人次的造访，让泰禾广州院子的广州首秀，成为了 2018 年最后一周广州房地产当之无愧的市场热点和行业焦点。泰禾显然是站在更高起点、带着更大格局，实现着与广州市场和行业的第一次亲密接触。12 月 23 日上午，由《中国房地产报》主办、泰禾协办的“大盘新时代”专家沙龙在泰禾广州院子营销中心二楼举行，由此拉开了中国大盘未来发展和趋势的热烈讨论。

大盘新时代，未来人居的发展趋势和发展方向怎样？国际化的城市构架之下，人居未来的新场景和消费趋势何去何从？大盘的产业配套开发和运营未来的定义和标准如何？

沙龙主题和专家阵容，既彰显着泰禾对于广州院子产品力的自信，同时也让人们读懂了此次沙龙背后泰禾对于广州市场的敬畏与尊重。广州大盘时代是中国大盘开发最为典型的缩影，对于中国的人居产业进程，意义非凡而重大。

沙龙的主角，是几位 “中国大盘时代”的亲历者与操盘手，同时也是中国房地产行业走向成熟的参与者与推动者，当年他们是中国大盘开发从无到有，从有到优，从优到精的突出贡献者，对于大盘开发具有极深的认识与极高的话语权。过去的十多年间，他们活跃在更大的发展平台之上，在更高的维度之上，把握着产业发展方向与未来人居的脉搏。在广州院子开放开际，他们再次坐到一起，在世界一线城市的广州，与泰禾一起探讨“人居新趋势”，论剑“大盘新时代”。

特约嘉宾：开发运营与资产管理专家、维森置业董事长  张维伦

中国的大盘，应该是世界的大盘

大盘应在广州的国际化进程中担当重要责任

顺大势而大为是大盘新时代的先决条件

系统集成到系统创建让大盘开发质变

广州作为改革开放的前沿，作为中国房地产的重要发源地，应该继续扮演领军角色。

广州的大盘现在一要顺应粤港澳大湾区的大”，二要顺城市发展的大势。在粤港澳大湾区世界级湾区的大目标下，广州和广州的大盘，需要优先考虑国际化的发展。未来大盘的开发要从战略层面充分结合国家的产业背景、国际的竞争背景，为广州做好国际化城市进程中的人居配套。

对内要整合自身的资源，对外要争取更多的资源。大盘始终是资源的系统集成，核心就是要有系统集成的思维和方法，打造让业主真正愿意安居乐业的生活空间。比如社区医疗，十几年前的大盘整合的是康护资源，现在泰禾进行了升级，收购了世界顶级医疗机构，从整合资源升级到了拥有资源、创建资源，调动资源的能力更强了。

在大国崛起，大国文化的背景下，在房地产开发水平日精进的今天，泰禾广州院子将中国文化与国际化融合和结合，是突破点，希望广州院子能够代表中国房地产开发阶段性的最高水平。

特约嘉宾：资深城市与企业战略咨询专家、智纲战略研究院院长 云亮

企业战略高度决定大盘未来

中国大盘正在进入人本时代

未来大盘应着重产业、公共事业与人居环境协调发展

以人为核心塑造泰禾的大盘，这里面大有可为

中国的发展速度全球第一，让人目瞪口呆。从地本时代到资本时代，中国大盘正在进入人本时代的第三个发展阶段。人本时代需要充分了解居住者的需求。以人为核心塑造大盘，这里面大有可为。

中国近十年不断进行房地产市场调控，这几年在去杠杆，建立长效机制，但由于中国的市场需求大，城镇化进程的加速，诞生了许多千亿甚至更大规模的地产企业。这些企业在不同程度进行着战略分化，有些目标是城市运营商，有些专注代建，更多的是走多元化发展道路。例如今天的泰禾，地产主业与健康产业、教育产业、文化产业、商业运营等各产业发展并驾齐驱，这也决定了，只有中国才有大盘的土壤，才能做到符合城市发展导向、企业发展导向和人居发展导向的大盘人居模式。

未来大盘，要迎合消费者的文化导向，满足他们的人居需求、服务需求、教育需求，医疗保障需求，为消费者提供“第一居所“创造 必要条件。

世界一线城市人居产业趋势

特约嘉宾：产业投资与商业运营专家 、 暨南大学 MBA 实践导师   张广忠

大盘新时代起点要站在世界高度

开放、融合、互动是大盘之道

大盘社区应该是宜居宜业宜游宜闲的中国院子

大盘要符合广州敢为人先的气质和精神

今天的大盘，除了居住的功能，还需要社交、教育、休闲，产业，还有服务的功能。

广州正在打造粤港澳开放式生产流通经贸合作体系、保税贸易、跨境电商、全球航空远洋贸易、物流快递全球配送模式；无论是广东制造向广东智造转型升级，还是供给侧结构性改革、实体商业+互联网+物联网的进化，无不显示出广东商业经济的原生性、市场性、活跃度、创新度、生命力、影响力。

泰禾院子处于整个广深莞科技走廊的节点上，而且具备居住、文化、教育、医疗、娱乐、购物、社交等多种功能，这就形成了对社会开放，与城市融合，多产业互动的良好生态闭环。

泰禾广州院子除了物理空间之外，应打造成符合广州新时代精神的，宜居宜业，土地集约效益最大化，产经兴旺、生态友好、文化承传、人居和美具有中国文化人文情怀和有温度的社区。

特约嘉宾：高力国际华南区咨询服务高级董事  陈厚桥

国际化的广州，人居需求将剧变

大盘要满足国际化、多元化客群需求

拥有发展远见的大盘将成为市场关注的重点

完善的大盘服务体系将带来无限竞争力

广州跻身世界一线，这对广州整个产业结构的调整，对未来人居消费主力人群结构都将产生深远影响。大盘新时代，消费人群的结构变了，人居需求也更加多元化，国际化。广州院子处于广佛肇和深莞惠的交通枢纽，在两个超级城市群的中间，未来客群将包括广州、深圳、东莞甚至是香港、澳门。

随着广州多中心格局的崛起，东部新城的配套设施特别是城市交通包括高铁、轻轨等等，已经做得非常好。多中心格局可以聚集众多的企业和消费人群，大湾区发展将推动城市间更加紧密的联系。

可以看到泰禾正从内部的产品和服务配套入手，打造与国际接轨、满足更广泛消费需求的高品质的大盘。泰禾的全生命周期人居服务体系“泰禾＋，特别是泰禾+中的教育和医疗产业，都是社会的核心稀缺资源。现代大盘的打造，需要突破性的理念，泰禾将双轨制教育和全科医院引入社区，这将为大盘带来无限的市场竞争力。

泰禾集团广深区域广州公司营销副总经理  方方亮

以最大诚意，礼献最懂生活的广州

泰禾要站在人居发展的时代前沿

产品力是泰禾制胜之本

泰禾＋将在广州院子全面展现、

广州是中国大盘时代的发源地，广州人对于居住品质的要求高，对于生活方式的理解透，对于大盘的生活形态也最为熟悉。泰禾希望通过广州院子项目的打造，能够在粤港澳大湾区建设过程中，为城市发展和 GDP 做贡献，能够为周边的居住配套和生活品质提升做贡献。

院子系是泰禾最大也最负盛名的产品 IP，将中国传统文化与现代审美理念相结合，成功地将中式文化融入建筑与园林、装饰与细节中，它不仅传承了中而不古、新而不洋的新中式建筑观，更集中彰显了中国民族的大国自信和文化自信。

院子对于中国人来讲，不仅是生活方式的铺陈，更是内在血脉的文化基因延续，“为中国人留下心中那所院子，匠造新中式文化院墅”，一直是泰禾不变的初心。我们立志通过空间的改变，改变生活方式，真正的提升生活品质，才是院子系成功的关键。

世界一线城市人居产业趋势

泰禾的另一大“硬实力”，是结合以服务全生命周期作为目标的泰禾＋人居服务体系。泰禾拥有7大板块自持的优资资源，其中泰禾酒店、文化、娱乐、商业、旅游等配套服务，将在广州院子全面落地展现，希望业主在这里，能够拥有完善的品质生活配套。 我们希望泰禾广州院子，贡献给这个城市的中坚力量，无论是老广州还是新广州人，都能够在广州院子安家，找到好的归宿。

泰禾广州院子鸟瞰效果图

特约主持人、品玥品牌策略机构董事长  黄花

大盘新时代具备五个关键特征

先进的国际生活观念导向

符合东方美学的产品意识

融合最新的城市发展态势

领先升级的居住品质

高质量人居配套服务体系

在谈地产必谈生活方式的今天，多数发展商重在营造生活方式的体验感，而忽略了对于先进生活观念的引导。经济的高速发展之上，主流价值观的引导是保持正确前行方向的前提。对于发展商而言，大盘的整体规划，首先要考虑社会层面的普世价值观、生活观导向，是否与中国今天的国际地位相对位，是否能体现大国风范和国民意识。东方美学成为世界建筑美学的主流，正在全世界掀起风潮。富含东方美学的产品，代表了中国在文化上的复兴与大国之道。

广州在社区高质量的人居配套方面，一直走在全国的前列，大盘时代的教育、交通、会所、环境、物业服务等标准配套，已逐年进化成为一个社区的文化标签。粤港澳大湾区，是中国超越世界一流的湾区都市群、经济体的新增长极，广州作为大湾区的核心城市，其国际化的发展态势，充分体现在生态环境、交通环境、营商环境、经济体量产业方向、居民幸福指数、外来人才引进、高端服务业发展等多个方面。广州不断展现出的新活力、区域辐射能力和高端人才聚集能力都得到了世界的认可，也不断吸引“新广州人”前来定居。未来大社区的打造，要充分服务于城市的发展态势，为城市增值。

我们看到专家对于中国城市未来的发展，包括城市升级下的大盘发展思考的高度和深度。我们可以强烈的感受到，以泰禾为代表，这一批杰出的企业，对于大盘开发的魄力和雄心，我们相信未来广州的大盘，不仅仅是给广州提供消费人居的升级，也会推动中国的人居和消费升级。 

—— 院为广州先 ——

泰禾·广州院子代言品质大盘

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